今年别墅市场热闹 深圳市将迎近50万平别墅供应

　　预计深圳将有近50万平方米别墅供应，其中一半位于观澜

　　此前，国土部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，通知规定合理增加普通商品住宅用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。自2003年2月发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》首次强调“停止别墅类用地的土地供应”开始，国土部门再次对别墅类用地亮出红牌。目前深圳别墅市场情况如何?记者为此进行了探访。

　　今年别墅多采用现楼销售。

　　今年预计迎来别墅小高峰

　　世联地产统计，今年深圳将迎来49.2万平方米的别墅供应，共有1.5千套别墅将推售，今年将迎来一波别墅小高潮。其中，观澜有22万平方米的别墅供应，供应面积差不多占全市供应量的一半。

　　业内人士指出， “史上最严厉的调控政策”以来，别墅等高端豪宅以投资性需求为主要市场，受到调控影响最大，开发商捂盘不动，市场反应平平。据统计，去年共有710套别墅产品入市，但仅销售282套。 然而，年初以来，包括别墅在内的高端住宅成交量有小幅提升，市场正缓慢回温。日前有消息报道，部分豪宅已经降价，别墅市场虽未出现明显的降价行为，但出货心理已比较急切。

　　“眼看调控政策不会出现大松动，开发商最近频频传来别墅营销动静，看来今年别墅市场比较热闹。”一个业内人士如此评价。美联置业全国研究中心主任徐枫则认为，目前市场远没想象中反应热烈，开发商可能不会大手脚推盘。

　　产品以联排为主，多为现楼销售

　　而今年推出的别墅中，除了皇庭玺园、曦城、观澜湖等几个项目有部分独栋产品外，大部分以联排或者双拼为主，而且无一例外都是现楼出售，这跟去年的情况一样。“价格过高触到限价令才是很多别墅去年不发售的关键，只能等到建成现楼，定价才不会受到限价令限制。”世联地产华南首席分析师曹取表示。

　　中原地产监控，未来深圳将有55个别墅楼盘项目供应，供应总面积将超500万平方米，但深圳的别墅存在严重的同质化倾向，很多别墅户型、小区配套等都雷同。“深圳多是在高层中建别墅，容积率和绿化水平远未达到行业标准，许多开发商都是挂羊头卖狗肉。”一个业内人士如此评价。