南城总部基地二期用地“夺地大战”上演 总成交13.6亿

　　沉寂近两年的南城总部基地二期用地再次入市。8月13日10时，编号为2012WG026~2012WG033共8宗商务金融地块在东莞国土资源局交易网上相继进行拍卖，经过长达十个小时竞拍，最终8宗地块以91.7%-173%高溢价率成功嫁出。其中又以2012WG026地块竞争最为激烈，引来9家房企苦战151轮！

　　对此，中原地产市场研究部高级研究员韦天使认为，相比两年前南城总部基地的首演，随着东莞产业升级推进，大中型企业品牌服务意识的增强，“南城总部基地”的概念变得清晰，知名度、影响力也与日俱增，并被各行各业所期待，未来其背后蕴含的价值、商机也将得到充分释放。

　　而据统计，8个地块的买家，只有两家拥有房企背景。东莞市国土局人员回应，之所以不设苛刻门槛，采取对市场完全开放的形式，就是为了引来众多行业企业的参与，“这样更符合南城总部基地的定位，毕竟总部基地不是房产总部基地，而是经济的总部基地。”

    南城总部基地8宗地块具体成交如下：

　　1、2012WG026地块掀开了总部基地拍卖的序幕，经过151轮疯抢，最终该地块被广东丰泰集团、福华集团、名店集团共同注册的东莞市浙英房地产开发有限公司以38380万元斩获，折合楼面地价3366.7元/平，溢价173%。

　　2、2012WG027地块(含地下停车场)热度相对较低，有9家房企报价，经过71轮抢夺，最终在莞赣商广东华坤实业投资有限公司、广东宏川集团有限公司、广东三东实业投资有限公司、东莞市晨悦实业投资有限公司和廖倩如抱团，以17899万元拿下该地块，加上地下停车场空间，折合楼面地价2809.5元/平，溢价113%。

　　3、多家企49轮争夺，已拥有广东、广西、内蒙以及马达加斯加等30多个矿权、矿区的矿业大佬，广东贤丰矿业集团有限公司“过五关斩六将”，以17002万元、2953.6元/平楼面地价，溢价123.6%，把2012WG028地块(含地下停车场)收入囊中!

　　4、2012WG029地块(含地下停车场)经过多家企50轮争抢，最终以10872万元身价花落中熙地产，折合楼面地价2611元/平，溢价91.7%。

　　5、2012WG030地块经过多家企41轮竞拍，被东莞环保新贵王武树（一环保服务有限公司董事长）以自然人名义花费9161万元竞得，折合楼面地价2902.7元/平，溢价131.3%。

　　6、东莞市鸿鹄实业投资有限公司以10004万元击败其他房企，夺得2012WG031地块，折合楼面地价3059.3元/平，溢价143.8%。

　　7、2012WG032地块(含地下停车场)经过多家企34轮竞争，最终东莞市景丰实业投资有限公司以12951万元、楼面地价2825.3元/平斩获，溢价110.5%。

　　8、南城总部基地二期最后一宗地块，2012WG033地块(含地下停车场)经过多家企23轮争抢，被东莞市东江水务有限公司19966万元夺得，折合楼面地价2942元/平，溢价率120%。

南城总部基地二期8宗地块位置

　　该8宗出让地块出让年限均为40年，出让面积总计达64131平米，其中5宗地块有停车场用地规划。8宗地块的容积率上限为5.848~9.5，建筑密度为36%~50%。据房掌柜了解，南城总部基地位于宏图片区，毗邻CBD，距离东莞行政中心不远，堪称东莞未来城市发展的黄金区域。中原地产东莞研究部分析人士指出，随着城市进一步开拓，东莞向南发展已成必然趋势，继CBD规划之后，总部基地位置靠南。从周边来看，总部基地有中信凯旋国际、中信森林湖、金域中央、亿兆香树丽舍、恒大雅苑等楼盘，片区前景规划相当好，将会重点引进一批金融、保险、地产、商贸、科技等机构的地区性总部和在行业处于领军地位的大型上市公司、大型企业集团。

　　1、上述地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路。成交后3个月内，南城区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3500万元人民币,可选择参加2012WG026-2012WG033地块中任意一地块的竞买;竞买人竞得其中1宗出让地块后,不得再参与后续出让地块的竞投;未竞得地块的竞买人经网上交易系统确认竞买资格后,继续参与后续地块的竞买,其缴交的保证金自动转为后续地块的保证金。

　　注：①限时竞价顺序按上表地块编号顺序进行;②竞买人选中某地块报价后，如果未竞得该地块，只可继续参加后续地块竞买。

　　3、规划建设要求：①竞得人须分别按2012-83-1013、2012-83-1012、2012-83-1010、2012-83-1007、2012-83-1006、2012-83-1005、2012-83-1003、2012-83-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②上述地块开发建设期均为2年，宗地建设项目在2013年11月 13日前开工，在2015年11月 13日前竣工;③上述地块有部分的规划道路没有完善，由南城区办事处按规划统一进行建设;④规划为地下停车场的地块，地下停车场上面的地面产权归政府所有。