准婚80后寻南城非毛坯三房 挑中恒大雅苑套房

    置业主角：杨木（化名）       籍贯：广东潮汕   

    工作地：东莞南城行政中心区

    家庭情况：自己和女朋友都为金融从业者 即将结婚  

    置业目的：首次置业 自住 

    置业背景：杨木毕业工作6年，来东莞2年，恋爱2年，看房1年，买下恒大雅苑27栋03单元5楼113平三房刚1个月，正等着拎包入住非毛坯婚房。

    在看房过程中，杨木一直有一个置业标准，用几个关键点来概括就是南城、非毛坯三房、首付30万内（包税费）、性价比高、居住氛围浓厚、园林成熟。

    按照这个置业标准，杨木直接把置业目标定在了被称为东莞置业最热区西平的二手房。在详细了解西平二手房后，杨木着重看了景湖春天、景湖春晓两个盘，发现这两盘110平左右三房，报价在70万至105万之间，而且税费比较高，就以最低总房款70万的三房为例计算，首付加税费就近30万，而且东莞二手房交易流程麻烦、周期长，杨木觉得很不划算。

    西平二手房未购成，杨木便尝试购买南城的一手房，但是符合他非毛坯房要求的，就只有万科金域华府和恒大雅苑，怎奈万科金域华府单价过万、居住环境不让杨木满意，杨木最终放弃选择万科金域华府的念头，选择了单价7800元的恒大雅苑。

    南城寻非毛坯婚房

    “爱她就给她一个家”，这句广告语正好是行政中心区从事金融行业工作的杨木真实写照。与女朋友相恋一年之后，杨木毕业工作已经5年，加上家里帮助，已经有足够的能力为爱安个家：首付30万（包税费）买套三房。

    杨木与女友平时工作都比较忙，并没有太多精力去亲自挑选材料非毛坯婚房，所以，一开始，两人便商量着去“淘”一套性价比高的二手房。

西平

    东莞看南城，南城看西平。一到周末，杨木与女友就扎进西平，跟着中介看二手房。整个半年多下来，杨木发现西平的二手房价格便宜的太老太旧，非毛坯漂亮的价格太高，最后决定去看看有朋友居住的景湖春天、景湖春晓。

    “当时，景湖春天、景湖春晓放出的房源中，我们比较中意110平左右的三房，报价在70万至105万之间。但是中介把费用一算，我发现税费特别高，就以最低总房款70万的三房为例计算，首付加税费和中介费就近30万，心理上不太能接受”，杨木说。

    西平的二手房没买成，杨木女友曾建议，可以看看西平的新房。杨木回忆说，西平基本没有符合自己要求的非毛坯房，当时可以看到的新盘，都没有什么居住氛围，让人没有入住欲望，而且心想二手房的价格已经超出自己的心理准备，便不想再去看新房了。

    西平的二手房、新房都不考虑了，接下来，杨木把置业范围放大至南城。按照置业要求，杨木对南城在售楼盘进行层层筛选，只有万科金域华府和恒大雅苑相对符合要求。

    “万科金域华府是非毛坯出售，当时最小的三房是103平，销售员和我说最低单价也要1万，这样一来，首付超出了我的预算”，杨木同时还觉得，万科金域华府周边商业氛围比较浓厚、过于热闹，虽有助于房产升值，却不利于准备婚后生孩子的未来老婆居住。

    相比万科金域华府，位于南城东莞大道666号的恒大雅苑居住环境安静、宜居许多，杨木决定把最后的希望寄托在恒大雅苑身上，毕竟恒大地产是品牌房企，品质也信得过，而且听说价格相对便宜。

    购恒大雅苑套房

    杨木说自己的运气比较好，第一次去恒大雅苑看房的时候，恒大雅苑正推出27栋，光看沙盘，就知道27栋产品景观、采光、位置是二期产品中最佳的。

    据悉，27栋为2梯4户，共4个单元4种户型。01单元户型是建筑面积138平的三房两厅两卫（3+1），02单元户型是建筑面积139平的三房两厅两卫（3+1），03/04单元户型是建筑面积113平的两房两厅两卫（2+1）。

恒大雅苑园林实景

    对于杨木来说，虽然01、02单元产品既可看到泳池水景也可看到一期园林，还可观赏二期整个园林，但是产品面积太大。不过，03单元113平三房坐北朝南、全明户型，通风采光度佳，动静功能分区明确，主卧还是套房，倒是合服杨木与女友的置业要求，看过按交楼标准打造的非毛坯样板房，杨木便让销售员算一算03单元5楼一套三房的总价。

    “总价88.14万，单价7800元，带1500元/平的9A非毛坯品质非毛坯，首付再加上税费不到30万元”，杨木综合自己所了解到的恒大雅苑地理位置、园林环境、教育配套情况，决定下定购买。

    房掌柜了解到，恒大雅苑位于东莞大道长廊旁，附近的轻轨R2线已动工，规划的南城水濂山轻轨站近在咫尺；项目离南城汽车总站仅500米、广深高速石鼓出口3000米，莞深高速、莞太大道、东莞大道、南城科技大道触手可得，8路、27路公交车以及1号南城城巴途经本项目。

    项目总占地面积约为26万平，规划总建筑面积52万平，位于东莞的中央生态区，北邻政府重点打造的中央生活区、南城总部基地，南面为东莞植物园、城市花谷、水濂山森林公园等稀缺生态资源，临近南城国际商务区，属东莞“总部经济长廊-东莞大道”稀缺型住宅物业。

恒大雅苑非毛坯样板房

    恒大雅苑拥有超低容积率1.65，300多米长、4000平米的中央景观带呈”F”型布局，大小广场、休闲平台的穿插设计，凸显生活功能；开阔的中央水景，营造错落有致、富于变化的活水体系；草坡设计独具匠心，将感觉突兀的垂直水岸改造成倾心怡人的绿地，让草坡接水自然过渡；园林结合魏玛公园崇尚自然的理念，采用花岗岩加草地的配搭，体现自然与现代的融合；种植200余种花期长、芳香型、适合不同季节的植物，四季花开，让业主时时闻花香、享受公园式轻松清新生活。

    恒大雅苑还配套有尚城幼儿园、尚城小学、阳光五小、阳光六小、南城中学等多所学校，3.2万平米风情商业街区、室外无边际泳池、综合楼(室内泳池、健身房、阅览室、桌球室、舞蹈室、棋牌室、乒乓球室等)，沃尔玛、家乐福、海雅百货、嘉荣购物广场等综合商场，南城医院、康华医院等三甲医院，中国五大行、蛤地菜市场，为业主生活提供保证。

    “我和女友把婚期定在了2012年的10月1日，婚后两年内计划买车，并准备生宝宝”，杨木说，这样一来，新房、新车、新人三喜临门，乃人生一大乐事。

    据悉，当前恒大雅苑在售的是26栋、27栋113平至139平的三房四房，每平7788元起。即将推出的是25栋新品，为70-85㎡8层电梯洋房，具有超宽楼间距、全视野园林景观、全明设计，现正VIP登记中，只要登记开盘即可享总房款额外95折优惠。