东城华能楼停车费里竟含绿化费 业主拒交引纠纷

4月17日晚11点，东城曹先生来电：我们小区收费不合理，露天停车费每个月要交250元，而且管理处也找不到负责人。业主拒绝交钱，保安就不让业主进门，双方在小区门口闹起来了。

曹先生所反映的小区叫华能楼，位于东城大井头莞温路。被阻挡在门口的业主阿威,因拒交停车费与保安僵持起来，后在警方的调解下，巷道恢复通畅。

记者采访中，一自称华能楼管理方的调解代表承认收取的停车费中，包括绿化费。

业主：收费不合理拒交费

华能楼总共有44个业主，只有一个进出口。阿威说，这是东莞市华能装饰工程有限公司(以下简称“华能装饰公司”)的集资楼，他们买了房子之后，拥有独立房产证，一直以来住得还算舒适。

但华能楼的管理让他们无法接受。据业主称，给管理处交费用后，收据盖着“华能楼管理处”的章，“‘华能楼管理处’是什么公司？连一个法人代表都找不出来。收费也不合理，露天停车场一个月要交250元，物价局的指导价是180元钱，存在这么多问题，我们为什么要交钱给他们”。

业主说，不合理收费从去年7月份就开始了，其中很多业主从那时开始停止交管理费和停车费，双方一直僵持着。前晚，阿威像往常一样开车到门口时，因为好几个月的管理费都没有交，保安就是不开门。气愤的阿威干脆将车停在门口不动，结果导致后面的四五台车也无法进小区，一条巷道被堵死了。

虽然最终在民警的调解下，矛盾暂时化解了，但小区的业主们还是有很大怨气。大家准备找华能装饰公司继续协商费用问题，如果谈不妥，将会起诉华能装饰公司。

公司：停车费包含绿化费

事发当晚，一位祁姓先生自称是华能装饰公司派过来的调解代表。他告诉记者，华能楼建于1998年，是公司的集资楼，后来公司有些员工在外面买了房，就将集资房卖掉了。新业主在公司的帮助下，拿到了房产证，由于管理的需要，公司就请了保安。为了给保安发工资，就要向业主收取管理费和停车费。

对于业主反映的“华能楼管理处”找不到负责人的问题，祁先生称，管理处就相当于华能装饰公司的一个部门，业主想找负责人可以到公司里去找。但祁先生没有透露具体可以找谁。

对于收费问题，祁先生称，费用包括绿化费、垃圾清扫处理等费用。记者询问，是否因为包含了绿化费等费用，才导致停车费达到250元/月，“是的”，祁先生说。随后，他就离开了现场。

律师：搭车收费不合理

针对双方的纠纷，广东林德律师事务所王云昭律师称，收取管理费和停车费，都应该事先向物价部门申请，得到批准后，方能进行收费。而且政府有指导价的，应该按照指导价来收费，并且收费者要开具发票。

对于停车费是否可以含有绿化费这一问题，王律师称，这属于收费搭车行为，按规定是不允许的。