降息旨在恢复市场信心 有助消除楼市观望

一周楼市评论

央行9月15日宣布，从第二天起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。此次利率调整是自2004年来央行首次降息。

有不少地产专业人士认为，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除目前人们对于低迷楼市的过度观望情绪，增加了消费者对楼市的信心。近几年来，央行一直都在不断加息，这就让一些担心加息而导致成本增加的消费者不敢轻易买房。而此次降息则表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的刚性购房需求。

另外，有调研机构的数据分析显示，绝大部分的购房者买房都需要贷款支持，在这样的情况下，降息对于自住型购房的消费者来说是一个利好的消息。

笔者认为，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。东莞楼市从去年10月开始出现了低迷，虽然在2月、4月、6月、8月这几个月份里，部分开发商推出了超低价格引起轰动，但是仍然没有恢复消费者入市的信心。在这样的情况下，降息尽管并不会扭转目前“买方市场”的基本格局，但是对恢复市场信心是有着积极意义的。