非毛坯房在东莞普及有难度 开发商青睐毛坯房发售

　　非毛坯房概念由欧美传入中国，又由香港传入东莞，从樟木头第一批港式非毛坯房算起，非毛坯房在东莞已有近二十年历史。万科把东莞带入大户型非毛坯时代，却无法改变非毛坯修房在东莞仍属“非主流”的处境。

　　背景：国家有关部门 大力推行非毛坯房

　　带非毛坯房概念首先出现在欧美地区，数十年前，美国和西欧就有了住房必须带简易非毛坯的硬性标准要求，别墅产品交楼时地板和楼道都必须做非毛坯，公寓的专修标准更为严格，基本所有硬装都必须一步到位。

　　虽然我国的商品房市场起步较晚，但早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须非毛坯一次到位。2002年时，上海和北京等地就已经宣布将尽快停止销售“毛坯房”，截止到去年，一线城市的全非毛坯住宅率都在稳步上升。

　　根据由建设部制定的《商品住宅非毛坯一次到位实施导则》要求，非毛坯修住宅的定义为：在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　历史：东莞非毛坯房产品类型 不断推陈出新

　　东莞非毛坯修房最早始于樟木头和常平，因当时的开发商和客户均主要来自香港，因此沿袭了香港人非毛坯小户的置业观，开发的产品多为带非毛坯的。上世纪90年代末期，新世界花园开发了非毛坯修房，这是东莞城区出现最早的非毛坯修房。

　　2005年，万科在东莞首次尝试非毛坯修开发，在运河东1号推出一批带非毛坯的小户型产品。同年东莞响应《商品住宅非毛坯一次到位实施细则》提出“要积极引导、逐步推广一次性非毛坯房”。也是从这一年开始，东莞非毛坯修小户型开始受到市场的青睐。

　　近几年，非毛坯修房开始从小户型向大户型方向蔓延的趋势，2010年以来非毛坯修房多以大户型豪宅单位出现。万科推出“德系非毛坯修”系列产品，将非毛坯修产品概念化、品牌化，目前，东莞万科在售的洋房产品均为非毛坯修房。

　　现状：不少开发商对非毛坯房 仍举棋不定

　　目前，东莞市场的非毛坯修产品绝大部分来自万科，作为国内房地产开发商龙头，万科一直坚持非毛坯修推货战略。东莞万科新闻发言人高骏在接受记者采访时表示：非毛坯战略符合东莞市场要求。

　　“开发商直接推出非毛坯房是对社会资源的集约化利用，是一种相对环保的做法，在欧美发达地区已经相当成熟。”高骏认为，“非毛坯房不仅不会让消费者多掏冤枉钱，反而能节约置业者的大量人力、精力，是一种人性化的服务。”

　　东莞本土房企光大地产原计划于7月份在景湖荣郡项目中推出约220套非毛坯修单位，这是光大地产首次在洋房产品上带非毛坯出售。项目负责人程伟曾表示非毛坯房不会增加置业者的负担，因为该批产品均为刚需户型，非毛坯后总价并不算高。

　　不过，至今景湖荣郡的非毛坯修单位仍未上市，记者从该项目的销售人员获知，原计划的220套产品已减少到80套，可能推迟到本月底上市。景湖荣郡在非毛坯房上的举棋不定恰恰是东莞市场的一个缩影。目前，东莞很多开发商对是否开发非毛坯房仍然犹豫不决。