茶山区域价值凸显 珀乐广场抢先进驻分得一杯羹

    近日，房掌柜记者实地看到，石龙火车站迁建茶山和石龙交界的工程，即东莞新火车站正如火如荼建设，有官方消息称，东莞新火车站或于今年年底竣工。业内人士认为，东莞新火车站不仅是广深铁路在东莞的站点之一，同时是东莞轻轨R2线的起点站。双轨道在茶山零换乘接驳，将给茶山的发展注入强大的动力。

    新火车站落户 茶山区域价值凸显

东莞新火车站站内效果图

    双轨道之一，广深铁路连接广州和深圳，线路由广州站向东南引出，在石龙前越东江及其支流，经茶山、横沥、常平、樟木头、塘厦，抵达深圳，最后过深圳桥到香港九龙。而东莞轻轨R2线连接西部城镇密集带，向南通过长安接深圳机场站，经过石龙、茶山、东莞主城区、厚街、虎门等镇街。广深铁路和东莞轻轨R2线双双在茶山建站，对加强茶山与石龙、城区及西南重镇的联系，支持茶山与周边城市广州、深圳、惠州和香港的区域合作起到决定性作用。

    而近来年，随着东莞市政府规划道路如生态园大道的竣工，以及桑茶快速路的规划建设，茶山与松山湖、城区的距离大大地缩短，与周边镇如石龙、石排、横沥、企石、寮步等的联系也更加紧密。所有这些交通利好，都成为助力茶山作为东莞城市副中心强势崛起的重要因素，茶山的区域价值日益凸显！

    新世纪地产落子茶山 构建宜居环境

新世纪丽江豪园鸟瞰图

    事实上，茶山的区域价值早已被东莞各大开发商看中，而最早进驻茶山的是东莞土生土长的老牌房企新世纪地产。其项目新世纪丽江豪园早于2000年开始筹建，至2011年9月基本卖完。项目选址茶山镇京山村，毗邻莞龙路和茶山大道，占地面积45.39万平米，总建筑面积46.65万平米，空地率高达80%，绿化率达60%，分五期开发。

    新世纪丽江豪园内有3万平米活水人工湖，与东江活水相通，湖中荷花摇曳、波光旖旎，游鱼悠闲自得，绕湖漫步听鸟语，感受来自山麓的清爽灵气。此外还有保留下来的原生态龟山，占地3000平方米，树木茂盛，郁郁葱葱。环境优雅的新世纪丽江豪园小区于2003年获“广东省物业管理优秀示范小区”，2004年获“全国物业管理优秀示范小区”。 可以说，新世纪丽江豪园走出了茶山构建宜居环境的第一步。

    珀乐广场商业抢先入市 分得一杯羹

珀乐广场打造茶山中央核心商圈

    继新世纪丽江豪园之后，珀乐广场接过茶山发展的接力棒，开始打造茶山中央核心商圈，立志改变茶山没有大型高档商业街区的现状。据房掌柜了解，珀乐广场项目于2010年12月30日正式启动，2011年5月首推一期商业步行街，开盘热销。而二期沃尔玛集中式商业也将于近期动工。

    该项目营销负责人透露，目前为止一期商业步行街的销售率高达90%，而招商率更达95%。而世界五百强企业沃尔玛，影业巨头金逸国际影院，魔方KTV等已率先进驻该项目，另外周六福珠宝、大禾寿司、九牧王、七匹狼、劲霸男装、欧麦咖、乔丹、匹克、苹果、史努比、硕士猫等品牌也已进驻。

    房掌柜了解到，珀乐广场由东莞市珀乐物业投资管理有限公司倾力打造，定位为茶山首席集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等城市功能为一体的大型综合体项目，肩负重现茶山60年商业辉煌的使命。

    据房掌柜新房资料显示，珀乐广场位于茶山镇茶山大道中，占地面积40678平米，建筑面积113338平米，分二期开发。一期为三层高的商业步行街区，二期为集中式商业、地下停车场和高尚洋房住宅。

珀乐广场一期商业内部效果图

    房掌柜还实地了解到，珀乐广场一期商业步行街建筑工程已基本完成，并将于今年4月30日试业。作为茶山的城市商业走廊、珀乐广场的核心部分，商业步行街区在建筑外形上以时尚创意的造型打造茶山地标性建筑，在建筑设计中以商业规划和人本尊重为重心，整个设计符合现代城市建筑理念，在形成财富旺盛的人气风景线的同时，还提供人们休憩、闲逛的场所。

    事实上，珀乐广场从立项以来，先后走访香港、上海、北京、武汉等地以及澳大利亚、日本等国，实地观摩各地不同大型商业步行街的文化表现、优秀外观造型、街区小品、商铺布局等经典之作，通过大量实地取景研究，在设计上，以高档次、国际化、情景式为重点，力争将珀乐广场打造成国际化现代化大型情景式商业综合体，为进驻商家提供经营优势，为珀乐广场的综合竞争力提供保障，为给商户创造更多的商业机会而创新，为消费者创造更好的购物环境。

    珀乐广场抢先进驻茶山，一期商业产品也率先于去年5月入市，销售率高达90%，先分得一杯羹。随后，其他开发商也陆续进入茶山，如天恒地产项目美丽湾畔花园于今年2月正式入市，伟隆地产项目伟隆国际花园不久前正式动工。而东莞比较知名的本土开发商富盈地产和广源地产也已在茶山觅得地块，并在不久的将来进行开发。东莞各大开发商纷纷抢先进驻茶山，也从侧面证明了茶山的区域价值日益凸显。