新华社称南京楼市“杀跌性回暖”新名词引起热议

　　张辉认为，用“倒春寒”来形容最近这一周并不为过，一个月以来的刚需释放已逐渐收尾，如果没有政策利好，楼市将回归平淡。

　　他表示，两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”，也给最近的楼市降了降温。“买房人没有之前那么乐观了”，张辉说，除了首套房的贷款利率有所下浮之外，其他利好均没有表现出来，买房人也就暂时收手。

　　在不少业内人士眼中，交易量“回头”的还有一个重要原因是房价基本到位了。南京一家地产研究机构的负责人表示，在3月份以来的楼市销量前十排行榜上，排名第一的金地自在城目前房价在每平方米8000多元到9000元之间，这一价位对于开发商来说，应该属保本微利;而在前十中唯一上榜的江宁楼盘托乐嘉花园，开发商也表示目前每平方米9000元的售价“降无可降”。

　　“由于价格基本到位，因此政策层面的变化对楼市来说最为关键，否则不仅仅是‘倒春寒’，更可能长期‘寒’下去。”张辉分析说，限购政策在年内变化的可能性不大，不少人将关注的目光放在了存款准备金率的继续下调，或是银行对首套房实施9折甚至更低折扣的贷款，这些都将对今年楼市产生较大影响。　　本报记者 马祚波