降息是又一救市信号 但楼市不会因此立刻回暖

日前，中国人民银行双双下调贷款基准利率和存款准备金率。业内人士分析，尽管该政策从宏观上说是为了保持国民经济平稳较快持续发展，但贷款利息4年首次下调，可以认为是给楼市松绑的一大信号，但楼市不会因此而立刻回暖。

发展商：贷款压力减轻

以银行贷款为主要资金来源的发展商在此次政策下，还贷压力略有减轻。“少了0.27个百分点，对于大项目而言，在这里的市场环境里，我们的负担稍微松了一些”。有发展商表示。

业内人士给记者算了一笔账，以市中心一中型项目为例，一般发展商的资金投入在6亿左右。按照发展商的实力以及项目的发展前景，一般银行都能按照项目投入资金的50%(3亿)给予发放贷款。同时，一个项目从拿地到销售结束最快在3年左右，因此发展商向银行贷款的年限一般在1~3年，按照目前央行的政策，1~3年的贷款利息从7.56%降低到7.29%，也就是说，发展商的贷款利息可以减少0.27%，也就是80多万元。

“虽然从金额上来说不大，但之前一直说宏观调控还要从紧，让楼市也蒙上了进一步下滑的阴影，而现在降息政策出台，对楼市绝对是个利好政策”。粤沛地产副总经理黄春表示。

买家：买房顾虑减小

过去的一两年中，央行多次加息让买家感觉到累计压力，而对于未买房的买家来说，对未来不确定加息因素也让他们采取了观望态度。中原项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为政策的松动对供房买房者都是一个好消息。

业内人士认为，十一黄金周多数发展商都会积极推出新货，当然也有少部分发展商延缓推售节奏，但总体供应新货超2.4万套、各自促销策略和调价态度已经非常明确。大量的新货以及优惠推出，加上在黄金周之前出台降息政策，对于缓解市场观望情绪能起一定作用。

市场：救市信号再次发出

前一阶段全国各地楼市成交低迷已经引起政府回应，业内人士分析，降息政策的出台尽管不仅是针对楼市而出台的，而是希望稳定整体经济。但从房地产角度来说，是又一救市的信号。

目前整体经济并不太稳定，尤其是美国经济下滑，对中国出口影响很大，政府希望通过加息的政策刺激消费，保证经济增长。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前重庆、西安、南京、长沙、厦门等部分城市出台了明确救市政策。广州市政府尚未出台促进成交的直接措施，但也在逐步实行适应性调整，以促市场供求平衡。比如将原定每年5平方公里的土地出让计划调整为2.5～4平方公里，限价房用地亦暂缓推出，“这是一种留有余地的做法”。目前来看实际缩减幅度会比较大。

从8、9月广州土地市场的监测来看，预计今年9月份将出让商住用地3宗，面积约24万平方米；而2007年同期广州市政府推出了19宗商住用地，面积达120万平方米，缩减幅度超过80%。

影响：楼市因此回暖尚早

降息政策对于楼市是否立刻带来促动作用？黄韬表示，降低利息对房地产市场影响不会很快显现出来，不会改变目前房价下跌的大趋势，房价必须经历“价量齐跌-价跌量升-价量齐稳”的过程。

同时，黄春也认为，让楼市回暖不是一条降息的政策就能起到根本作用，尽管发展商和买家的还贷压力都有所减轻，但第二套住房的房贷政策还没有改变，同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等几大银行存款类金融机构人民币存款准备金率不变。因此，楼市不可能因为该政策在短期内立刻回暖。