瑞峰周报：上半年GDP破“8” 东莞楼市后劲仍强劲

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　珠海住规建局：楼市松绑令5小时已被紧急叫停

　　7月13日晚间，一则珠海取消楼市“双限(限购限价)令”的消息在网络上广为流传。然而，当日晚间珠海市住房和城乡规划建设局对外表示，珠海楼市“双限”政策维持不变。而7月14日，珠海市住建局召开新闻发布会表示，目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，珠海将严格按照中央、省的精神，坚持房地产市场调控不动摇。

　　统计局:上半年GDP为227098亿元 增长7.8%

　　7月13日，国家统计局宏观数据显示，上半年国内生产总值(GDP)227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。可见，上半年中国经济增速放缓趋势明显，二季度GDP增速7.6%，创3年来新低，意味着“稳增长”越来越成为经济调控的重要目标。

　　统计局：2012年上半年全国商品房销售面积同比降10%

　　2012年上半年全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比一季度缩小3.6个百分点，上年同期为增长12.9%。全国商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%，降幅比一季度缩小9.4个百分点，上年同期为增长24.1%;其中住宅销售额下降6.5%。

　　公租房管理办法正式实施 连续半年闲置将收回

　　从7月15日开始，住建部发布的《公共租赁住房管理办法》正式生效。办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息

　　2、本周待拍土地信息 ：“高价地”地块开拍 首宗大坪村地块惨遭流拍

　　本周(7月16日-7月22日)，备受关注的塘厦大坪村两宗商住商服连体地块，将陆续进入网拍最后交易环节，其中编号为2012WG024的地块将于7月18日进行，起拍楼面地价7492元/㎡，引起业内高度关注，该地块正位于2007年 “广东高价地”的塘厦大坪棠樾别墅地块旁。作为供地大户和今年楼市大热的区域，塘厦大坪村更是与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，地块价值显而易见，加上超低的容积率，地块有望打造成像棠樾这一类超高端产品。

　　但是，编号2012WG023地块已于16号上午因无人竞价而遭遇流拍，拍卖结果让业内大为惊讶。分析其原因，主要有以下几点：地块总价过高，在遭遇楼市低迷、资金链断裂的情况下，部分有意取地的房企或暂时搁浅投地计划;楼面地价高于塘厦近期成交地块的平均水平，或致使房企对地块性价比产生疑虑;塘厦未来几年供应量将迎来井喷期，此时投地后期开发的产品出货压力陡增;今年上半年豪宅市场情况不容乐观，除海逸豪庭令人眼前一亮之后，其余别墅或豪宅产品都业绩平平，或许导致豪宅地块的观望情绪。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应： 小幅频频推货策略不变 非刚需产品意欲入市

　　上周继续有5个项目有产品新备案入市，住宅环比增幅100%以上，合计627套，约7.37万㎡，非住宅仅有景湖荣郡14套商铺入市，住宅与非住宅分化明显。受楼市升温影响，东莞楼市7月仍然畅旺，新增供应持续不断，但是值得注意的是，前期推货以刚需产品为主，而上周情况似乎有所转变，从推货情况来看，五个住宅项目有两个是别墅产品，而紫檀山推出的是豪宅，迪纳公寓则推出公寓产品。在楼市持续升温的背景下，房企似乎对高端产品的出货念念不忘，而众多非刚需产品也迎来了推货的最佳时期，有望借助楼市的高温得到消化。由于积压了太久的抑制情绪，众多大户型高端产品释放的欲望也越来越强烈，未来将有更多非刚需产品备案入市。

　　紫檀山推出18套150-200㎡美墅产品，虎门国际公馆推出5套810㎡独栋别墅，带两个房产证，还有20套425-569㎡的双拼别墅，另外，海逸豪庭推出36套双拼别墅，面积在263到553㎡之间。迪纳公寓面积以60-80㎡为主，而景湖荣郡68套100㎡ 的洋房是唯一的刚需产品。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：楼市后劲依然强劲 7月楼市“不淡”

　　上周东莞楼市成交仍受5、6月楼市成交热闹余波影响，出现淡季不“淡”的状态，住宅成交1111套，日均成交约159套，成交面积约11.61万㎡，略高于前一周，环比上升2%。住宅成交均价为8317元/㎡，环比增长5%，主要是南城部分高价盘的成交，以及松山湖、万科虹溪诺雅、长安万达广场等高价楼盘的成交将上周住宅均价拉高至八千之上。非住宅方面，上周成交173套，面积8862㎡，均价为12715元/㎡，分别环比增长4%和13%。如中熙·弥珍道的商铺、黄旗山1号的商铺、天安数码城、富盈商业中心等在上周皆有成交。

　　2.2 住宅量价走势：签约量与前一周持平 成交均价回归八千价位

　　上周东莞住宅签约量与前一周的签约量持平，仍在高位运行，上周成交1111套，成交面积约11.62万㎡，套均签约面积约104㎡，比前一周增加4㎡。住宅成交均价再次回归八千价位，为8317元/㎡，比前一周均价上涨422元/㎡，大户型高价位产品签约比例明显增加。在刚需产品持续放量引爆楼市之后，豪宅、别墅等大户型或有望借助楼市余温而伺机出货。

　　2.3 区域住宅成交：多盘发力助南城遥居榜首 凤岗92套排第二

　　上周南城成交239套，遥遥领先于排在第二的凤岗镇，主要是金域华府、景湖荣郡、中信森林湖、中天城市之门等楼盘成交均在20套以上，助南城高居排行榜之首。凤岗永盛1号在“淡季”上市两周就取得了成交92套的好成绩，再加上热销项目益田大运城邦以及近期火热起来的水岸豪门的加盟，上周凤岗在区域排名榜中居第二也就不足为奇。而石排在丹桂丽社花园的成交带动下，进入前二十名。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名：塘厦迎宾豪苑36套夺冠 南城三盘榜上有名

　　2.6、楼盘活动：借力奥运的活动陆续上演 北大资源御湾洋房开盘

　　7月第二个周末，值得关注是北大资源御湾洋房开盘，推出200多套87-190㎡江景洋房单位，签均价约7500-10000元/㎡区间。此外，进行推新楼盘有龙光君御旗峰新楼栋组团“皇座”推出，金域中央推5套120-160㎡特价单位，丰泰旗山绿洲加推3#82-95㎡新品等。同时随着奥运临近，东莞楼盘借力奥运的活动也陆续上演，如皇家公馆“奥运真人秀网球、赛车比赛活动”、迪纳酒店公寓“激情奥运”活动等。

　　3、新开工工程： 3个项目新开工 厚街鞋业总部基地动工

　　上周共三个项目取得开工许可证，分别是石龙的联泰苑商住小区、黄江中心市场和备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼。合计住宅1.46万㎡，非住宅14.08万㎡。据瑞峰市场研究部数据监测显示，石龙在上半年均无新开工工程和新增商品房入市，石龙联泰苑商住小区是今年石龙第一个开工工程，将为石龙房地产市场后市提供新货。而备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼也取得开工许可证，开工面积约11万㎡，以商铺为主，配有部分写字楼。

　　总结：

　　1、珠海“双限”被取消的风声传出即闹得沸沸腾腾，珠海政府迫于压力紧急叫停，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个小时。此举说明了处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经，超越底线的微调都避免不了夭折的命运，再度体现国家“坚持房地产市场调控不动摇”的决心。

　　2、本周，备受关注的塘厦大坪村两宗商住商服连体地块，将陆续进入网拍最后交易环节，编号2012WG023地块已于16号上午因无人竞价而遭遇流拍，拍卖结果让业内大为惊讶;而“高价地”地块能否顺利出让必成为业界焦点。

　　3、上周继续有5个项目有产品新备案入市，住宅产品环比增幅都在100%以上，合计627套，约7.37万㎡，非住宅仅景湖荣郡14套商铺入市，住宅与非住宅分化明显。住宅推货策略上仍采用小幅频繁推货为主，但是部分房企似乎嗅到了别墅、豪宅等高端产品的机遇。

　　4、上周住宅成交11.61万㎡，非住宅成交0.89万㎡，环比分别小幅增加2%和4%，东莞楼市后劲依然强劲，大户型成交比重有所上升。

　　5、上周末值得关注是北大资源御湾洋房开盘，推出200多套87-190㎡江景洋房单位，签均价约7500-10000元/㎡区间。同时随着奥运临近，东莞楼盘借力奥运的活动也陆续上演，如皇家公馆“奥运真人秀网球、赛车比赛活动”、迪纳酒店公寓“激情奥运”活动等。

　　6、上周共三个项目取得开工许可证，合计住宅1.46万㎡，非住宅14.08万㎡;备受瞩目的厚街华瑞世界鞋业总部基地商业楼开始动工，合计建面约11万㎡。