房地产市场或迎温和修复 房价回落预期料转平稳

　　2009年以来房地产投资累计同比增速

　　房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。

　　调控成效显现

　　国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，占全部受调查城市的61%，比上月增加3个。前4个月，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点;商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。

　　在房价回落及投资增速下行的背景下，房地产市场近期也出现了一些正面信息。首先，部分城市成交量企稳回暖。链家地产提供的报告显示，5月前三周北京新建商品住宅的网签量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。北京中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上半月的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现了成交反弹的情况，市场逐渐触底回转。

　　其次，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，只要限购、限贷的前提不松动，针对刚需购房者的政策松动并未触及政策红线。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置业的一些政策，符合房地产调控方向，算不上政策转向。保护合理购房需求是调控政策的组成部分，调控市场的目的是促进市场健康发展，而不是消灭市场。

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如则认为，房地产作为我国的支柱性产业，其地位是客观存在的。在我国城镇化加速发展阶段，房地产至少有二十年发展期。未来房地产业将进入一个全面调整的新阶段，住宅去投资和投机化应成为长期方略。