律师提醒：1900公里外的山东楼盘也来东莞揽客

    据负责人叶女士介绍，从去年四月到去年年底，他们公司在东莞一共卖出了49套房子。今年前几个月，由于房地产投资行情不理想，他们只卖出了4套房。公司希望借助这个五一节点，做出一些业绩。

    记者调查中发现，有些光顾销售中心的顾客对在数千公里外的山东买房是有所顾虑的。王女士的想法是比较有代表性的一种：“山东毕竟是在北方，我问过了，每年真正可以游泳的时间只有三个月不到，而且北方的冬天风大、干冷，这几点就比海南那边差远了。”

    除了气候外，也有顾客向记者透露，他们从其它渠道得知这两年乳山的房地产开发似乎遇到了一些困境，这也是影响他们出手的一大顾虑。

    温馨提示：异地购房 需多留个心眼

    伴随着交通条件的日新月异，以及各种营销手段的层出不穷，越来越多的购房者把投资的触角伸向了更远的地方、成为了异地物业的拥有者。那么，异地购房可能存在一些怎样的风险呢？广东尚宽律师事务所邓云龙律师给有异地购房意向的置业者们归纳出了以下几点。

    1、警惕司法管辖的风险

    我国法律规定，不动产应当由不动产所在地的法院实行专属管辖，因此，如果购房人异地购房，维权时则需要去到房产所在地的法院进行起诉。一旦发生与开发商之间的纠纷，购房人则需要考虑到相应的维权成本。虽然可以委托律师代劳，但是律师毕竟不是当事人，而仅仅是当事人的代理人，因此，对于重大的事项，还是需要当事人自行做出决定，甚至需要亲自出庭。

    2、警惕地方性法规的差异

    虽然我国施行的是统一的成文法，即主要的法律是由全国人大及其常委会制定的，但国家的《立法法》同时规定了各地相应的立法权，因此异地购房人需要注意异地政府机关所制定的相关法律。

    鉴于成文法的缺点，导致各地司法机关对于同一法律条文或者法律事实存在不同的认识，因此，可能在东莞胜诉的案件，在异地可能败诉，或者可能司法者适用不同的法律规定，或者作出不同的法律解释，因此，购房人需要咨询当地的法律专业人士，了解当地法律规定的特征。

    3、警惕税费方面的差异性

    购房人应当认识到我国的税费构成特征。依据国家早期制定的财税改革措施，在我国，税费是分割成了国税与地税的。因此，各地可以根据自身的实际情况，收取相应的地税和费用。千万不要将东莞的税费制度生硬地套到异地的税费制度与政策上。因此，在购房时应当咨询相应的税务部门。

    4、警惕其它方面的风险

    其它可能存在的风险有，贷款利率和贷款政策方面的风险，不同的房地产管理和宏观调控的政策风险，不同的地域文化差异的风险。