水印长堤杨粤桂：下半年中央还有利好刚需族消息

嘉宾：水印长堤营销经理杨粤桂

　　我所了解的滨水和高尚生态价值是这样的，万江的开发商都是以江的名义“说事”，例如“以江的名义定义豪宅”。我记得去年的时候，我们的定位是“江岸上的游艇豪宅”，整个万江所有的楼盘，基本上是跟随我们的步伐，大家都重新定义豪宅，包括富通地产也是按照我们的思路策划。

　　下一步我们希望以游艇为策划，但是我们发现万江真正以水为文章，真正的将水融入到居住者的生活理念是比较少的。最近跟朋友到珠三角的游艇会，例如浪琴湾、深圳湾、广州游艇会等等，约朋友过来玩的时候，他们感叹，望江的水质怎么是这样的，是否可以再清一点。不下雨的时候江水清一点，下雨后水葫芦就有了，大家就想，高埗镇江的资源政府是否可以改造，如果可以改造的话，我们的江景才算是高尚的居住区。

　　以我们的楼盘为例，剩下的尾货只有100多套，走货比较慢，这是实话，但是我们不着急。今天早上有一个老板跟我说，要一栋7层高的楼盘，他要购买游艇来玩一下。万江龙舟节的文化，是否可以注册成为商标，类似于道滘粽子一样。

　　我下一步的计划是转行，专门搞游艇，游艇很好玩，例如浪琴湾的无动力的帆船，都是比较好玩的。我接触的朋友，例如企业的老板，都在商量，希望搞游艇，大家经常到沙田吃海鲜，到虎门去，现在正在酝酿，跟珠三角的各大游艇会达成合作的关系，他们过来玩，我们可以开船到珠海，甚至广州的游艇直接开到澳门，去澳门的赌场玩，这就是我的观点，谈的比较散。

　　今天一位泸州老窖的老总建议在6-8月份赶紧出手。昨天老板从香港回来告诉我一个消息，中央未来还会有两次动作，接下来的刚需产品会走得更好。东莞大道延长线的朋友抓住时机，以量取胜促销，不是降价，而是适当的让利给消费者，特别是刚需产品。利好消息是必然的，涨多涨少会影响到销量。下半年波动不大，房价是跟经济息息相关的，不会大涨大落。

　　东莞滨水生态高尚居住板块，不应该是板块，而应该是滨水线，因为水是动的。我希望看到道滘楼盘价格的推高，价格高起。价格上升后，量上升后，豪宅一定会相应推出。我们的楼盘总价都是120万元，我希望刚需推动带动我们的需求。