上周高端洋房签约突出 安置房大量签约拉低均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.6-8.12日)全市一手住宅网签约面积13.9万平方米、共1451套，较前一周(9.9万平方米、936套)面积、套数分别增加40%、55%。如剔除掉上周香市1号人才安置房的签约(4.8万平方米、585套)则上周全市一手住宅实际成交9.0万平方米、866套，较前一周减少9%、7%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7426元/平方米，剔除香市1号低价成交影响，则上周全市一手住宅实际成交均价9042元/平方米，环比前一周(8506元/平方米)稳中略升6%。上半年楼市回暖刚性需求持续释放，到7月随着降息等利好因素影响，改善型需求陆续入市，大户型豪宅产品供求量持续增加。从项目签约排名可以看出，以万科金域华府、中信森林湖等项目为代表的高端洋房项目成交量持续走高。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　8月作为“金九银十”前一月，各大项目针对新品上市前的准备工作已全面展开，上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热、蓄客储客工作为主。8月作为传统楼市淡季却有着淡季不淡的楼市表现，目前已有近40个项目为抢占市场、争夺客户摩拳擦掌、各出奇招，今年的金九银十有望提前打响!

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月6日至8月12日全市商品房共成交1585套，环比前一周1227套增加358套，签约面积约为15.1万平方米，环比与前一周10.7万平方米增加约4.4万平方米;其中住宅签约1451套，环比上一周926套增加525套，签约面积约13.8万平方米，环比前一周9.9万平方米增加3.9万平方米。全市商品房签约均价7298元/平方米，环比前一周8723平方米下跌1425元/平方米;上周住宅网签均价约7426元/平方米，环比前一周8506元/平方米下跌1080元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年8月06日至8月12日共有32个区域住宅签约成交1451套，其中四大城区共成交248套，仅占全市住宅成交的17%。

　　寮步镇签约成交628套位居全市首位，其中主要是上周寮步香市1号人才公寓继续热闹，成交585套占总成交量九成;南城区签约成交111套排名全市第二;万江区签约成交均为110套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14605元/平方米位居全市首位;厚街镇以13169元/平方米排名第二;大岭山镇以12907元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月06日至8月12日新增商品房供应约10.5万平方米，环比前一周6.8万平方米增加3.7万平方米，新增住宅产品共1125套，环比前一周765套增加360套。

　　8月，作为金九银十的酝酿期，加大产品供应将成为后期热闹热销的重要条件之一。从上周供应情况来看，供应量恢复10万㎡以上。从供应区域发现， 上周供应楼盘主要分布在西南片区和泛深圳片区，特别是塘厦镇，金众金域半山有近500套新品供应，后市更有万科、中信、碧桂园等地产大鳄相继抢夺市场。

　　五.上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0806-0812)全市洋房签约12.5万平方米，共1343套，签约均价约6544元/平方米，签约面积环比前周增加约4.2万平方米，增幅达50%;签约均价环比前周下降16.7%。上周全市洋房价格下滑的主要原因是寮步镇的香市1号项目的人才公寓产品签约面积达4.8万平方米，均价仅4397元/平方米，拉低了上周的总体签约均价。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0806-0812)别墅签约面积约0.9万平方米，共签约32套，签约均价约19101元/平方米，签约面积环比前周减少约0.16万平方米，签约价格环比前周下降38%。上周松山湖龙湖居项目签约金额排名全市第一，该项目有稀缺的自然景观资源及完善的顶级硬件配套设施等，自开售以来一直保持良好的销售状态。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0806-0812)公寓签约面积约0.4万平方米，共签约68套，签约均价约7955元/平方米。上周公寓签约量、价与前一周基本持平，保持平稳状态。继中天城市之门、汇景世纪双子、万科虹溪诺雅等几个项目上市后近两个月全市公寓产品无新项目供应，而东城区新世纪星城项目的公寓产预计在“金九银十”能上市。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.06-8.12)东莞全市商品房新开工总面积约19.7万平方米，环比前一周(7.30-8.05)13.5万平方米增加了6.2万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自常平镇-东田翠湖湾和南城区-恒大雅苑，东田翠湖湾新开工面积以商住为主，面积近4.4万平方米，东田翠湖湾前期部分是从2007年开始供应的，到目前为止已有5年多了;恒大雅苑新开工部分为洋房和车库，总面积有15.3万平方米，此部分属于恒大雅苑三期御湖。