下半年一手楼市房价或见涨 房价“入夏”升温？

下半年一手楼市房价或见涨

　　5月份至今一手、二手楼市成交量持续上涨 开发商以价换量时期或将结束

　　降准、降息，房贷利率再现8.5折……这些利好政策的出现，让楼市成交再度上涨，上周，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比上涨4%，刚性需求持续爆发。与此同时，由于公积金政策收紧，8月1日起将“认房又认贷”，近期或现一波“赶搭政策末班车”购房潮，改善型住宅迎来成交新机遇。而随着楼市回暖势头加剧，开发商打折促销意愿也随之减弱。

　　数据回顾：

　　8048元/平方米

　　5月住宅均价创今年最低

　　日前，东莞市统计局公布2012年5月新建商品住宅网签销售情况，5月份，东莞住宅成交量升价跌，成交量环比上涨近五成，销售均价下降为8048元/平方米，环比下降8.8%，成为今年以来最低月度均价。业内人士对此表示，开发商“以价换量”促成交，效果明显。

　　统计局数据显示，5月份，全市新建商品住宅网上签约销售5240套，比上月增长49.1%;销售面积52.17万平方米，比上月增长42.7%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，5月各周成交量稳定在12万平方米、1200套左右，在历史上属于高峰水平，该研究部认为，2011年10月~2012年1月四个月间，东莞楼市周成交走势呈持续下滑趋势，2012年春节后，即2月开始，成交走势整体呈持续增加趋势，5月更是创下年内小高潮。

　　与此同时，由于降价促进成交情况增多，房价也有所下降。东莞市统计局数据显示，5月份，按全市新建住宅销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8048元/平方米，比上月下降8.8%。

　　一手楼市

　　政策给力 住宅成交量再上涨

　　基准利率下调、楼市利率再现8.5折、央行三年首次降息，在各种利好政策的连续刺激下，楼市成交延续5月份的旺势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6月11日~17日)，东莞全市一手住宅签约12万平方米，环比前一周(11.5万平方米)面积稳中有增4%;从项目签约面积排名可以看出，大品牌开发商名下项目，如万科金域华府、中信森林湖等;有新品加推项目，如保利红珊瑚、富盈御荷等，及较大折扣优惠楼盘如大运城邦等项目成交火热。