中电集团北京高价地楼盘低价内销 员工倒手赚百万

　　该地块甫一出让，周边在售商品房应声飞涨，在地块出让前预期定价1.6万元/平方米的华源冠军城二期小户型单价直接上调5000元，以21300元/平方米价格开盘。一位开发商表示，当时周边融域均价才2万元/平方米，国奥村均价也才3万出头，配套设施比该地块还好，而开发商想要收回成本，也得卖到3万元/平方米以上。

　　之后，公众得知，“成都中泽置业有限公司”虽然并未在北京房地产市场有所建树，不过其背后的股东却是国资委直属100多家央企之一——中国电子(行情，资讯，评论)信息产业集团有限公司旗下子公司中国电子产业开发公司。中电集团是中国最大的综合性IT企业集团，旗下拥有36家二级企业和15家控股上市公司，员工总数逾11万人。近几年，中电集团迅速扩张，2010年末资产总额达1234亿元，不过从经营业绩来看，主营业务并非特别理想，2010年集团实现营业收入1608亿元，利润总额仅36.4亿元，利润率为2.26%。

　　此后，该高价地项目经历了一系列曲折故事。在地块的出让合同中，北京市国土局要求建设方于2010年1月31日前动工，2012年7月31日前竣工，到2010年1月，该项目未于规定期限开工，经媒体曝光，闹得沸沸扬扬，此后，中电申请了延迟开工，竣工时间也推迟到了2012年底。

　　2010年3月，国资委向78家非房地产主业央企要求退出地产业，中电正是其中之一，不过，国资委允许这些央企先将手头已有的地产项目开发完毕后再退出。

　　之后，该项目又传出修改规划建筑面积的消息。记者从2010年1月该项目在北京市建委发布的环评公示信息中了解到，项目原定总建筑面积18.05万平方米，地上建筑面积为14.9994万平方米，地下建筑面积为3.0547万平方米。到2010年12月，同样是北京市建委发布的《中电奥运村项目建设方案》中，该项目建筑面积变为233558.96平方米，增加5.3万平。这样一来，项目扣除2万平方米回迁房面积后按照总建筑面积(区别于土地出让时的规划建筑面积口径)计算的楼面地价从1.2211万元/平方米降至9778元/平方米，每平方米成本降低了2400多元。不过，在北京市国土局土地出让变更事项中，却未找到该项目建筑面积变更的相关信息。“可以估算的是，通过提高建筑面积及内部销售等方式，中电大幅降低了单位投资成本，营销推广和销售费用等可忽略，而投资资金由于是国有自筹，也不存在融资成本和权益成本。2.5万元/平方米的内部销售价已基本可以覆盖到地价及建筑施工、景观园林等基本投入。不过，该价格距离项目本可以销售的市场价仍有1.5万元/平方米以上的差距，商业住宅部分可售面积即便按照原方案13万平方米的数字保守估算，该项目通过内部销售方式也比市场公开销售方式平白损失了20亿元销售额。”上述开发商认为。

　　罗菲菲对于中电将该项目房产以低于市场价销售给内部员工的做法表示质疑，“中电拿国家的钱买地、投资、开发，内部员工拿到房号倒卖出去，每人白挣70万-150万元，这算不算瓜分国有资产呢?另外，既然是商业住宅用地，是不是要求公开销售?之前温州合作建房项目也是因为温州市建委要求他们公开销售而遭遇到挫折，北京有没有类似的规定?如果有类似规定，不能说只对合作建房起约束作用，央企就可以不遵守了吧?”

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生对记者表示，“其实这么做并不违法，北京市场上有很多房地产项目有类似的情况。《城市房地产管理法》只规定房地产销售必须要具备一定条件，没有规定具备条件的房地产项目必须要上市公开销售;房地产调控过程中的一些规定也都是从禁止捂盘惜售抬高房价的角度出台的，因此这不在法律法规禁止之列。另外，法律并没有规定房产销售必须要多少均价，多少利润才合适，因此只要不低于成本价销售即可。我认为如果倒卖的人按规缴纳营业税、个人所得税和土地增值税，没有偷税漏税就没有问题。”