中原快评：甘肃天麟房地产开发公司入莞落脚大朗

    甘肃天麟房地产开发有限公司入莞落脚大朗

    2012年5月21日，上午10:00点，编号2012WG018的大井头社区地块，经过2家开发商39轮竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积2.58万㎡，容积率为2.4，成交总价15270万元，溢价率74.12%，折合楼面地价2462元/㎡，该地块地理位置十分优越，靠近大朗行政中心，商业开发前景被看好。

    中心地段、商住混合的地块属性，让开发商不惜一掷千金。

    该大朗大井头地块面积不大，地理位置优势，位于镇中心成熟地段，按规划要求住宅建筑面积占总建筑面积的70%，商业面积占30%，由此可见粗判其优势：规模小风险可控、商业价值巨大。虽然其楼面地价达到2462元/㎡，略高于去年敏捷地产、圣兴实业拿地时的2072元/㎡、2223元/㎡，但其利润前景仍然可期，对于从遥远西北而来的开发商而言，不失为进入东莞房地产市场的良好契机。据悉，甘肃天麟房地产开发有限公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，已开发项目“天麟•龙城明珠”商住楼。

    盘点多年土地市场发现，大朗成为外来开发商扎堆东莞的桥头堡。

    大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，较早前的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“第一桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点；2010年深物业集团、钜隆地产同样选择进入大朗市场；2012年，即使是在远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司，也选择落脚大朗，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇，大朗俨然成为外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。

    大朗洋房产品性价比高，较受区域内外普通购房者青睐。

    一直以来，大朗的住宅市场以高性价比著称，08-11年均价分别为5073元/㎡、5003元/㎡、5996元/㎡、5668元/㎡，总体呈现比较稳健理性，大部分楼盘都是采取薄利多销的开发模式，较受普通刚需客户的青睐。而别墅方面，由于目前只有碧水天源四期•星湖岸1个楼盘有别墅产品在售，别墅库存严重不足，甚至出现暂时的供不应求。2012年下半年开始，前几年进入大朗的开发商将先后迎来入市期，全新楼盘将有松湖朗苑、敏捷春天花园、东逸湾花园、香华里花园、远大项目等等，长远供应面积达到61万㎡，不可否认，如此庞大的供应量将给各家开发商出货带来不小压力，但同时也将深度激发大朗、松山湖、城区的刚需购房热情，毕竟松山湖、城区的高昂价格势必挤出部分购买需求转向大朗。

    “松朗板块”若隐若现，规划、配套利好将逐渐释放。

    大朗位于东莞市中南部，毗邻东莞市松山湖科技产业园区，自然生态良好，曾荣获中国毛纺之乡、中国电子信息产业名镇、制造业名镇的称号，与相邻的松山湖一起形成房地产的“松朗板块”，以“对接松山湖，融入大市区”为城市发展战略，轨道交通网络密布，根据重新规划不仅莞惠城际轨道的大朗站设置在大朗镇的东北角，由常平一直通到惠州，而东莞市域轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。此外，大朗将重点打造“一个中心，三个聚焦点”，即一个城市中心区，以长盛广场为龙头的商贸文化中心区，三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新行政服务区，以创意产业孵化基地的松佛片区，将让大朗发展踏上一个新台阶。

    地块信息：

东莞中原研究部

2012年5月21日