东莞楼市五一房价处于调整期 优惠多购房正当时

市民看房热情高涨。记者庄小龙 摄

在一阵春暖后，2009年的“五一”黄金周悄然到来。尽管这个“五一”假期只有短短的三天，但开发商还是频出奇招，准备了五花八门的促销优惠活动，吸引购房者前来看房。对于购房者来说，货比三家必不可少。《广州日报·东莞新闻》将东莞城区和镇区的各大楼盘一一搜罗，为读者提供第一手“情报”。此外，城区和镇区两条看房热线也将在明天正式发车，欢迎读者参加，买到自己的心水好房。

从年初开始，在众多利好政策的刺激下，刚性购房需求得到迅猛释放，近几周东莞住宅成交量再创新高。据有调研机构的数据显示，截至4月26日，2009年2月~4月各月周均住宅成交量分别为8.6万平方米/周、12.45万平方米/周和14.33万平方米/周，4月成交再创新高。这一组数据有力地证明了东莞的房地产市场已经趋于稳定的成交期。业内人士表示，五一期间，各大楼盘的促销力度也将会加强，正是购房的好时机。

促销活动带动人气

每一年的五一、十一都是各行业商家必争的销售旺季，而且很多商家都将这几天的销售量视为全年销售的标杆。

除了推出大量的特价房或是保留单位外，开发商在五一期间纷纷举办众多的促销优惠活动，比如打折，送礼或是送首付等，给消费者更大的物质优惠。

“今年的房地产市场逐渐步入正轨，3月、4月的市场算是需求的一次释放，积压了一两年的需求得到了释放。所以今年五一的楼市相比去年同期肯定有很大增长，相比于往年，今年的楼市已经步入健康状态，以后会延续下去。”金地集团东莞分公司总经理谢文云表示。

五一房价处于调整期

2008年已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，发展商资金链紧绷随着今年首季成交量回暖有所缓解，在与买方市场博弈中筹码开始变多。

有地产调研机构预计2009年下半年住宅价格有可能止跌企稳。宏远地产总经理钟振强表示，今年五一，整体房价处于底部盘整时段，对于购房者来说，将是购房的良好时机。

从影响房地产市场的长期因素看，大量“80后”年轻人的结婚需求，将刺激本地住房刚性需求的增加。随着珠三角一体化纲要的实施，政府加大对基础设施的投资和建设，对楼盘周边交通、环境的改善逐渐明朗，房屋的升值潜力凸现，买房投资的人会再度增加。

五一购房 看准了立即出手

五一买房要注意哪些事项？

本报采访了相关的置业人士的专业观点，以供读者参考。

置业人士指出，消费者在购房的时候，一定要注意开发商，如果考虑买房，一定要买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。

其次，一定要清楚地知道自己所要购买的物业是用来居住或是用来投资，而且一定要分清自己是选择在镇区还是在市区里购买，毕竟土地越来越少，而房子的保值要比其他的投资产品更保值。

三是要从个人自身考虑，如果觉得买房是一个负担，就要量力而行，不要看到别人买房自己也去买房，从而使自己生活质量下降。

四是，目前的房价已经处于一个稳定的过渡期，但是房地产市场的长期走势是很好的，因此，要买房就要看准了立即出手。

而且要挑好的地段，要将买房作为有保值的投资商品。这样，就可以买到自己合心水的房产了。