新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

增加供给才能让降低房价 交易征税只让房价更高

来源:东方网  佚名 东莞房掌柜  2012-03-25 09:37:05
[摘要]我们经历了有史以来经济发展最快的十年,我们在许多方面取得了辉煌的成就,我们也在这些地方留下了同样多的不足。如果我们希望未来十年能过得更好,希望十年后的今天能少一点遗憾,那么我们要明白现在能为未来做 ...

    我们经历了有史以来经济发展最快的十年,我们在许多方面取得了辉煌的成就,我们也在这些地方留下了同样多的不足。如果我们希望未来十年能过得更好,希望十年后的今天能少一点遗憾,那么我们要明白现在能为未来做点什么。本报与搜狐财经共同推出2012年特别策划“十年十人谈”,对话风云人物,评点十年得失。本期请来北大法律经济学研究中心联席主任薛兆丰,谈谈我们谁也绕不开的房价。

    大量卖地并非推高原因

    “过去十年,做得最对的就是2004年出台的土地招拍挂制度。”薛兆丰表示,公开拍卖是最透明和高效的方式。况且,拍卖反映和取决于市场需求。有人认为,中国财政收入大部分来自房地产市场,由于政府大量卖地赚钱,所以推高了房价,并制造了楼市泡沫。薛兆丰说,供地越多,房价越低。认为政府因为卖地多而增加了楼市平均价格,是方向性错误。相反,政府不卖地,不供地,不鼓励民用土地用途的自由转变,或不允许其他人供地,才会促进房价高涨。

    交易征税只能让房价更高

    “对二手房交易征税,只能让房价更高,而不会是相反。”薛兆丰认为古往今来,征税压不低商品价格。相反,征税会引发三个事与愿违的结果:一是挫伤供应商的积极性,使本来就稀缺的商品进一步减少供应;二是商品供给减少,会使商品进一步提价;三是政府平添一个“揩油”的借口,因为不论法律如何规定,税负实际上都是由买卖双方共同向政府支付的。

    “出台限购令也不能让房价真正下降,而只能损害房屋乃至整个城市的价值。”薛兆丰说,以北京为例,房价为什么会涨,有正负两方面原因。负面原因是供应跟不上,要消除就要增加土地供应、适当放宽容积率的限制及放开市场管制,让房价和租金充分反映住房的价值。而正面原因,是北京增值了。房价是果不是因,是各种经济力量博弈和互动后的终点,而不是起点。

    增加供给是解决正途

    “解决问题的正途,不是增加调控,而是大道至简的增加供给。”薛兆丰说,解决住房问题的根本之道,是让人们尽量早、尽量容易地住上尽量好的房子。这是说,国内房地产调控存在方向性错误:首付宜低不宜高,还款周期宜长不宜短,房型宜大不宜小,银行信贷和债券交易宜畅旺不宜肃杀。增加房屋供给的一个关键,就是增加土地供应。这是“治本”的好办法。中国楼市的问题要得到解决,要放开农地入市,让土地自由交易流通是题中应有之义。

分享到:
责任编辑:詹奕华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐