皇马郦宫系列报道：东城向东延伸 突破城市格局迎来发展新局面

　　每座城市都有自己最亮丽的一面，每座城市的每个区域都有不同的作用，它是城市的一张明信片，提到这个地方人们就会想起这座城。例如提及上海发展的历史情怀就会想起外滩的风云变化，而提到东莞的城市变迁，人们却也不禁想到东城向东延伸，黄旗山下豪宅格局的逐步成型。

　　东莞这座城市近几年来虽然阔步向前，特别是2012年，东莞各个区域规划建设迅速发展，有前瞻意识的人们开始用发展的眼光有意识地寻找城市文化地标，寻找即将崛起一个“东莞城市名片”，而随着城市东拓格局的定局，东城被越来越多的人所关注。

　　现状：

　　东莞城市东拓格局逐渐形成，打造城市新地标

　　近年来，东莞城市东拓的格局逐渐清晰。按照2012年的东莞市草案规划，黄旗山片区将构建一个便捷的中心区交通枢纽和活力十足的市级公共活动中心。通过规划，片区道路交通将加强与周边黄旗山、党校公园、体育公园和老城区的联系。东莞东城区的定位非常明确，这里将被建设成为一个“生态良好、经济高效、社会和谐”的城市中心区。培育一个领头区域，打造城市文化地标的任务，落在黄旗山这片风水宝地上是理所当然，东莞城市“东拓”趋势越来越明显。

　　据了解，黄旗山片区拥有黄旗山、峰景高尔夫、虎英湖的丰富自然资源，一方面也拥有现代繁华的都市服务，如今黄旗山龙头地位一再被强化。众多社会新贵踞此而居，财富大亨闻财富讯息纷至踏来，甚至不少政界牛耳也十分青睐。东城生活配套设施完善而且高端化，楼盘结构丰富，成熟，新盘云集，不仅原住民习惯了这里的生活方式，越来越多的区外人也来此置业，享受东城东的成熟完美生活。

　　业内人士认为，随着东莞东区外扩，大力推进城乡一体化建设，积极实施道路升级和景观整饰工程，完善公共基础设施，整体提升城市环境，先后建成了行政办事中心、峰景高尔夫球场等一大批精品项目，并全面实施“东扩、南接、北拓、中优”城市发展战略，东城城市规模将进一步扩大，城市整体形象将得到进一步提升。

　　皇马郦宫鸟瞰图　　

　　城市别墅聚集黄旗山片区，升值空间巨大　

　　随着城市的扩展，交通道路的外延，别墅逐渐在城市中出现，越来越多的人也能够过上不离城的别墅生活。这种以区位、交通、自然山水、高端产品、高端服务等为核心价值导向的物业，也逐渐形成城市内炙手可热的豪居形式。而东莞的城市别墅则主要聚集在区位、资源优秀的黄旗山片区。

　　据专家统计，城市别墅价值凸显每年以17%的比例提升，其热度及未来升值价值，仍在持续不断上涨，价格涨幅远远超过城郊别墅。专家认为，土地资源的稀缺性和生活的便捷性与尊崇感，直接决定了豪宅的升值潜力，城市中心别墅难以比拟的升值能力，既是产品品质决定的，更是自然环境与区域价值决定的。

　　2010年10月，联华国际将一块位于旗峰山麓核心的山水宝地收入囊中，并借助其自然资源和区位优势，联华国际将其打造成旗山豪宅板块新贵——皇马郦宫。据了解，皇马郦宫位于旗峰山麓旁，同沙公园北，凭借依山傍水之势，藏风纳气，成为千百年来许多本地人心目中的山水宝地，以52万㎡纯大宅国际社区，尽享黄旗山精华。

　　皇马郦宫，依托旗峰山片区，坐收城市核心居住区红利，拥揽城市罕有真山真水，成为黄旗山板块的又一新秀，吸引全城目光。业内人士表示，若只在这百家争夺的龙脉上占得一席之地，便足以享其千年风水精华，更何况身处黄旗山豪宅版块腹地，项目在开建之初就已经吸引了众多高端购房者的目光。

　　皇马郦宫住宅效果图　　

　　分析：

　　资源丰富：

　　东拓版图，价值闪耀的山水腹地

　　2012年，东莞加快启动黄旗山东南片区的建设，“一年内完成规划，三年内建成一批重点项目，五年内新区初见规模”，聘请顶尖规划团队打造新城市空间，加快推进同沙生态公园开发以及环球经贸中心、广盈大厦、国际金融中心规划建设进度，构建兼具现代风格、本地特色和生态优势的都市新城，使其与现有的东城中心区真正形成“双核”驱动的城市发展格局。东城之美将是东莞之美，东城将真正以美的姿态，以“东莞城市封面”定义面向世界。

　　黄旗山与同沙水库的美景并不是现代化、国际化建设之中的障碍。相反，东城之美恰恰在于人文环境，在于产业发展，在于都市商贸，在于城市建设，在于开拓精神的结合。东城之美覆盖了历史、人文精神、自然景观、产业发展……旗峰山麓，同沙公园，千年资福寺，藏风纳气，是千百年来，东莞人心目中的宝地。它有政府斥资15亿打造的旗峰世界公园。自2008年起，东莞黄旗山公园面积就从约1平方公里扩大到近6.92平方公里，面积约增加了6倍。东莞在发展工业化、现代化、国际化的同时，依然注意培养黄旗山这片肥沃的土壤。东城居民将在这里以天时地利之势，安居乐业延续家族百年传承。

　　与此同时，随着东扩不断纳入自然资源并修建生态景致，让东城区域即便在城市核心处，也能坐拥真山水。15亿打造旗峰世界公园，东莞八景之首，宛如图腾一样屹立在莞邑大地，连同198.6公顷虎英公园、562.47公顷同沙公园原生山湖，形成一片鲜氧负离子高达3-5万/立方厘米的绿肺，成为不可再得的城市原生资源。

　　随着黄旗山版块住宅土地的匮乏，加之天赋的原生景观资源，更加凸显区域土地的弥足珍贵，其未来价值不可限量。

　　皇马郦宫林荫效果图　　

　　规划利好：

　　打造行政文化商务中心区，东莞东城另一张新名片

　　黄旗山区除了秀美的景色，崛起的经济，用以担当“东莞城市封面”的重任，还将打造成东莞市的行政文化商务中心区，成为东莞东城的另一张新名片。

　　在东莞城市发展中，国际化高端资源纷纷聚焦黄旗山。媲美迪拜七星级帆船酒店的御景湾五星级酒店、占地5000亩的中国绝无仅有城市中心36洞的峰景高尔夫、千年资福寺人文脉络、9.2万㎡东莞首座网球中心，区域配套高端丰沛，无可比拟。此外，黄旗山板块还拥有东城商圈、南城鸿福商圈等便利的生活配套，距东莞CBD、中央金融区、中央生活区近在咫尺。而今政府决议结合东城“中央生态休闲区”的板块定位，加快启动黄旗山东南片区的建设，推进环球经贸中心、广盈大厦、国际金融中心规划建设进度，再一次大力提升黄旗山板块的价值。

　　另外，值得关注的是，新的会展中心就在民营经济总部大厦地下，距离东莞国际会展中心、海德广场、台商大厦、第一国际都不远，可以预见未来这个轨道交通换乘枢纽站将十分繁忙，并将汇聚成一个片区内的核心商业圈。它帮助提升、确立了东城片区在东莞城市规划建设中心城区的地位，再次提升城市品质与东城人的生活，弥补了中心区控规空白，实现中心区控规全覆盖。这里就是东莞市新行政文化商务中心区东莞东城区。

　　名企云集：

　　东城向东延伸，齐聚东莞实力派企业

　　东莞城区正站在新高度上，全力实施新城建设，深入推进转型发展。东城区是东莞城市的热土，居民喜欢在此居住，开发商均选择在这里进行动作。

　　东城区作为政府重点发展区域，深入实施“商贸东莞”工程，全力打造以东城大道为中心，花园新村、主山、东泰、下桥、同沙为支点的核心商业圈。加强商业招商，在建及建成世博广场、君豪商业中心、世纪广场、东泰友谊市场等一批大型主题购物中心，引进了华润万家、海雅百货、上海永乐、好又多、家乐福旗舰店等一批国内外知名的品牌项目。各大投资商纷纷将眼光投向此处，这里将集众家之力努力把东城建设成为品位高尚、和谐富强、近悦远来的幸福之城。

　　特别值得一提的是东莞知名企业联华国际。对于东莞人来说联华国际这个名称并不陌生，对联华旗下开发的产品也是耳熟能详。星河传说，荷塘月色，旗峰天下，迪纳酒店公寓，星河城，联华花园城，雍华庭，东城步行街项目等都在户型、建筑、景观、理念上不断精研，产品饱受市场热捧。2012年，继星河传说之后联华国际这一知名企业在这片风起云涌的土地上，响应号召再次乘风而起，准备打造一个地标性的，面向全国为东莞代言的居住项目皇马郦宫。

　　皇马郦宫内庭透视　

　　前景：

　　精品住宅的践行者再发力，代言东莞豪宅新时代

　　目前东莞人提起东城区就会想到一个概念：高端住宅、高端生活、高端消费。东城区要有一个与众不同的项目才可以，与东莞与新峰人士一起展望未来。2012年在众多市政建设与便民、利民建设的火热进行当中，联华国际再次大展身手，全力开发全国标杆建筑。北倚黄旗山，南接同沙水库生态公园，毗邻御景湾酒店、峰景高尔夫球场，皇马郦宫在东城东拓之时以天时地利之势，依山傍水，入则宁静，出则繁华。

　　作为民间力量，联华国际对东莞城建起到领头羊的作用，此次在联华国际的项目中为了再次提升精品地产的意义，响应政策号召打造城市明信片，皇马郦宫作品的出现不仅为城市做了贡献，联华国际也为自己做了一张金牌明信片，将自己的形象再次完美提升。目前，联华国际皇马郦宫项目部已组建，为全力以赴将该项目打造成精品。该项目的启动，将是提升联华管理水平，员工素质、合作团队的一次大考。而作为星河传说的升级版，皇马郦宫项目的推进工作也格外受到集团董事局的高度重视。目前，除项目组成员外，还成立了项目特别工作小组，由总部各部门负责人组成，集团CEO童渊担任特别工作组组长。

　　据透露，皇马郦宫以东莞最佳朝向东偏南15°进行建筑布局，享有穿堂而过的清爽季风，视野联天。50%超高绿化率的国际大宅社区，并将风景区的规划模式，移植进别墅社区，颠覆传统别墅规划理念。更以世界新锐的低碳理念规划建筑，植入国际标准的生态健康技术，无论是渗水路面、雨水收集，还是太阳能应用、日照系统，都经过科学可行的精密计算，全面颠覆传统别墅规划理念。

　　皇马郦宫作为东城20个重点项目之一，作为联华国际精品地产计划的第一个践行项目，兼具城市繁华和自然享受，将毫无疑问的成为“东莞黄旗山板块豪居代言人”。