保利红珊瑚：坐拥松山湖深耕东莞的首发标杆双轨作品

　　【时间】2012年5月5日下午15:00至17:00
　　【地点】东莞松山湖新城路月荷湖东侧（喜悦酒店旁）
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【地产央企龙头与2011广州房企销冠的东莞首发】
　　【保利地产深耕东莞的首个标杆作品】
　　【保利红珊瑚立足于国内已无参照系的松山湖】
　　【松山湖园区土地价值潜力东莞最高】

　　■购买参考

　　【豪宅疆域保利红珊瑚豪宅盘刚需价】
　　【双轻轨交汇：立足松山湖，心在珠三角】
　　【享受松山湖生活配套成长红利】
　　【东莞首个纯英伦别墅社区，产品定位独具优势】
　　【在方正的地块上，演绎灵动大气的整体园林】
　　【保利东莞首发分析：赢口碑赢市场重要过赢利】
　　【国家一级资质物业服务，倡导“亲情和院”】

　　■项目概况
　　【地产央企龙头与2011广州房企销冠的东莞首发】

　　保利地产，著名的国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，连续多年蝉联央企房地产第一名。从1992年成立时的区域型企业，发展到如今的全国40个城市布局120多个项目。

　　2010年9月，经过49轮激烈争夺，保利地产以7.45亿元，楼面地价折合3513元/平方米，击败万科、深业等强手，拿下松山湖新城路西侧地块，正式叩响东莞市场的大门。同年还进入了珠海、厦门、无锡、绍兴等12个城市，完成了所有沿海一二线城市的布局。

　　“和者筑善”是保利地产的品牌理念，它体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。近年来，保利地产形成了“回报社会、传承文化、服务生活”的和谐社会责任观，并将其作为企业存在的根本。保利作为具有社会责任感的实力央企，不仅在产品、服务等细节上带给业主安全感、信任感、亲切感。更通过一系列公益举动获得业主的认可和赞赏。

保利地产成广州首家突破百亿房企

　　保利2011年广州销售额破百亿，成为广州年度首家销售额突破百亿的房企，占据广州市场份额的首位，位列各家名企之首。

　　房掌柜从保利内部数据统计获悉，保利旧业主转介及再购比例高达4成以上。从广州的保利花园、保利百合花园等早期精品社区，到保利康桥、保利108公馆、保利心语等城央高品质社区，再到西海岸、公园九里等品质大盘，以及保利克洛维、保利中汇广场等商业项目，保利纵横广州，布局珠三角市场，在业主中建立了一大批保利品牌的拥趸。

　　【保利地产深耕东莞的首个标杆作品】

　　保利红珊瑚的案名源自“千年珊瑚万年红”的美誉。珊瑚是珠宝中惟一具有生命的千年灵物，是幸福与吉祥的象征。珊瑚中的珍品“红珊瑚”盛产于台湾海峡，是目前市面上等级最高的珊瑚，是享誉中西的吉祥瑞宝。

　　据保利红珊瑚项目负责人介绍，保利红珊瑚作为保利地产进入东莞的首发作品级项目，集团上下倾注了大量心血，目标是将其打造成保利地产在东莞市场的代表作。

保利红珊瑚高端住宅区规划图

　　保利红珊瑚占地超过12万平方米，建筑面积超过25万平方米，社区以Art Deco风格洋房从南北西三面半围合布局，与半岛型纯正英伦别墅区隔水相望，楼间距超大、互不遮挡。耗巨资打造的欧式风情园林，处处做到了品质极致。首期产品为30栋193-214平米的联排、14栋249-326平米的双拼别墅和200多套ArtDeco洋房组成。

　　保利地产准备深耕东莞市场，从其同时布局东莞的巨无霸项目“保利生态城”可见一斑。保利生态城是保利地产进入旅游地产领域后，在华南获得的规模最大的旅游地产项目。位于深圳北樟木头的保利生态城，由中国设计权威、世博会“中国馆之父”、东莞籍中国工程院院士何镜堂担纲项目总顾问，预计斥资100亿，用6年时间建设“一脉”(宝山自然山脉)、“五轴”(生态体验轴、革命科教轴、低碳人居轴、人文艺术轴、乐活运动轴)、“十区”(生态文化区、客家家韵区、佛香静养区、森林游憩区、温泉山居区、山林人居区、低碳博览区、体育公园区、革命星火区、创意艺术区)。有资料显示，保利生态城落户樟木头之后，樟木头商品房7天之内卖出了99套，环比增长超过50%。

　　【保利红珊瑚立足于国内已无参照系的松山湖】

　　现在该如何定义松山湖？不只是因为松山湖已升级到“国家队”。此前，松山湖科技产业园更多被拿来与苏州工业园作对照，而事实上，房掌柜认为目前国内的高新科技产业园，松山湖已没有参照对象，也没有其它产业园可以与此类比。纵观世界著名的科技园区，如美国硅谷、英国剑桥科技园、台湾新竹科技园等，无不承载着一个地区、甚至一个国家谋求经济和产业转型的宏大抱负，松山湖亦然。

松山湖局部鸟瞰图

　　2001年11月，松山湖科技产业园经广东省人民政府批准成为省级高新技术产业开发区；2002年5月，松山湖被评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。

　　2004年，松山湖科技产业园被授予“国家电子信息产业基地”称号；2007年被列入“部省市共建国家火炬创新创业园试点计划”,同时被评为“跨国公司最佳投资的开发区”，被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”。

　　2009年2月,松山湖“升格”一事得到广东省明确支持；2010年9月，经国务院批准，松山湖正式升级为国家高新技术产业园区，松山湖成为东莞唯一的国家级高新园区。

　　2010年，松山湖代表东莞参展上海世博会；10月7日至12日，世博会“城市最佳实践区”松山湖案例在城市未来馆揭幕展出，此次亮相是松山湖从全球28个国家、80个城市和地区的113个案例中脱颖而出成功入围。

　　在十年的规划发展历程中，松山湖声名鹊起，完成多级跳后蜚声海内外，最开始是东莞的松山湖，到珠三角的松山湖，到华南的松山湖，并借世博之力，最后完成了从中国的松山湖，到世界的松山湖的跃升。

　　在东莞众多行政区域中，保利地产也高起点选择了松山湖，把立足松山湖作为保利布局东莞的正式第一步和最关键的一步。

　　【松山湖园区土地价值潜力东莞最高】

　　“国家高新技术开发区”松山湖科技产业园，拥有72平方公里的开发区，80万平方米的原生态淡水湖和14平方公里的生态绿地，包括了松湖烟雨、火烧山公园、松湖花海、湿地公园等六大主题生态公园，以及占地429公顷的金多港高尔夫、近千亩的园艺博览中心等，人均绿地是国家标准的6.8倍，绿化覆盖率超过60%，每立方的负离子含量高达到1万个，50倍于东莞城区。

松山湖绿化覆盖率极高

　　到目前为止，东莞政府在松山湖投入了约500多亿元的庞大资金，用于园区内基础设施建设，平均每平方公里土地的价值高达约16亿元，可谓寸土寸金，是目前为止，东莞单位土地面积资金量投入最高的区域之一，但土地价格并非最高，尚未完全释放体现，后续价值潜力有待挖掘，该区域的房地产楼盘价格自然存在相当的想象空间。

　　随着众多名企、名校的入驻，松山湖将成为珠三角乃至全国“三高”人群最密集区域。松山湖园区内的图书馆、学术交流中心等公益性文化设施也相继建立；松山湖青少年活动中心，公益性的青少年课外教育培训基地都为松山湖增添了人文气息。

　　■购买参考
　　【豪宅疆域保利红珊瑚豪宅盘刚需价】

　　稀缺的自然资源和日渐发展的高新园区经济，让松山湖价值认同度越来越高，成为东莞黄旗山片区后的又一豪宅疆域，吸引了众多地产大鳄抢滩。如今松山湖已成为东莞房价最高的区域之一，每一个松山湖项目的入市都会吸引东莞32个镇街以及广州、深圳的高端置业群体强烈关注。

保利红珊瑚开盘盛况

　　保利红珊瑚经典纯正的英式风情立面，承载了英国维多利亚时代的英伦建筑气质，是典型具有豪宅气场的高端楼盘。别墅区里独树一帜的ArtDeco洋房建筑群，是美国前总统胡佛最青睐的建筑风格。保利红珊瑚洋房外墙采用了干挂石材工艺，外立面线条简单、挺拔、清晰、摩登，将古典精神融入现代风格，成为松山湖一道亮丽的建筑风景线。

　　保利红珊瑚毗邻月荷湖公园、体育公园、银湖公园三大主题公园以及喜悦酒店、松山湖创意生活园，位于华为研发基地西侧，南临规划中的商业中心地块。面向首次刚需置业网友的79㎡南向两房和106㎡园景三房，是保利地产20年的经典户型，户户南北对流，部分三面单边，正望30000平米中轴水景园林，带非毛坯修均价8千多元/平米，定制的联排别墅均价1.3万元/平。房掌柜按照楼面地价3513元/平方米测算，上述定价基本等于“微利房”。

　　【双轻轨交汇：立足松山湖，心在珠三角】

　　松山湖占据连通珠三角核心区域的交通优势。莞深高速、莞惠城际轻轨、轻轨R1R3线、虎岗高速等，共同构建了保利红珊瑚出行珠三角的交通大动脉。5分钟车程内，也可以通往创意生活城、松湖烟雨及松山湖内众多企事业单位。

　　项目附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，轻轨R1R3和莞惠城际轻轨，都将在近几年逐步建成通车，步行5分钟可抵达建设中的莞惠城际城轨与R3轻轨交汇的“松山湖北站”。

保利红珊瑚双轻轨交汇，交通便利

　　【享受松山湖生活配套成长红利】

　　目前松山湖70%的生活配套，都在保利红珊瑚约1000米内的生活半径内。周边餐饮、银行、学校、医院、公园、酒店等配套资源，使保利红珊瑚项目在开发之时，在享受松山湖优越生态环境的同时，已可享受松山湖生活配套的成长红利。

　　据房掌柜采盘发现，保利红珊瑚与三大主题公园为邻：月荷湖公园、体育公园、银湖公园。其中月荷湖公园因形似半弯明月，湖中种植大面积名贵荷花而得名。“蝉鸣六月，香飘月荷”，湖边曲桥、水榭、亲水木栈台……近在咫尺的月荷公园，成为保利红珊瑚业主最舒适的后花园。

 月荷湖公园和喜悦酒店

　　而离保利红珊瑚项目不远处，就是喜悦酒店、在水一方商务酒店，南行5分钟就是松山湖最大的集中商业区创意生活城，城内汇集了肯德基餐厅、多家银行、南北风味各类餐厅等生活配套，同时还有华润超市、惠佳百货等商业配套。园区内还移植了百年名校东莞中学松山湖学校，以及松山湖中心小学、东莞理工学院、广东医学院等众多学校。保利红珊瑚项目自身也规划有4100㎡的一线临街商业和3600㎡的优质幼儿园。

　　房掌柜从保利地产了解到，保利红珊瑚的业主如果是松山湖户口或将户口迁入松山湖，可申请入读松山湖中心小学和东莞中学松山湖学校；如果非松山湖户口，则可申请入读松山湖实验小学和南方外国语学校初中部。

松山湖中心小学和东莞中学松山湖学校

松山湖实验小学和南方外国语学校初中部

　　【东莞首个纯英伦别墅社区，产品定位独具优势】

　　保利地产一向注重建筑品质感，如惠州保利山水城的日耳曼建筑风格、保利银滩法式海景公寓、保利观湖国际巴洛克建筑群，都是引人关注的独特设计。保利红珊瑚同样惊艳，被誉为东莞首个纯英伦别墅社区，是东莞市场少有的设计理念。

保利红珊瑚英伦风格的别墅

　　保利红珊瑚的英伦双拼及联排别墅，力求每一栋做到南北朝向、明亮通透，宽大的前庭后院使私密性大大增强，挑空客厅、全套房设计、英式阁楼等，都是东莞市场匠心独运的设计理念。户户附送庭院、地下室、露台、阁楼、车位，赠送面积比达到1:1.5，对比其它楼盘同类产品，具有较高的附加值和很高性价比。

保利红珊瑚洋房样板房

　　而面向首次刚需置业的ArtDeco洋房，更是保利地产20年的经典户型。79㎡南向两房和106㎡园景三房，户户南北对流，方正实用，园景三房更有超大附送面积，正望30000方中轴水景园林。保利红珊瑚目前所推洋房均带1800元/平米标准的非毛坯修，在大户豪宅扎堆、刚需产品难得一见的松山湖片区，保利红珊瑚的洋房独具优势。

　　按照一拥趸级的保利地产忠实客户的说法，“保利的楼盘每次开盘，都会给客户预留一定的升值空间，当然越早购买越划算，随着后期房子的推出，价格都会逐步上涨”。

　　【在方正的地块上，演绎灵动大气的整体园林】

　　好花还需绿叶衬，保利红珊瑚美丽的园林映照整个项目更加熠熠生辉。保利红珊瑚将自然地貌巧妙植入社区，形成灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观体系，独拥纵深超过300米的水景园林，逾30000平米宽绰中轴水系景观，营造多层次绿色空间，灵动大气。

保利红珊瑚部分园林景观

　　此外堆高的坡地，种植绿化植物，组成绿色屏障，减少车道噪音对别墅的影响，与原来的市政绿道，共同形成一道绿色生态风景长廊，充分保障整个社区的安全与私密。

　　【保利东莞首发分析：赢口碑赢市场重要过赢利】

　　2011年，保利地产圆明园国宝展暨南北朝佛像东莞巡展，是东莞近年来规格最高的文物公益大展之一，展品包括国人熟知的圆明园四大兽首国宝、南北朝十四尊石雕佛像。其中圆明园兽首国宝之虎首、牛首、猴首在1860年英法联军侵华期间流失，2000年由保利集团在著名的“世纪之拍”中斥巨资拍下，猪首由澳门著名实业家何鸿燊捐献给保利艺术博物馆；四大兽首凝聚了中华民族近代百年的荣辱血泪，具有特殊的教育意义和历史意义。14尊佛像珍品也属于国家一级和二级文物，均塑造于中国佛教造像艺术史上最辉煌的南北朝晚期至唐代，因保存完整被视为“石雕佛造像收藏中的奇迹”。

保利地产圆明园国宝展暨南北朝佛像展启动

　　保利地产从2000年开始，斥资3000多万港元成功收回圆明园猴首、牛首、虎首三件国宝后，又积极收购流浪海外的佛头像与青铜器，再在全国数十个省市兴建了保利剧院，并大力发展文化影视产业和拍卖产业，深深烙上了文化之企的印记。2011年9月的保利红珊瑚圆明园国宝兽首展轰动东莞，这场文化大戏让东莞印象深刻。

　　从国宝文化首演亮相，到首个楼盘保利红珊瑚成本“微利价”销售，可以看出保利地产更着眼于长远深耕东莞市场，首个楼盘首期产品定价上，给客户预留了足够的价格空间，让首批业主感受保利品质和服务并能挣到钱，是保利目前最为关心的问题，而是否盈利不是目前最重要的考虑，因此可以看出保利上述系列首发动作，赢口碑赢市场重要过赢利。

　　【国家一级资质物业服务，倡导“亲情和院”】

　　俗话说：买房一时，住房一世。再完美的建筑也仅仅是建筑而已，而置业者的期望是购买一个“家”，完备的物业服务作为楼盘最大的附加值最能增强置业者这方面的体验，从某种意义上说，选择房子的标准，物业服务是重要因素。

　　保利地产项目物业管理向来是自给自足。保利红珊瑚的物业管理是保利地产旗下的保利物业。保利物业具有国家一级资质，注册资本已增至人民币伍千万，是中国物业管理协会理事单位、广东省和广州市等多个省市物业管理行业协会副会长单位。

　　保利物业成立以来，品牌主张“和谐生活，自然舒适”，致力于营造具有浓郁、深厚文化内涵的客户服务关系，用真诚、体贴的服务感动客户。

 
保利物业倡导“亲情和院”

　　2010年，为了践行保利地产“和者筑善”品牌理念，保利物业提出了在全国保利社区倡导亲情回归生活，牵手保利业主共建“亲情和院”，打造中国最具人情味住宅物业服务品牌的远大目标。“情满和院，善传天下”已成为全国各地保利社区业主和保利物业共同的美好愿景。