沃尔玛强势进驻 助力珀乐广场成东北部消费中心

    沃尔玛强势进驻珀乐广场

    珀乐广场由东莞珀乐物业投资管理有限公司倾力打造，是东莞首个大型“三旧改造”重点建设项目，定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等城市功能于一身的综合体项目，承担着打造茶山中心商圈的使命。经过一年的筹备，通过拆除大莹天和百货、茶山影剧院等一批危旧、闲置建筑物，盘活了4万多平米土地建设珀乐广场。珀乐广场规划的建筑面积为113338平米，分两期开发。一期为三层高的商业步行街，二期是集中式商业、地下停车场和高尚洋房住宅。

    2011年5月珀乐广场首推一期商业步行街，开盘热销。据该项目营销负责人透露，目前为止一期商业步行街的销售率高达90%，而招商率更达95%。值得一提的是，珀乐广场在极短的时间内便确立了与沃尔玛的合作，按照签订的协议，沃尔玛将于2014年进驻该项目二期集中式商业的二、三层。除此之外，珀乐广场还引进了金逸国际影院、魔方量版式KTV等实力商家，另外周六福珠宝、九牧王、七匹狼、劲霸男装、欧麦咖、乔丹、匹克、苹果、史努比、硕士猫等十大品牌也已确认进驻。据悉，珀乐广场二期沃尔玛集中式商业街铺也将于今年5月份推出。

茶山区域价值日益凸显 吸引沃尔玛进驻

    事实上，沃尔玛进驻前除了谨慎考核区域的价值外，对商圈、项目本身也有很严格的要求。商圈方面，其要求：一、项目1.5公里范围内人口达到10万以上，2公里范围内常住人口达到12-15万人。二、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔。三、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。四、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。五、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

    除此之外，沃尔玛对项目也有严格要求：一、项目纵深不能低于40米，临街面不低于70米。二、层高不低于5米。三、柱距间要求不能低于8米。四、正门至少提供2个出入口。五、 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接。六、商场要求有一定面积的广场。七、至少提供300个以上顾客免费停车位，为供应商提供20个以上的免费货车停车位。八、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。