委员：巨量信贷到期 今年全国房价或将继续下行

　　另一位全国政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明也对《中国经济周刊》记者预测，今年房价下降的可能性较大。他告诉记者：“很多地方都在微调，结果都失败了，这说明中央的调控并未放松。房企应该明白能在顺境中获利也会在逆境中损失的道理。”不过，他并不确定到期支付的信托产品将对房地产市场带来多大影响。

　　今年全国房价或继续小幅下行

　　实际上来自信托公司内部的感受则要比观察者来得更直观。“一些中型企业的资金链现在都很紧张。”这是一位来自陕西的一家信托公司高级经理的体会。他说，如果今年全国的房地产销售依旧这么不景气，房地产企业不能如期兑付信托的情况有可能爆发。

　　这位高级经理告诉《中国经济周刊》记者，很多开发商目前“心里很矛盾”。“开发企业想降价但不敢降，担心持币待购者的观望心理将加重。观望者都有追涨杀跌的习惯，会越跌越不买。”同时这些开发商亦抱有侥幸心理，他们觉得再“扛一扛”就会过去，即便资金紧张，只要“能喘气”就愿意再等。“更何况，像鄂尔多斯等极端个案城市，即便降价也没人买。”他认为，集中到期的信托对助推房价下行影响不大，今年房价继续下跌的原动力还是政策的持续性。

　　资深信托学者孙飞评论说：“去年和前年发行的一些信托在3月即将到期。一些企业可能无法兑现。有的则需要延期兑现。”如果偿还不上，有些中小企业就可能被大企业并购重组。“小企业手上不乏好地块好项目，在它们无力偿还兑现的时候，就是大企业兼并充足的档期。”

　　全国政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海对《中国经济周刊》记者说，今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略，但是不会给整个市场带来明显的波动。

　　郭松海的理由是，尽管房地产信托到期量较大，但兑付依旧是逐步完成的。而且发行信托的企业分布在不同区域和不同项目，因此会对某些区域和项目带来一定影响。他认为，中小企业必然会被波及，但是龙头企业则不会受影响。“这还要区分一线二线城市的市场差别。但是今年房价继续小幅下跌的可能性还是很大。”他也认为，只要中央调控不放松，开发商最终还是要降价销售，“坚持调控是关键。”

　　在郭松海看来，目前美中不足的是房价不涨，但成交量也没跟上，这并非中央调控的原本意图。“从长远看，中央还是希望房地产市场健康稳定，价跌量升。”他建议，今年政府应该对首套房等合理的刚性需求予以保护。“很多二三线城市租售比远低于国际警戒线1：300，所以并不适合用行政手段一刀切。对刚性的、自住的住房应该给予政策支持。”他认为在合适的时机可以适当调整首付比例和首套房贷款利息。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《中国经济周刊》记者说：“此前两次调整存款准备金率实际是对银根的放松。无形中对房地产市场有一定的影响。目前政策对不同购房需求有不同政策。对刚性自住需求相对宽松，对投资需求则持续收紧。”