恒大刷新广州单价高价地记录 万科斩获高唐商业地

    引人瞩目的天河区珠江新城D4-B2地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价4.9014亿元，竞买保证金9800万元，位于黄埔大道与马场路的交界处，毗邻红线女艺术中心。报价已经由4.9亿元一路扶摇直上，涨至13.22亿元，溢价达269%。

　　天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块原定于6月11日出让，后来推至6月18日出让。

　　对于此次广州新高价地的诞生，微博上也引发了穗莞深三地业内的热烈讨论，媒体同行惊呼不可思议，网友更是觉得房价要上涨了。

　　广州中原地产项目总经理黄韬认为，珠江新城D4-B2成交13.22亿。楼面地价近3.3万，疯狂!历史新高!恒大拿下必有市场背后的原因。

　　天河区珠江新城D4-B2地块拍卖现场

　　“珠江新城是广州作为国家中心城市的金融商务中心，城市价值的最高地，经过二十年建设已进入成熟期，这次几乎是最后的进入机会;恒大是中国排名居前的标杆房企，总部在广州，但却没有CBD‘恒大中心’，因此这次它靠实力一举夺下。三万二的楼面价尽管有些偏高，但却具有合理性”，合富置业首席市场分析师龙斌如是分析。

　　广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑接受采访时也表示，3.2万/平的楼面地价存在一定的投资风险。从开发概念、财务收益率、资金流的状态不是很好的状态。恒大拿这块地不仅仅是开发利润考虑，恒大希望在珠江新城有一席之地。因为销售利润率比较有限，可能作为融资渠道或者土地储备等其他因素考虑。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军表示，珠江新城内，除了写字楼，商业的运营和现金流都非常考验开发商的经验和实力。

　　“五年前，恒大以楼面地价一万三拿下珠江新城旁绢麻厂地块，后因市场调控退地。今天，恒大以三万二拿下珠江新城地块，是轮回还是新一轮的狂欢!”中惠熙元东莞公司总经理罗江海觉得大幕已起。

　　“看不懂啊!感觉这盘棋的格局很大呀”，深圳某业内人士表示，土地市场的疯狂预示着楼市的上涨。

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　　同时，天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块被万科地产成功斩获，总价3.8亿元，广州万科总经理唐激扬亲自举牌。

　　天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块商业金融业用地(C2)，30995(可建设用地27654)，建筑面积82962平米，起始价3.053亿元。