“双降组合拳”政策信号虽强 楼市短期尚难回暖

前日晚间，央行打出“双降组合拳”，对于房地产行业到底有多大利好，去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪，是否随着此次“双降”政策的颁布，有所缓解，从而在一定程度上促进楼市成交量的上涨？

“实际上，这次央行货币政策转向对房地产市场影响很小，房地产业受惠机会不大。”社科院金融所研究员易宪容说，本次“双率”的调整重点主要解决当前经济运行中存在的突出问题，并采取区别对待、有保有压、结构优化的信贷原则。“房地产业想借此央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能。”易宪容指出，目前来看，2008年的商业信贷规模也只剩下8000亿左右，即每个月的银行信贷为2000亿，远远低于8月份的信贷规模（2715亿）增长。未来4个月的信贷规模肯定小于8月份的信贷规模，而且会重点放在中小企业融资等三个方面。

易宪容指出，这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，贷款期限长，下调幅度反而越小。由于个人住房按揭贷款一般都会高于5年，那么本次调整下降的幅度也最小。

“本次政策调整信号性强，但实质性作用有待时间考证。”北京中原三级市场部副总经理宫萍认为。

“利率下调有助于缓解居民还贷压力，但一次降息不足以改变居民消费预期和行为，成交量将延续低迷趋势。”申银万国房产分析师殷姿说，此次贷款利率下调，对购买力的提升产生一定的正面影响，但无法真正改变当前购买力被透支的状况。金地上海市场营销部也认为，只有成交量的放大才是楼市回暖的标志，还需等待购房人信心的提振和恢复。

殷姿认为，开发商未来降价动力依旧存在。“未来半年，房地产公司降价的意愿将进一步加强，包括深圳、北京等城市。在无任何外力刺激的情况下，行业的反转将来自于自身开工的减少和库存的消化，回暖的时间在2010年左右。”