任志强：大城市房价收入比例永远不会回归合理

    “中国中小城市房价收入比在合理范围内，但大城市比例过高，这种情况导致许多一线城市房价收入比高达10倍以上，大城市房价收入比很可能永远不会回归合理水平。”

     华远地产董事长任志强对此表示：“房价由有钱人决定。房价现在为高收入者服务，所以房价和他们的收入是匹配的，但是房价和全体人民的收入不匹配，因为我们的收入分配不合理。 ”

    在刚刚结束的“两会”上，代表委员纷纷呼吁房价要合理回归。对此，任志强表达了不同的看法。 “政府说合理房价是成本加利润，这是典型的计划经济思维，LV是成本加利润吗？苹果是成本加利润吗？ ”

    万科集团副总裁毛大庆则认为，房价的合理回归，恐怕也不是企业自身可以解决的，这里面还有地价合理回归的问题。

    毛大庆表示，虽然当下的市场形势被形容为“冬季”，但是万科并不觉得今年形势会比2011年差。“中国经济需要房地产行业长期平稳地发展，世界也需要中国经济长期平稳地发展，我们从这个角度来看，政策的调控，我个人觉得不是一个‘鞭刑’，更多的是鞭策。 ”

    严峻的楼市形势下，地产创新成为业内外讨论的焦点。任志强表示，创新就是从没有路的地方合法地找出一条路，你才能活下去，才能活得更好。

    《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》等系列测评榜单显示，万科、恒大、万达、中国海外发展、绿地、保利、龙湖、华润、世茂和富力位居2012年全国房企500强排名的前十位，其次是远洋、中信、金地、碧桂园等房企。测评研究报告显示，在2011年信贷紧张、资金成本高企的环境下，500强的前五位被高周转企业包揽，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，或推出针对首次置业者和自住客需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。