樟木头提升生态旅游形象改善居住环境 促进楼市内销

    樟木头镇，位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约30万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从高速从辖区内经过，常虎、龙林、莞深高速均惠及樟木头，镇内有长途、短途两个汽车站，是周边镇区公路客运的中转站；广深、京九、广梅汕铁路途经此地，是一处风景美丽、交通便利、经济发达、百姓殷实、民风淳朴的宝地。

    楼市由外销转向内销

    樟木头自上个世纪90年代以来，因交通便利、大力发展外向型房地产业，向港推出花园楼盘90多个，外销商品房5万多套，累计吸引约15万港人在此投资置业。

    近年来，樟木头本地人生活水平不断提升的同时，也逐渐转变了居住观念，不再满足于独门独户的自建房，越来越来的人选择住进配套更为完善的住宅小区，本土置业力量开始崛起。“在2012年2、3月份成交的接近200套单位里面，80%都是以樟木头本地客户为主的，最多的还是以樟木头的事业单位、企业、机关的业主朋友为主”，樟木头一房地产企业的销售经理张玉玲表示。

中惠香樟绿洲

    随着本土置业力量开始崛起，樟木头的楼市格局也在悄然发生改变，由完全依赖外销逐渐过渡到以内销为主。最为明显的一个变化是，过去樟木头房地产公司的广告都以香港人熟悉的英尺作为单位，而现在几乎都以内地通用的平方米来作为单位。而相比过去的外销型楼盘，新盘在户型面积、园林绿化、生活配套方面也更加照顾内地业主的需要。同时，由于樟木头毗邻深圳，加上广深铁路的辐射作用，近年来大批广州、深圳市民纷纷前往樟木头置业。

    对于欲置业樟木头的购房者来说，樟木头可选择的品牌房企和楼盘也相对丰富。据房掌柜不完全统计，目前进驻樟木头的开发商有中惠熙元、富盈地产、丰泰地产、乐富地产、君鑫地产等，开发在售楼盘有中惠香樟绿洲、富盈山水华府、绿茵温莎堡、丰泰橡树溪谷等楼盘，可选产品也极其丰富，从71平2房至1000平别墅皆有。

    生态旅游形象提升 居住环境改善促进内销

    樟木头镇内有观音山森林公园、宝山森林公园、冠和博物馆、客家祠堂、三家巷等景点。一直以来，樟木头镇深入推进一系列感恩文化：复兴客家语言、风俗、饮食、音乐等客家文化，科学推动观音信仰、慈善、健康节等观音文化，倡导保护、改善生态环境的生态文化。

    进入2012年，樟木头镇发展主题为“生态旅游形象提升年”，将通过全面实施“一个中心、三大强镇、五项基础、五个再提升”的“1355”发展战略来实现。

樟木头

    “1355”即 1个中心3个强镇5项基础5个再提升。 “一个中心”：以“保利生态城”建设为中心，充分发挥“一流的资源、一流的区位、一流的投资者”优势，创造“一流的规划、一流的服务”条件，全力推动“国际旅游生态城”建设；“三大强镇”，经济强镇、文化强镇、生态强镇建设；“五项基础”：夯实党的建设基础、民生保障基础、城市建管基础、市场体系基础、社会管理基础；“五个再提升”：加快实现区位优势再提升、产业层次再提升、城镇品位再提升、行政效能再提升、全面幸福感再提升；“四大转型”目标：工业向强优转型、传统产业向新兴产业转型、旅游业向高端生态旅游转型、优势产业向区域品牌转型。

    按照年度发展主题、提升生态旅游形象，樟木头将在保护和完善现有稀缺生态资源环境基础上，更大力度地减少对生态环境不利的影响，确保旅游资源的可持续利用，樟木头将更加尽力打造投资100亿元的保利生态城，从而让樟木头居住环境得到更进一步的完善。

    生态旅游形象的提升，不仅可以完善居住环境，还可以拉动经济发展。比如年度发展主题要求以“保利生态城”建设为中心，保利生态城占地26.6平方公里，项目规划了童梦王国、山水禅境、名仕庄园三个板块，将建成国内一流的旅游度假胜地。而花海园林景观、入园大门及道路建设等首期工程将于2012年5月开建，力争在2012年樟木头“小香港旅游节”期间开门迎客。保利生态城的建成营业给樟木头带来的将是直接的经济效益，也可以拉动当地人民的经济收入。

    居住环境的完善、经济收入的增加，恰恰促进了樟木头楼市内销的发展要求。