东莞楼市成交“量价平稳” 目前仍处于成交旺势

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0709-0715)全市一手住宅网签11.6万平方米，环比前一周(11.4万平方米)基本持平，上周全市一手住宅网签均价8317元/平方米，较前一周略有回升，价格回升的主要为上周高端盘普遍成交较好，整体均价得以拉高。上周签约面积前十名的楼盘中，均价超过8500元的楼盘占七席，其中过万的楼盘占了一半。热销高端盘包括万科金域华府和海逸豪庭等项目。

　　2012年3-4月东莞楼市出现较大范围的价格回调，此阶段基本完成了上半年的房价回归。随着销售形势的持续升温，开发商降价意愿明显减小，5月房价基本止跌企稳，6月进一步稳定，甚至出现少数楼盘缩小折扣空间的现象。截至7月15日，7月份累计住宅签约约24.0万平方米，环比6月1-15日的25.0万平方米略有回落，成交表现平稳，7月日均成交量达到156.4套/天，仍然处于成交旺势。

　　2012年上半年中国GDP增速仅7.8%，三年来首次跌破8，“稳成长”成为今年下半年首要的工作任务。在此大背景下，预计下半年中国经济政策总体趋势将会小幅松动，不同行业将差别化。作为关系上下游50多个产业的房地产行业，在下半年存在继续微调放松的可能性，下半年楼市成交将好过于上半年。

　　楼市供求

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月09日至7月15日全市商品房共成交1284套，环比前一周1306套减少22套，签约面积约为12.5万平方米，环比与前一周12.3万平方米减少约0.2万平方米;其中住宅签约1111套，环比上一周1137套减少26套，签约面积约11.6万平方米，环比前一周11.4万平方米增加0.2万平方米。全市商品房签约均价8629元/平方米，环比前一周8130平方米上涨499元/平方米;上周住宅网签均价约8317元/平方米，环比前一周7895元/平方米上涨422元/平方米。

　　上周全市商品房仅比前一周四减少22套，从日均成交来看，上周全市一手住宅保持在159套/日的较高签约量， 6月7号晚和7月6号仅一个月内央行两次宣布降息，使购房者对楼市从观望转向积极入市，6月中东莞市公积金管理中心公布“认房又认贷”新政并在8月1号施行，“末班车”现象促成成交。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年7月9日至7月15日共有32个区域住宅签约成交1111套，其中四大城区共成交366套，约占全市住宅成交的33%。

　　南城区签约成交241套位居全市首位;凤岗镇签约成交92套排名全市第二;万江区签约成交均为66套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14489元/平方米位居全市首位;厚街镇以12602元/平方米排名第二;长安镇以10194元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月9日至7月15日新增商品房供应约7.5万平方米，环比前一周3.6万平方米增加3.9万平方米，新增住宅产品共632套，环比前一周291套增加341套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0709-0715)全市洋房签约9.8万平方米，共994套，面积与前周相持平，上周洋房签约排名前十的楼盘南城区占四席，中信森林湖、万科金域华府两项目受品牌效应与资源稀缺，开盘以来一直销售良好。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0709-0715)别墅签约面积约1.1万平方米，共签约33套，面积环比前周增加约0.1万平方米，上周海逸豪庭项目和龙湖居项目签约的产品价格相对整个楼盘都较低，是项目中价格中低下产品。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0709-0715)公寓签约面积0.5万平方米，共签约79套，签约面积与前周持平，签约项目还是以中天城市之门排名第一，该项目开盘以来一直销售良好，目前该区域附近新上市的公寓产品热销。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.09-7.15)东莞全市商品房新开工总面积约1.5万平方米，环比前一周(7.02-7.08)16.8万平方米减少15.3万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自石龙镇-石龙联泰苑商住小区，新开工产品为商住楼。