父亲节购房置业60后 对环境、医院、学校要求高

　　■ 置业建议

　　60后父亲购房 不必选择一次性付款

　　四五十岁的中年父亲，正开始慢慢步入老年期，受多方面因素的限制，他们买房时一方面要合理安排家庭财务支出，另一方面在选房时更要考虑周全。据观察，60后购房群体储蓄率较高，所以买房时多会选择一次性付款。但理财专家却并不认同这一做法。吉林农商银行理财师指出，不少中老年人将自己所有的钱都存成3年和5年的定期存款，其实60后的父亲们应该预留半年以上的生活开支作为活期存款，以备不时之需。

　　市场分析师杜百川表示，大多数的60后父亲手里都有一定数额的存款，但新增的固定收入却逐渐减少，日常生活及医疗保健的费用支出也越来越高。所以，中年人抗风险能力不及年轻人，买房时不必非要选择一次性付款。考虑到房贷按揭是有年龄门槛的，为了不增加月供还款压力，建议中年人买房时可以考虑六成或六成以上首付。

　　60后父亲在换房时会面临很多问题，如房价是否过高、户型设计是否合理、小区物业是否到位、周边配套是否齐全等。

　　考虑到中年人的生活半径要小于年轻人，所以这一年龄段的父亲买房时一定要考虑周边配套问题。菜市场、银行、超市、社区医疗等设施，距离小区的步行时间最好能在15分钟以内。

　　良好的医疗条件和教育配套也十分关键，中老年人必须要考虑就医的问题。

　　另外，由于年轻子女们忙于工作，孩子多数要交给双方父母看管，所以，医院和中小学配套距离小区的步行时间最好能控制在30分钟以内。

　　最后，就是环境问题。良好的环境更有益于中老年人的身体健康，选房时一定要查看一下周围是否有污染源，小区内是否有可供老人日常散步、健身、休息和娱乐的场所，如果小区能靠近公园就更好了。

　　■ 记者观察

　　60后父亲是高档住宅消费主力

　　60后父亲，年龄基本在43岁~52岁，属于改善型需求购房群体，且多为首改和二改。想改善住房的人很多，但必须具备经济实力，随着经济水平的提高，这一年龄段的父亲对自身生活品质的要求也在逐步提高。在即将退休的时候，选择一套住着舒适的房子已成为他们享受生活的一种追求。虽然子女已各自成家，但这个年龄段的父母多数还要承担帮子女照顾家庭的责任。所以，作为改善型买家，百平方米大房当然是他们的第一选择。

　　在户型选择方面，他们更注重功能性和舒适性，要方便居住习惯。因此他们对短进深、大开间的大户型，尤其是三房、四房的选择比例较高。

　　60后父亲，在各自的工作领域已打拼多年，多数已有所成就，在资金上有了深厚积累。对他们来说，高档住宅就像是一件礼物，用来犒赏自己这么多年的辛苦。对有实力的人来说，置业绝对不止一次，逐步更新换代，不知不觉就到了最高层。随着高端住宅的逐步放量，他们也开始成为买房市场的主力军。

　　他们在选择房源时多会考虑养老问题，花园洋房和普通小高层成为他们的最爱，当然这一群体也有选择别墅的，他们一般持有比较雄厚的资金，喜欢别墅的环境和私密性。