东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    南城成交领跑全市，常平、万江、松山湖紧跟其后。

    1季度东莞成交的32个区域住宅成交81.42万㎡，成交排名前五的有：南城、常平、万江、松山湖、厚街。这些成交量较多的区域，都是东莞的热点片区，以加推为主，并且价格普遍低于市场预期，所以取得非常不俗的成交量，特别是常平的卓越•蔚蓝城邦洋房打出“首付5万、日均20元”的营销，给市场注入活力，成为当季营销最成功的楼盘，此外，南城、松山湖的加推楼盘，也延续前期的热销状态，成为1季度的活跃区域。价格方面，松山湖成为硕果仅存的住宅价格“破万”的区域，主要是高档洋房及别墅成交拉高作用。

    东莞楼市回归刚需为主，两房、三房的成交比重接近六成。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，1季度普通住宅（洋房+公寓）成交中，小户型公寓依然匮乏，季度成交比重十分微小；而两房、三房的刚需户型，在大朗•碧桂园、卓越•蔚蓝城邦、金域松湖集中签约的拉升下，俨然成为成交的主力军，达到58.89%；四房、五房、复式的各个户型区间，环比互有涨跌。

    3月份普通住宅中位价格为6324元/㎡，环比下降2.63%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。