东湖花园业主怀疑2000万维修金被挪用 物业否认

业主向记者出示的东湖花园加盖公章的维修资金专户图

“这个公共维修基金的账户里，今天是2000多万元，而昨天竟然还是零，这笔钱之前都在哪里呢？”东莞莞城东湖花园小区的业主陈健觉得疑问重重。日前，该花园的业主向信息时报记者出具了一份银行账户的记录单，该账单是去年12月12日出具的，当前余额为2025万多元，而“11日余额”一栏是“0”。物业公司对此也加盖公章表示确认。这份为了证明维修基金仍然存在的账单，不仅没能让业主满意，反而引起他们更大的疑问。

对此，物业公司负责人解释道，“这是银行的问题，巨额资金从一账户转到另一账户，需要一天时间才能显示余额。如果业主有疑问，随时可向法院提起诉讼。”

业主疑问

1.维修基金收支情况与去向不明？

根据业主陈健出示给记者的一叠材料中一份工行单据，帐号为“2010022529000019955”，查询时间为“2008－12－12”。“当前余额”为“20254007.65元”，而11日余额为“0.00元”。单据的下方是物业公司负责人手写的一行字，“此款为东湖花园全体业主维修资金专户，该款截止时间为2008年11月30日止”。然后是负责人签名，加盖了公章。

陈健说，这是去年维权最激烈的时候，物业公司出具给业主的。“多年来收取的业主维修资金，但却从未向业主公布这笔款项的收支情况以及去向。”他表示，自己曾要求物业方面公布有关收支情况，但他们以“只是单个业主要求”为由拒绝公布。

记者注意到，和陈健一起来的两名业主还带来了有近300名业主的签名和指纹的文件。陈健说，这两天准备到公安部门报案。

2.为何只把一年广告收入拨进基金？

据陈健称，该物业公司将小区公共部位的楼顶、墙面出租作为广告经营使用，每年收取达100万元左右的广告费。

该小区的另一名王姓业主代表告诉记者，小区的公共收益原本也应该存到公共维修基金账户，归全体业主所有，但物业公司却只肯把去年的收益上交。他出具了一份盖有物业公司公章的材料，上面清楚列明：“广告费97.8万元（2008年前约数）”，当业主询问起之前的广告收益时，物业公司不肯给予答复。
对此，陈健认为物业公司有非法占有公共财产的嫌疑。不过，东莞市房管局曾在去年11月27日回复：暂无证据证明和难以断定东湖置业公司是否构成擅自经营广告侵害业主利益的情况，并建议业主向人民法院提起诉讼。  

3.2001年后业主委员会未曾备案？

陈健还向记者提供了一份《关于东湖花园业主委员会备案问题的回复》。记者看到，该份回复是东莞市房产管理局于今年4月17日印发的，上面加盖了该局的鲜红色印章。

该份回复称，“1.据查，东湖花园小区业主委员会于1998年2月26日在东莞市建设委员会房地产管理科备案。2.在2001年9月7日之前，小区业主委员会备案工作是由东莞市建设委员会房地产管理科负责。根据东机编（200197号文），该职能在2001年9月7日后才移交我局，此后东湖花园业主委员会未在我局办过备案手续。”

近日，东莞市房管局房产科工作人员也告诉记者，业主公共维修基金确实要求是专款专户，目前的做法一般是整个小区设立一个账户。公共维修基金的招标在4月16日开标后，将会逐渐从现在的整个小区开设一个专户，细化到每栋每户业主开设一个账户。

物业公司回应：业主觉得有问题可以起诉

4月21日傍晚，物业公司总经理刘先生接受了记者采访。对于业主提出的疑问，他称“我们和银行方面都向业主解释过，但是业主不相信”。“当时另外开了一个账户，把原账户的钱转进去，但大笔金额在转账时不会立即在新账户上显示出数额，而要隔一天。所以账户才会出现昨日余额为0，今日为2000多万元的情况。”刘先生说。

然而，为何要临时开一个账户呢？刘先生解释说，是因为政府后来出台政策要求专款专户。他强调，这个账户一直是小区全体业主公共维修基金的专户，物业公司没有擅自动用过。

对于业主委员会从没到东莞市房管局备案这一问题，刘先生则称，他手里有东莞市房管局出具的、盖有公章的2003年～2008年的备案材料。但是当记者提出出示该材料时，他则没有正面回答，只是说：“这个问题很复杂，一时半会解释不清。”

“业主觉得有问题的话，欢迎他们去起诉，如果法院判处物业公司有过错，该承担什么责任就会承担什么责任。”刘先生说，“现在有关物业管理的新条例不断出台，物业公司只能根据政策逐步进行调整，不可能做到一步到位。”