珠海楼市成交回暖 业内人士称房价不具备上涨条件

　　珠海楼市似有暖风吹来。网签成交持续回升，特别是刚刚过去的5月，创下珠海实施网签以来的最高纪录。央行3年来的首次降息被解读为政策松动的信号。另一方面，个别楼盘已经按捺不住涨价冲动，价格悄然上调。

　　楼价是否已经开始筑底反弹?业内人士认为，“五一”这一特殊促销节点带来的成交量并不能改变珠海楼市供大于求的关系，加之政策面并无大的调整，珠海楼价目前并不存在全面上涨的条件。

　　刚需带动成交回暖

　　5月份，珠海808套的网签量环比4月份上涨了150%，创下珠海实施网签以来的最高纪录。但是，仔细查看数据就会发现，该月网签超过50套的只有3家，分别是金域华府、招商花园城、富华里。这三家的网签量占据整体网签量的48%。

　　刚刚过去的一周，珠海网签120套，面积共计约13385平方米，网签环比上升15%，面积环比9%，网签前三名依次为中海桃花源、富华里、华发新城六期。

　　而这些“成交大户”的特征都很明显。珠海仁恒置业发展有限公司市场营销部经理吴畏说，目前成交好的项目大都具备以下特征：面积小或毛坯房，总价低。这是压抑了大半年的刚需的释放，很多人也认为目前是抄底的机会。

　　正顺地产总经理杨东方认为，5月网签的上升基于“五一”这一大的促销节点，几乎每一个开发商都通过降价优惠吸引刚性成交，之后成交的上升也是“五一”行情的延续。

　　“五月市场也并不是全面回暖，仍是以刚需为主，带旺部分改善型户型。”合富辉煌市场部经理朱圣文说。

　　个别楼盘悄然提价

　　根据珠海市统计局上周公布的数据，商品房销售降幅收窄。统计分析指出，1-5月，市场出现“政策底部”的预期，不少开发商借助“五一”房展频频推货，发力刚需。我市商品房销售面积、销售额为84.34万平方米、95.28亿元，同比下降6.1%和4.0%，累计降幅比上月收窄7.1、10.4个百分点。

　　同时，统计分析还表明，随着近期“稳增长”政策出台，央行银根有所松动， 5月末全市金融机构本外币贷款余额1771.88亿元，同比增长8.8%，比4月末高出1.5个百分点。

　　事实上，珠海个别楼盘已经悄然提价。降息消息刚出不久，位于吉大的新光御景山将价格上调500元，但新光御景山所剩房源并不多，被认为并不具有指向意义。刚刚过去的星期天，很多购房者去五洲花城二期看房时，发现所有户型价格突然上调500元。销售人员解释说，他们也是在周六晚间接到公司的统一指令。

　　代理五洲花城二期项目的红馆地产总经理刘峥嵘发微博称，“总价过二百万大户型，无新货推出，可选单位无多，营销未发功，上月同比成交增四成，改善购房动作加快，有项目暗自酝酿提价，最困难时期已过，不是触底反弹又是什么，莫说我乐观过早，幸福家庭总是相似，精彩好戏还在后头。”刘峥嵘同时也认为，当前的市场上，也并不是每个项目、每个产品都好卖。

　　朱圣文认为，楼市出现价格调整很正常，要看具体的楼盘和户型。比如目前几个价格有调整的楼盘，都在前一段时期进行过特价促销，他们对价格适度回调，一是出于营销考虑，二是表明他们对后市的看法，从看跌重新回到看涨。

　　“目前一些楼盘的价格调整更像是一种营销手段，利用人们‘追涨不追跌’的心态，和购房者进行心理的博弈。从我们公司接触的购房者看，他们心态仍比较平稳，不会因为营销、担心价格上涨而急于出手。”杨东方说。

　　加速推货仍是主旋律

　　对于后市走向，吴畏认为，楼市回暖的速度比想象中的还要快，近期国家政策出现一定程度的松动，降息是一个明显的信号，同时，经济对房地产的依赖性、通胀因素作用，都使得后市向好，但个别楼盘的价格调整也不代表普遍倾向，价格并不会出现很快、很大的反弹。

　　杨东方也认为，当前的楼市并不具备上涨条件，国家调控政策并未放松，珠海“双限”没有取消，当前珠海房价仍在高位，开发商并不存在“亏本”的现象。个别楼盘的行为并不能代表整体楼市，雅居乐、华发蔚蓝堡都在调价促销，这些大开发商的大项目更能代表市场信号。

　　朱圣文表达了同样的看法：从大势上看，大幅和全面上涨的时间点还没有来临。他认为，当前楼市处于筑底回升的状态，筑底所占的比重更大些。从影响市场的政策因素看，限购、限价都没有取消，只是限贷的政策有改变冲动，但这只是一个点上的微小变化。另一方面，供需关系并没有大的逆转，从珠海市场来看，仍然是供大于需。珠海楼市2011年的存量还在，部分开发商上半年减缓推货，下半年一些项目的供应还会冲击市场，未来一段时间市场还是在筑底，只是后市开始被看好。