双轨助力区域价值提升 茶山房地产发展动力强大

    一个东莞东火车站，几乎足以成为常平经济崛起的引擎。一个新的东莞火车站选址茶山，广深铁路与东莞轻轨R2线零换乘接驳，又将带给茶山带来怎样的经济效益？房掌柜了解到，东莞新火车站或于今年年底建成并投入使用，届时茶山的区域价值将得到跃级性提升，同时也将迎来巨大的发展机遇。

    东莞新火车站迁建 茶山具备不可限量发展动力

    近日，房掌柜记者实地看到，原石龙火车站迁至茶山和石龙交界，迁建工程正如火如荼建设。此火车站暂时被称为“东莞新火车站”，占地14万平米，预计总投资8亿元。车站预设两层，地上一层为火车站，与广深铁路连接；地下一层为东莞轻轨R2线起点站。也就是说，广深铁路与东莞轻轨R2线将在此实现零换乘完美接驳。

东莞新火车站落户茶山 将给茶山带来巨大的发展机遇

    其中，广深铁路连接广州和深圳，全长146公里，分为上、下行两条客运专线和一条120公里时速的客、货车混跑线。线路由广州站向东南引出，在石龙前越东江及其支流，经茶山、横沥、常平、樟木头、塘厦，抵达深圳，最后过深圳桥到香港九龙。从茶山乘广深线的和谐号列车，20分钟则可抵达广州天河，30分钟可直达深圳罗湖。

    而东莞轻轨R2线是一条由东莞北部向西南方向的切线，全长59.4公里，连接西部城镇密集带，向南通过长安接深圳机场站，经过石龙、茶山、东莞主城区、厚街、虎门等镇街。而近期建设的R2轻轨首期线路，全长37.768公里，北起东莞新火车站，南至虎门白沙站，共设13座车站，有4座车站可换乘其他轨道交通线。

    据悉，东莞轻轨R2线将选用普通轮轨系统和B型机车，列车最高运行速度为120公里/小时。旅客通过R2轻轨从茶山到城区只要18分钟，比乘坐现行公交系统快捷许多；而茶山到虎门只需22分钟，可快捷换乘穗莞深城际轨道列车。

    在运送旅客方面，东莞新火车站运力将比原石龙火车站增加10倍，每天能发送100趟列车，每天的运力高达5万至10万人。此外铁道部还预测，东莞新火车站近期和远期旅客发送量分别为1000万人次/年、2000万人次/年，即日均发送量分别为3万人/日、6万人/日。因此，东莞新火车站建成后，将给茶山带来不可限量的发展新动力，特别对现代服务业的发展十分利好。

    值得一提的是，东莞轻轨R2线和广深铁路在茶山零换乘接驳，不仅能加强茶山与城区、厚街、虎门、长安之间的联系，为沿线城镇提供便捷的交通服务，与珠三角区域轨道交通枢纽衔接，支持东莞与广州、深圳、惠州和香港的区域合作；更能进一步提高茶山吸引客流的辐射范围，同时将极大地提升茶山在珠三角城市群中的地位，加强茶山与周边城市特别是广州、深圳、香港的快速交通联系，带动城市综合功能的实现，助力茶山区域价值大大提升。

    市主干道加强茶山与周边镇联系 奠定东莞副中心地位

    东莞新火车站的建设能让茶山加强与城区、厚街、虎门、长安之间的联系，缩短与广州、深圳、香港等周边城市的距离，让茶山的区域价值得到大大的提升；而桑茶快速、生态园大道就为茶山成为东莞城市副中心打下了更坚实的基础。

茶山区域规划意识图

    茶山座落在东江支流寒溪河畔，西接城区，北邻石龙，南就寮步，东近横沥、东坑和石排。从自然地理而言，茶山就位于东莞东北部中心。而去年，政府规划从环城路东城桑园处至茶山新石大路之间修建桑茶快速，并向东莞生态园延伸修建桑茶快速东延线，促使茶山更加贴近城区。另一方面，已竣工通车的生态园大道，也让茶山与寮步、横沥、东坑、石排周边镇的联系更加紧密。

    2011年12月，市规划局决定将从环城路东城桑园处至茶山新石大路之间修建一条桑茶快速路，并向生态园延伸修建桑茶快速东延线。该延线工程按城市快速路标准建设，由新石大路横江路口连至东莞生态园龙岗大道，全长5.6公里，工程总投资约6.3亿元。整个工程建成后，桑茶快速路将成为连接东莞生态园、火车站及市区的一条快速通道，有效完善茶山路网结构，缓解火车站周边交通压力，对带动茶山经济发展具有重要意义。

    桑茶快速的修建拉近了茶山与城区的距离，而生态园大道的竣工通车，同样让茶山向松山湖靠近，从茶山至松山湖的车程将缩短至10分钟。

    生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，途经寮步、东坑、茶山、生态园和石排。该工程2009年6月开工建设，总投资11.7亿元，2011年2月基本完工。道路全长约12.4公里，双向六车道，由城市快速路和主干道组成，设计时速80公里/小时和60公里/小时。

    生态园大道与松山湖大道、东部快速干道构成东莞东部地区的三角环形快速路，对于茶山强化城市功能、顺畅交通物流、扩大投资拉动、加快与各镇街的区域合作、经济交流等具有非常重要的作用。

    目前，生态园大道已竣工通车，而桑茶快速路及其东延线也正在施工建设，加上今年年底将竣工的东莞新火车站助力，茶山将迎来飞速发展时期，其区位价值将日益凸显，我们可以预见茶山将作为东莞副中心强势崛起。

    茶山区域价值凸显 东莞开发商纷纷进驻

    事实上，茶山的区域价值早已被东莞各大开发商看中，而最早进驻茶山的是东莞土生土长的老牌房企新世纪地产。其项目新世纪丽江豪园早于2000年开始筹建，项目选址茶山镇京山村，毗邻莞龙路和茶山大道，占地面积45.39万平米，总建筑面积46.65万平米，分五期开发，至2011年9月基本卖完。可以说，新世纪丽江豪园走出了茶山构建宜居环境的第一步。

沃尔玛进驻茶山珀乐广场，助力茶山打造中央核心商圈

    继新世纪丽江豪园之后，茶山中心区大型综合体项目，珀乐广场接过茶山发展的接力棒，开始打造茶山中央核心商圈，立志改变茶山没有大型高档商业街区的现状。据房掌柜了解，珀乐广场项目于2010年12月30日正式启动，2011年5月首推一期商业步行街，开盘热销。该项目营销负责人透露，目前为止一期商业步行街的销售率高达90%，而招商率更达95%。而世界五百强企业沃尔玛已率先进驻该项目。

    沃尔玛进驻珀乐广场，将会给茶山区域和项目本身带来什么？业内人士认为，沃尔玛的进驻，将引进数百名名牌商家带动数以万计的消费人群，珀乐广场也将率先拉开茶山商业业态升级换代的序幕，孕育巨大的商机。沃尔玛辐射半径通常在2公里左右，而珀乐广场又是茶山中心区的商业最旺盛之地。沃尔玛作为人气的带动者，其效应已远远超出一般商业，核心地段、高端商业、全新规划、都预示着沃尔玛商圈，即珀乐广场为中心的茶山核心商圈即将出现。

    茶山规划两大核心商贸工程 构建茶山良好商业氛围

    除了茶山中央核心商圈外，茶山商贸中心区也如火如荼打造中。茶山镇商贸中心区位于茶山镇西部，规划建设面积1.9平方公里。商贸中心区按功能划分为四大功能区：行政功能区、综合发展核心区、公共设施拓展区与专业市场商业区，从而成为茶山镇发展金融、商务、贸易、文化、旅游于一体、功能多元、建设紧凑的城镇核心。商贸市中心区是展示茶山镇现代城镇风貌的窗口，是吸引新投资、新商务和新构想的渠道，也是茶山镇实现经济社会双转型的一个重要发展平台。

茶山商贸中心区鸟瞰图

    值得一提的是，茶山正以“中国食品名镇”为契机，无缝对接珠三角、面向全国、迈向国际市场的运营战略，整合区域内千亿元食品消费市场空间，致力打造南中国首个级生态食品城——茶山国际生态食品城。该食品城拥有商铺近千余家，“多为三层建筑”，楼上楼下共享商机。此外，停车位合理分布，车辆便捷通达每个角落。完善的卫生与安防系统，独立的强弱电设施，宽敞的走廊通道，良好的采光通风，将造就一流国际购物环境。

    因此，位于茶山商贸中心区和茶山国际生态食品城周边的楼盘，如在售的美丽湾畔，待售的伟隆国际花园，以及待开发的富盈茶山项目、广源茶山项目和宇丰名苑项目等，将因为茶山两核心商贸工程的辐射而“身价大升”。而茶山文化广场的建设，更给茶山改善人居环境、提供休闲娱乐场所添上完善一笔。

    东莞新火车站迁至茶山，广深铁路和东莞轻轨R2线在茶山零换乘接驳；市政道路桑茶快速和生态园大道的开建、开通；以及沃尔玛强势进驻，商贸中心区和茶山国际生态食品城的规划建设，将为茶山房地产发展带来无限的动力和可能性。