房价下跌 楼市摇摇欲坠 地方政府应汲取教训

日前，在辽宁沈阳举行的一场秋季房地产展示交易会上，辽宁省长陈政高表示，要防止出现房地产价格大起大落。（9月15日《时代商报》）

陈省长的表态，可以说是继西安、深圳等地的地方政府采取各种措施为房地产开发商“托市”之后的最新动态，它反映了地方政府对房价继续下跌的普遍担忧，因为陈省长的表态虽然听上去非常“辩证”，不偏不倚，但在房价一片萎靡不振的情况下，省长担心的究竟是“大起”还是“大落”，其实是不言自明的。

对于陈省长的表态，网民的反应是非常不以为然。有人质问在房价“大起”的时候为什么不出来表态？还有人认为目前的房价已经远远脱离了成本，现在的“大落”实际上是向正常价位的回归，地方官员没有必要一惊一乍；更有网友怀疑这里面有说不清道不明的利益纠葛。

其实在我看来，我们没有必要对地方官员为房地产“托市”的动机做过多的揣测，因为有一个理由是非常明显的，那就是在许多地方，房地产成了经济发展的惟一的发动机——一方面，它产生了大量的GDP，为地方官员的政绩单锦上添花，另一方面，房地产业的繁荣，拉动水泥、玻璃、钢材等产业，所以一旦房地产业陷入萧条，经济增长就会动力尽失。

但对地方政府来说，更要命的还不在于这些，而在于房地产开发商的自有资金普遍很少，他们用来兴建各种楼盘的资金，主要来自于银行贷款，另一方面，购房者手里也没有多少钱，他们用来买房的资金也主要靠“房贷”。如果楼市崩盘，这些统统都会变成银行的呆坏账——这实际上相当于房地产业绑架了整个经济，“要死大家一起死”。面对这样的格局，地方官员之惴惴不安，甚至变成热锅上的蚂蚁，都是可以想见的。

其实，中国的房地产业走到今天这样的局面，可以说早有端倪。在很多大城市，人们发现只有住宅小区，却没有可以上班挣钱的地方，再加上市政当局为了市容市貌而严管个体经营，楼市注定就成了无源之水，而只能靠投机资金来维持，一旦投机资金因为某种原因撤出，当地的经济就会像一条被潮水留在沙滩上的鱼那样，无论怎么跳腾，都难逃死亡的命运。

面对摇摇欲坠的楼市，我觉得地方政府应该认真汲取两个教训：一是在经济发展上，不能把所有的鸡蛋都装在一个篮子里，经济发动机应该多样化，绝不能吊死在房地产这一棵树上；二是在任何时候，任何情况下，都应该把充分就业做为执政的首要目标，只有实现了充分就业，才谈得上让人民群众分享发展的成果，才能把当地的经济发展置于最坚实的基础之上，才能够面对市场经济条件下必然出现的经济周期，做到任凭风浪起，稳坐钓鱼船。