房贷8折利率最快本周铺开 理论上最多可打到7折

　　部分小银行谨慎

　　眼下，部分仍在受理房贷业务的小银行对扩大贷款利率优惠表现出审慎。

　　华东一家城商行计财部负责人否认了小银行可能会率先突破8.5折房贷利率底线的说法，“在利率市场化刚刚开启的当口，我们必须更加谨慎，一旦宣布打折，就意味着我们的利润也要打折扣。”

　　“当前宏观政策依然是对房地产调控的基调，银行只在房贷政策上有一点点小变化，都会引来监管层的特别关注。”上述负责人进一步说，“(我们)不会率先下调。”

　　此外，受限于存贷比(贷款/存款额)不能高于75%的规定，部分接近红线的银行可能不得不尽可能少放贷款，其中包括个人住房贷款。

　　业内人士指出，此类银行可能需要以较高的成本获得资金，亦可能影响到房贷定价。

　　值得一提的是，银监会主席尚福林近日在城市商业银行监管工作座谈会上警告，对银行来说，房地产行业信用风险突出。

　　在资金紧俏的2011年，银行对首套房贷逐步取消了8.5折的利率优惠，随后普遍上调至基准利率，部分银行甚至实行对基准利率上浮10%的政策。

　　一部分股份制银行在2011年已从房贷市场中“隐退”，将贷款规模转用于投放于更具定价能力的小微企业贷款。

　　央行上海总部此前发布的数据显示，4月份上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。据银行业内人士透露，5月沪上房贷数据将延续4月的低迷态势。

　　“最大折扣理论上可7折”

　　目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里?

　　银行业内人士对此有不同的解读。

　　据悉，在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。

　　这一点在官方网站或公开信息中无法查到。但多家银行此后证实，这是监管层当时以窗口指导的形式口头传达的通知。

　　可查信息显示，央行和银监会在2010年9月曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。其中，并未对首套房贷利率作出限制。

　　央行在6月7日打出的“组合拳”政策中，对贷款利率下限作出最新规定，明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”，这也被业内人士解读为包括个人房贷在内的各类贷款利率在理论上均有望打8折。

　　“对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前最新的政策便是上周出台的最低8折。”一位国有大行人士表示。

　　也有银行业内人士在受访时表示，监管层从未发文废止过早前的7折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。