豪宅类新品近期大有复苏之势 下半年成交或见涨

　　今年的前5个月，刚需产品一直是开发商的主打、也是市场成交量最大的一块儿。东莞中原地产5月份的统计显示，东莞住宅成交120㎡以下产品合计占整体的64.68%。而与之相反，自2012年开年以来，一些别墅类的豪宅产品的成交却是冷清得很。但记者近日发现，一些豪宅类新品近期不断推出，大有复苏之势。

　　5月份别墅供应出现增长

　　东莞中原地产研究中心数据显示，5月东莞新增住宅供应中刚性需求依然占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的59.02%，值得注意的是别墅类产品的供应近期也明显增加，6月份更有万科朗润园、金地博登湖、丰泰观山碧水等楼盘不约而同推出别墅项目。

　　瑞峰市场研究部数据也显示，5月份东莞市场仍以刚需产品为主，但大户型产品仍有市场需求。131~150㎡改善性户型新增2483套，占总量9%;150㎡以上大户型新增901套，占总量16%，提高7个百分点;别墅新增198套，占总量4%。全市5月共有8个新增别墅盘。

　　预计下半年豪宅成交或将大幅回升

　　东莞中原地产研究中心车德锐预计，2012年下半年刚需户型的成交比很难超过5月份。但刚需户型的成交比还是会占总成交量的7成以上。而豪宅产品的成交量将出现明显上升。

　　在他看来，东莞的豪宅产品下半年之所以会大幅上升，主要有以下三个方面的原因;第一，下半年，开发商的资金链得到一定缓解，将会开始转向一些品质类豪宅产品的精耕细作。

　　第二，随着房地产政策的微调，将促使豪宅购房者重拾信心。

　　第三，下半年整体经济形势趋向好转，企业老板有了闲钱，自然就会来考虑购买豪宅。