清水湾高尔夫球场违反国土部禁令 雅居乐涉嫌违规

　　高端住宅“反哺”球场巨额投入

　　在宋丁看来，无论是违规开发还是违规经营，高尔夫球场的违法案例在全国来说数不胜数，目前全国范围内大大小小的高尔夫球场已经超过700家，远远超过国家规定的数量。

　　是什么原因让众多开发商敢于铤而走险，宋丁认为，开发高尔夫球场实则是“醉翁之意不在酒”，一般来说，开发商都会在高尔夫球场周围开发一些配套项目，如星级酒店、别墅豪宅以及其他商业配套等，借高尔夫球场来拉动销售，同时“反哺”高尔夫球场的巨额投入。

　　清水湾高尔夫球场的情况正是如此，前述所谓“国际会议中心”、“超豪华贵族游艇会”、“国际顶级品牌酒店”以及别墅洋楼等，正是分布在高尔夫球场周围的配套项目，其中，位于球场旁边的“蔚蓝高尔夫”组团的别墅售价高达40000元/平方米，是该项目整体均价的两倍。

　　资料显示，“蔚蓝高尔夫”组团总建筑面积为387292.23平方米，其中高层住宅23幢，共2253户，建筑面积252168.85平方米，低层住宅411幢，建筑面积87328.47平方米。

　　按照该组团最低22000元/平方米的均价估算，处于高尔夫球场周围的“蔚蓝高尔夫”组团的销售额预计会超过75亿元。

　　“一般情况下，高尔夫球场周边配建200至300套别墅是很正常的”，宋丁指出，虽然高尔夫球场消费较高，但还是需要一些常住的会员来维持运营，在其周边配建别墅或者酒店式公寓就是出于“留”住会员的目的。

　　按照宋丁的透露，一座普通的18洞标准球场的总投入大约在5000万元左右，但如果配套更好的话，则不下亿元，由此看来，清水湾高尔夫球场拥有的3座18洞的标准球场的投入至少在3亿元。

　　即便如此，相对于周边高端住宅的销售额而言，3亿元也只是一个“零头”。

　　宋丁指出，如果没有周边配套的收入，仅仅依靠会员来打球，“高尔夫球场的投资回报期会很漫长”。