沿海曹永峰：下半年东莞楼市进入良性和可控阶段

　　人物名片：

　　曹永峰 沿海地产东莞公司总经理

　　关于东莞滨水高尚生态居住版块的价值、现状及未来的发展趋势，我结合沿海丽水佳园的情况谈谈自己的看法。我从深圳过来，在这个沿海丽水佳园一年多，我认为东莞和深圳有很多类似发展的里程和发展的节奏。沿海丽水佳园正好在东莞大道延长线和港口大道交通要道交界的位置，从房地产的角度来看，后发展的地方自然风光是比较好的，但是楼价并不高。

　　随着交通路网的解决，大家就发现后发展的地区，保持良好的自然景观和自然的资源，也有更高的规划要求，规划水平相比原来的规划而言，具备更大的价值和提升的空间。后发展的楼盘，因为自然原因造成的交通不便，通过解决交通的问题，通过新的规划，价值得到很大的提升，未来会超越市区。

　　打个比方，例如深圳宝安区等等，都是城市主干道区域，现在的滨水这一板块过去是非常明显的，过去是按照水乡来计算价值的，现在是按照东莞大道的价值来计算的，因此对这一区域价值的提升是非常明显的。

　　发展趋势来讲是上涨的趋势，所谓房地产的涨跌，整体来讲应该是上涨的，从经济规律来讲，从价值最高点逐渐的往其他的区域延伸的，政府因为调控或者是交通的发展，将弱点区域逐渐的拉平。我认为滨水区域除了将交通的问题去掉，展现应有的价值，而且不断的提升。现在具备的因素是市区其他楼盘无法具备的，因此这一区域是看好的，目前很多的地产公司在我们的项目周边逐渐的拿地，社区也逐渐的成熟，因此未来是充满信心的。

　　沿海江湾国际在春节前拿到预售证，也是在春节前推向市场的，我的感触比较深。当时是由热转凉的阶段，去年的下半年是不冷不热的状态，成交量是可以的。我跟领导沟通的时候，他们说政府在控制房价，担心房价会上去。到了元旦左右，局面已经悄然转变了。特别是春节后，处于非常冷的阶段，甚至是沉寂的阶段，我们的楼盘感觉特别的明显。

　　上半年的市场逼迫开发商采取措施，我们的楼盘在区域内第一个采取了价格的措施，直接从价格上入手，价格一动，量就冲上去了。通过价格将僵局打破了，因为春节后一段时间是僵持，基本上不动的。打破僵局后，周边的楼盘陆陆续续出台了各种措施，以价格方式为主，价格是多种多样的方式，有的推出了低价的楼盘，造成了市场的下探，实际上是迎合刚需，也许这批客户不是原来计划的客户，降价导致刚需的客户入场。

　　五月份之前是波动下探的过程，从五月份到现在，整个市场是处于波动上扬的阶段，我们在价格的底部徘徊，目前政府的压力，调控的压力都没有增加，属于逐步上升的阶段，也是预料之中的事情。

　　上半年是按照这样的轨迹发展的，下半年的情况是怎样的?我们自己判断认为，还是波动为主，为什么这么说?因为政策放得快还是放得慢，主要是根据国民经济发展的情况，主动权是控制在政府的手里，会逐渐的上涨，但是不会出现大幅度的上涨。目前的价格是属于政府“松绑”，政府松一点，就上涨一点。这样就比较好，最怕的就是政府松了以后，也没有人购买。目前的状态是可控的状态，房地产从下半年开始会逐渐转入良性和可控的阶段。

　　近了解了一些楼盘的出手情况，我认为未来的供应量是上升的，因为大家对明年都有很好的预判，如果明年没有大的措施，就会有大的飞扬，而且就在今年年底，关键看政府如何调控。我认为往下走的话，可能性不大，因为目前的经济已经无法承受房地产继续下探。

　　我个人认为目前是按照回暖的趋势再走，只是政策、购买力、购买欲之间的博弈，要购买房屋的人很多，关键是否可以买得起，买得起怎样的房屋。下半年和明年上半年会以差异化为主，大部分的楼盘是平平淡淡，波动中逐渐上升，对于优质产品，或者是做精品的楼盘来讲会出现大幅度的上涨，对于房地产投资的风险是不断放收的，我们现在也开始继续拿地，也说明对东莞房地产充满了信心。