中原：未来供应结构需转型 市场化保障房应并举

　　尽管中国楼市有着鲜明的“政策市”特点，但从根本上来说，房价的合理回归最终建立在供需结构的改变上。因此中原集团研究中心认为，政府应在控制需求的同时狠抓供应。政府亦试图从普通商品房、保障房两个维度出发，着力完善住宅市场的供应结构。

　　据《中原地产研究2012上半年刊》数据显示，2011年限购背景下，高档住宅投资增速明显放缓，普通住房投资增速则有小幅回升，投资结构有所改善。

　　中原集团研究中心认为，2012年，在调控不放松的预期下，住宅投资增速的放缓似乎不可避免。但随着整体信贷宽松格局的形成，未来政府将继续引导支持中小户型住宅的投入建设，中小户型的新建比例有望继续增加。

　　据《中原地产研究2012上半年刊》介绍，作为本轮调控的浩大工程，保障房建设在今年上半年继续推进，中央和地方政府集体输血保障房，今年前6月中央财政已投入金额超过2000亿元。住建部公布数据显示，全国上半年保障房新开工套数为470套，根据年初设定的700万套目标，开工率已达67%。然而，地方建设情况不容乐观。据广州国土资源部公布数据显示，今年上半年保障房新开工率不足15%，有近20个项目预计在10月开工。在大力推进建设的同时，近期各地纷纷出台《公共租赁住房管理办法》的细化方案，保障房建设、分配、管理、退出等制度的不断完善日益重要。预计下半年各地保障房推进的力度将有所加大，但其对商品住宅的冲击仍需较长时间的积累。