兰溪谷8栋出价仅8500元 业界猜中信蕴酿第二跳

　　尤其值得一提的是，中信森林湖兰溪谷将打造东莞首个浪漫婚庆广场，在这里能感受浪漫的巴厘岛玻璃屋，踏着由花岗岩手工切割而成象征红地毯的爱情之路，沿途经过重金打造的六大主题雕塑，感受“约会—恋爱—结婚—生子—教育—孝道”人生重要经历。

　　均价8500元/平米 

　　上周末，2007年的高价地项目——中信凯旋公馆开出的割肉价，引发了东莞楼市大地震。本次两会上，温总理指出中国房价仍然没有调整到位。显然，调控应该仍然是今年房地产的主旋律，那么“现金为王”的战略应该仍然被大型品牌开发商视为宝典。在这样的背景下，凯旋公馆全市率先起跳首战告捷为中信赢得极其宝贵的1.5亿，此举也得到的消费者和业内人士的广泛认同。中信会否尝试在兰溪谷项目上统一营销战略以价换量呢，最近业内争议不断。

　　此次兰溪谷推出的最低面积段，属于本项目的“现金牛”产品，由于下周即将开盘，记者在销售现场扮作诚意客户大致了解到8栋的预计售价，据销售员介绍，最低单位预计价格8000元/平米，8栋整体均价大约为8500元/平米。由于8栋位于二期中央园林主轴，直面二线湖景，对比此前推出的1-4栋13000元/平米的均价，以及6栋10000元/平米的均价，可谓直降1500元/平米。

　　房地产业内人士瑞峰置业副总经理姚丽军提出两点支撑中信降价的理由，一是据中信内部人士透露中信森林湖兰溪谷全年销售任务18亿，则意味着每月需完成1.5销售额，对任何一个项目来说都是压力巨大，中信要完成这样看似不可能的任务，只能牺牲价格以价换量，二则兰溪谷是九几年拿的地，当年地价可谓非常实惠，即使累计财务成本，预期地价成本也在可控范围，该项目可以说比凯旋公馆更有条件跳水。

　　记者随即采访中信地产负责人，该负责人首先否定了中信地产资金上有压力的传闻，她指出中信集团本身就是金融性央企，一直以来在融资方面都非常有优势，贷款方面没有任何障碍，其次2010年中信东莞公司销售额40亿，2011年销售额30亿，这几年现金流很健康，中信此次两大项目谨慎定价主要是基于央企的社会责任，响应总理号召，不是出于资金的压力。此外，中信森林湖兰溪谷130平米面积段产品今年初已经卖完，由于该面积段产品目标客群主要为首置首改对价格比较敏感，尽管8栋位于中央园景单位，但开发商在定价的时候必须要考虑现实的市场环境，兰溪谷8栋8600元/平米的均价确实比预期的要低一些，但是否存在直降1500元/平米的说法，该负责人未有正面回应。

　　据了解，兰溪谷8栋128-145平米刚需产本本周末即将发售，有意抄底楼市进入东莞首席豪宅圈的人士，值得紧密关注开发商的动向了。