宏远地产总经理朱廷勇：东莞楼市已实质性回暖

　　去年全国楼市持续低迷，但宏远地产取得了接近11亿的销售额，成绩喜人。今年宏远将有江南第一城三期、御庭山、康城综合体三个项目登场，其中御庭山是宏远重点打造的豪宅项目。宏远地产营销部总经理朱廷勇近日接受信息时报记者专访时表示，尽管其它城市还不断传出各种不好的预判，但在东莞，随着来访量、成交量的节节回升，楼市已基本上实现实质性的回暖。

　　关于企业发展

　　今年是宏远地产的“品牌年”

　　信息时报：请问今年宏远地产是否要加大推货力度?有哪些项目要面市?

　　朱廷勇：今年可以说是宏远地产的“品牌年”，宏远体系将有江南第一城三期、御庭山、康城综合体三个项目登场，加上一些商业项目的发力，将会在大城区形成多盘齐发的态势。同时，宏远还将继续致力于产品品质、客户服务、社区文化三方面的提升。在江南第一城，项目价值将迎来蜕变，小区会所将全面升级改造，10余个约5000平方米架空层泛会所、小区篮球场、羽毛球场将相继投入使用，还有新引进的大型超市也会在今年开业。

　　信息时报：很多开发商今年年初对形势的判断并不乐观，请问宏远为何选择在今年发力?

　　朱廷勇：一来原本的工程进度已经到了推货的时候，二来不管市场形势如何，都可以推货，关键是看产品是否有竞争力，能否赢得客户认可。

　　信息时报：宏远今年的一大项目御庭山的定位是半山豪宅，在目前刚需为王的市场形势下，推出豪宅会不会存在不小的销售压力?

　　朱廷勇：御庭山将在今年十一前后上市，我并不担心御庭山有销售压力，因为御庭山有核心竞争力——是唯一东城东片区、半山之上的豪宅。宏远地产把这个项目作为重点豪宅项目去打造，建筑、园林以及相关的一些配套都是按最好的标准去做的，品质非常好，我认为这个项目大有可为。

　　关于楼市现状

　　东莞楼市已基本回暖

　　信息时报：开年来刚需产品极为走俏，江南第一城在春节后加推刚需产品也受极大欢迎。目前市场上传出一阵回暖风潮，您认为这种回暖是市场实质性的全面回暖?还是只是一种被压抑已久的刚需小爆发?

　　朱廷勇：判断楼市是否回暖基于两点，一是看来访量是否增加，二是看成交量是否上去。从东莞楼市目前的情况来看，两个指标都已经上升得很明显，已维持在相对较高的水平上。尽管还不能和2009年、2010年高峰时期相比，但那段时期是过热了。回暖过快也不利于楼市的健康发展，现在是回暖了，但又没有过热。

　　“仅仅是刚需爆发”，其实不能这样讲，因为正常成熟的市场都应该是以刚需产品为主导，其它产品为辅。接下来楼市的走势，我认为如果政策维持着目前的稳定状态，楼市就会相对稳定。

　　信息时报：东莞市第十三次党代会提出了“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”战略，东莞如何出招“实现高水平崛起”，一时成为关注的焦点。结合楼市情况，您认为东莞转型崛起，对开发商而言，需要作出什么改变?

　　朱廷勇：东莞转型崛起成功的话，意味着会有更多高素质人群的到来，目前的东莞人口结构是“中间小，两头大”，外来打工人群和富豪老板多，但高素质白领阶层数量少;而随着大量高素质人群的到来，会使得中高端产品适度增加。

　　同时这部分人群会对产品的要求、营销的要求更加高;而开发商要适应城市的发展需求，在产品的品质打造、售后服务上都要持续提升。