万通否认投资旧金山19号码头 房企频频试水海外

　　“房企屡屡试水海外项目投资，其中不乏受国内房地产市场调控政策的影响，但政策也起到推波助澜作用，主要原因还是利润驱动。房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高。” 高纬环球董事董韶川向本报记者如是表示。

　　实际上，据光耀地产内部人士向记者透露，光耀在济州岛项目中节省了一笔不菲的开发成本，即土地款。而这自然降低了产品成本，转化为更高的利润。此外，在光耀地产看来，“这块地是永久土地所有权，也没有两年内开发的时间限制”。

　　除此之外，上述分析人士也向记者表示，房企去海外投资还有一个优势，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%-5%。

　　另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。

　　“中国民营企业在土地资源和银行信贷资金等方面承受了很大的压力，到美国投资能为自己寻找一个更大的平台。”中坤集团董事长黄怒波曾对媒体表示，中坤在美国洛杉矶投资的一个商业项目，用400万美元的原始资金获得了当地银行3000万美元贷款。

　　寻合作方降低风险

　　“较高的利润当然也伴随着相应的风险，你跑到别人地盘上破土盖楼售楼，这不是一件容易的事情。”上述资深人士向记者直言，黄怒波意欲冰岛买地后变为租地，这足以窥见一二。而且这种风险是多重的，尤其是法律风险。

　　对此，董韶川也向本报记者强调，当然，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，不少企业在海外扩张中屡屡受挫，这是多种复杂因素共同作用的结果。不过，不管中国房企开拓海外市场是主动还是被动，这都是一种正常现象，也是一种趋势。

　　“房企到海外去开发项目一般会找当地的开发商合作，这是一种降低风险的稳妥策略。”上述资深人士向记者直言，如果不寻求合作，风险和项目运作难度都会加大。

　　“出于谨慎，我们要排除一些潜在的风险，如对当地市场是否足够了解、产品是否能顺利在当地落地、整个项目如何规划更符合公司的利益等。” 深圳光耀地产集团有限公司董事长郭耀表示。

　　实际上，光耀地产在韩国济州岛的中国城项目正是选择了跟当地的开发商合作，上述光耀地产内部人士称，这助于降低光耀在韩国开发的风险。

　　此外，据消息人士透露，光耀地产虽与韩国本地开发商合作，但是会保住公司最大股东的地位。而碧桂园总裁莫斌也曾公开表示，和马来西亚公司的合作，碧桂园占了51%的控股权，这是碧桂园进军海外市场的第一步，如果成功公司将继续加大力度，使其成为国内市场一个很好的补充。