新型别墅皇马郦宫将面市 东莞传统别墅面临挑战

　　建筑也有自己的进化史。从穴居，到木屋、土木结构、砖瓦结构、钢筋混凝土，到今天可以用大理石、玻璃等等建筑材料来筑屋。人们建造的目的已经不再局限于最基本的居住需求，而更多兼具了生活、休闲、娱乐、度假等等功能。

　　在不断追求生活质量的今天，传统别墅产品“楼上楼下，生活居家”的理念已经有些不合时宜。一栋别墅应该是怎样的?空间一定要大、设计一定要合理、要有私家花园，在满足居住的同时也要“好玩”。联华国际在黄旗山南麓，同沙生态公园北面所开发的皇马郦宫项目，让这种别墅形态成为现实。

　　传统别墅需要提防，一栋别墅有两栋的面积

　　皇马郦宫：370㎡的别墅，装下 930㎡的享受

　　住得起别墅的人，绝大多数都是打拼多年，阅人无数的人物。“精明”这一点，或许是他们身上的共同特质。这些实力派大人物或许并不在乎几百万的差价，但如果能只花370㎡的钱买到930㎡的房子，或许没有人会不乐意。

　　皇马郦宫首次开辟了“370㎡的别墅、930㎡的享受”的先例，上下4+2的空间设计，1栋别墅立体拓展成2栋，延展面积之大，在东莞别墅市场上可以说是前所未有。

　　除了增大空间，皇马郦宫也强调“享受”。皇马郦宫营销总监黄唐福认为，“大就是美”的空间美学已经不足以征服中国财富阶层的“胃口”。“除了全方位放大家人日常生活所需之外，皇马郦宫还突破性地引入对别墅主人私密空间的考量，结合双首层出众的空间控制，划分为不同的应用功能，为别墅主人的私人嗜好开辟天地，不仅如此，皇马郦宫以5.6米超高地下首层设计，对地下空间进行创新的立体利用;双首层设计，地下层上下通高达9米，实现了对别墅空间利用率的颠覆性革命。”黄唐福告诉房掌柜记者。

　　传统别墅要小心，轻松突破100%实用率的新品

　　250%空间实用率，为别墅领地度身定制

　　250%空间实用率，听上去多多少少有些噱头的嫌疑。但皇马郦宫将370㎡做大到930㎡，的确可以称得上是250%的空间实用率。这个数据，也彻底捅破了东莞别墅实用率的天花板，创造了一个前所未有的新纪录。

　　在皇马郦宫“4+2”立体别墅主题结构中，皇马郦宫别墅首个实现赠送地下双层空间，其中地下负一层为超5米双层设计，地下花园与阳光车库双重享受，通过地下车库与私宅内部无缝连接，私密安全抵达室内空间;地下负二层私家会所，采用泛会所的设计理念，可作为影音室、台球厅、家庭酒吧等功能，充分考虑别墅用家商务休闲的需求，实现功能分区;屋顶花园及露台，直接将天幕引入生活。

　　传统别墅需要盘算，如何应对前所有的突破性空间

　　双首层设计，每栋私家会所，颠覆传统“空间秩序”

　　“领袖和跟风者的区别就在于创新”这是乔布斯最爱说的一句话。而乔布斯未曾公开言明的，恰恰是所有创新形式的“源头”与“活水”。黄唐福说道：“如同苹果的灵魂在于创新与尊重客户体验，皇马郦宫的灵魂就是打破成规的户型产品，把别墅主人多年的人生积淀，写入设计图纸。”

　　皇马郦宫采用了双首层设计。首层地下层高高达5.6米，完全可以成为待客之所。同时，采光天井和下沉花园的设计，也保证了地下首层的通风采光。为双首层的出现提供了可能。

　　传统别墅可能头痛，会所功能多到想像不到可能性

　　皇马郦宫，每一栋都带350㎡私家会所

　　“产品失去了对人的关注，将变得一文不值。"在别墅制造领域，、“失去了对别墅主人兴趣的量身定制，再精巧的别墅功能布局，也只会是墙与墙的精细分离。”黄唐福在接受房掌柜记者采访时如此说道。与大多数别墅不同的是，皇马郦宫让每栋别墅都拥有超过350㎡的私家会所。

　　所谓私家会所，其实还是因为别墅“4+2”的设计，地下双层，总层高达到9米以上，加上采光井和下沉式花园的设计，地下两层空间可以得到宽泛的应用。皇马郦宫提倡“私家会所”的概念，鼓励将来的业主拥有和创造自己的空间。可以是图书馆、也可以是酒窖、名车收藏库、五星级视听室……“别墅应该满足自己的私欲”，皇马郦宫在广告宣传中也强调了这一点。

　　传统别墅十分忧虑，“电梯别墅”夺走风头

　　“4+2”别墅空间，六层电梯上下贯通

　　“楼上楼下”的格局对于今天的中国别墅来讲，已经形成了广受大家族们欢迎的建筑仪式。家庭成员中的隐私感、空间的层次感都在“楼上楼下”之中形成了黄金分割。而不便之处，也在长辈们的爬楼劳顿中显而易见。皇马郦宫别墅产品户户专属电梯设计，则由此打破了别墅的传统僵局。

　　在皇马郦宫，4+2别墅空间以户户专属电梯将整栋贯通，6层均设电梯。将日常生活中的不便因素一一化解。地下独立入户空间也实现了客人与家佣分离入户。

　　让传统的继续传统，让创新的更加创新

　　皇马郦宫开辟东莞别墅全新体验，全面领跑别墅市场

　　皇马郦宫的建筑和营销团队认为，简单沿袭已经不能代表别墅的一切。“曾经叱咤东莞市场的传统别墅魅力已经不再，因为因为在新的时代，已然有众多实力派人物拥有了丰富的别墅入住经验，对于生活和个人嗜好的空间需求更加细致，更需要创新和突破。”黄唐福笑言：“江湖越老胆子越小的贵族们，最好不要轻易尝试皇马郦宫。”