物管该收水电押金吗？不交周转金就不供水电

4月16日，莞城邓先生来电：香港街物业公司要我们交一笔水电周转金，然后还要另外交一笔水电费，这样做合理吗？

邓先生去年在莞城香港街租下一个铺面，在香港街物业管理处——东莞市福好物业投资有限公司（以下简称福好物业）办理开通水电手续时，被强制要求缴纳2797元水电周转金。几个月后，他又收到了福好物业要求缴交水电费的通知，这让他十分困惑。

店主 不交周转金就不供水电

邓先生说，当时他到福好物业办理供水、供电手续，福好物业要求他缴交一笔水电周转金，否则不能供水、供电。

随后几个月，邓先生觉得自己有一笔水电周转金放在物业那边，自己就没有缴交水电费。直到今年4月15日，他忽然接到福好物业发来的《催缴通知》。

“明明我已经交了押金（水电周转金），就不能从这里扣掉吗？凭什么让我再交水电费？”邓先生十说，他了解到部分商铺也遇到和他一样的情况。

福好物业 收水电周转金是防欠费

对此，福好物业工作人员禤（音：xuān）先生接受记者采访时说，香港街曾经发生过租户在租赁一段时间后无故“消失”的情况，他们的水电费没法结算，给公司造成很大损失。“我们收了这笔钱（水电周转金），等铺主不在这里经营时，我们可以退还给他们。”禤先生无奈地说，目前办理租赁的商户或收房的大部分业主都在口头上和他们达成了协议，愿意缴纳水电周转金。

最后，在邓先生的坚持下，物业公司作出让步，如果邓先生坚持要把以前拖欠的水电费用水电周转金来抵扣，也不在缴交水电周转金的话，双方要签一份协议书。邓先生要保证以后按时缴纳水电费。

律师 收水电周转金违规

广东君政律师事务所律师戴勇说，根据《物业管理条例》规定：物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。