万科5.69亿继续领跑东莞楼市 广源香市1号勇夺8月销冠

　　继“红五月”之后，楼市本应进入传统淡季，然后今年的东莞楼市却一度上演淡市不淡的火热销售佳绩。楼市供需两旺，刚需产品的持续释放打破了传统的淡旺季概念。“金九银十”前夕，多数开发商处于蓄势阶段，也有不少开发商为避免金九银十供应高峰期间撞车，丢失客户资源，改变营销策略提前出货，如九龙1号、富盈御荷、中央豪门等，明星营销也很密集，如东城万达请来了周慧敏，富盈公馆苏永康献唱，上东国际更是请来了古巨基和辛晓琪等众星齐欢唱。整个8月，东莞楼市热闹非凡，没有明显的淡季迹象。

　　万科5.69亿元位居单月榜首

　　房掌柜据中原研究部一手数据得知，8月东莞楼市房企成交金额排行榜单前三分别为东莞万科、中信地产和广源地产。自2012年以来，万科已经拿下了第八次榜首，而中信地产旗下的中信森林湖当月热销138套，也保证了中信继续稳居第二宝座。广源地产单盘独撑，凭借香市1号热销，成交金额2.93亿元位居第三。

　　从开发商成交金额前十名来看，东莞万科8月份以5.69亿元在2012年以来稳居东莞市场第一的位置，其中南城的金域华府和松山湖的金域松湖持续热销，旗下其他住宅项目也取得不俗成绩;中信地产凭借中信森林湖、中信凯旋公馆等楼盘项目，也获得不错的成绩，以3.18亿元排名第二。广源地产凭借香市1号单盘独撑取得2.93亿元的业绩，位居第三，与中信地产仅差0.25亿元。恒大地产以2.39亿元位居第四，万达集团以1.90亿元居第五。佳兆业地产8月凭借位于石龙的中央豪门御府入市获得1.87亿元的成绩，排名第六。另外，富盈地产、卓越集团、保利地产、北大资源集团也都跻身前十行列。

　　广源香市1号摘下单盘销冠

　　在单盘成交方面，寮步广源香市1号、卓越蔚蓝城邦和恒大御湖位列住宅成交量的前三甲。其中，寮步广源香市1号以852套位居第一，卓越蔚蓝城邦以261套排在第二，恒大御湖201套列位第三。此外，八月份开盘的石龙佳兆业中央豪门以177套排在第四，保利红珊瑚销售163套位居第五。中信森林湖、富盈御荷、金众金域半山、花样年江山和金域松湖也挤进前十名。

　　香市1号在7月份取得惊人佳绩之后，8月继续热销，签约套数达852套，其热销得益于诸多因素，首先，香市1号为寮步政府和广源地产联袂打造的一个项目，项目具有长远规划的优势。根据2011-2015年《东莞市中心城区近期建设规划》，寮步7个自然村将会纳入中心城区规划。随着中心城区的扩展，寮步7个自然村纳入主城区范围。该片区未来的规划利好，或会给房地产发展带来较大的发展空间，也会成为未来开发投资的一大热点区域;其次，香市1号均价要略低于其他镇区，其成交均价连“5”字头都不到，仅为4062元/平方米，在排行榜上的均价也是最低;其三，香市1号的宣传方面的投入大，宣传效果好。

　　从8月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在70-120平方米户型，而从市场整体供应来讲，140平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现一定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分化：120平方米以下户型一抢而空，一房难求;140平方米以上户型走货“步履维艰”。8月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言的是，如市场相应增加70-120平方米户型供应比重，减少140平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。

　　“金九银十”已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。从政策方面考虑，9-10月管理层或将出台房地产打压政策。正是由于9-10月政策存变数的可能性，所以开发商不过份执着于“金九银十”推盘，而在7-8月积极推货以抢羸市场。综合多种因素，今年“金九银十”更值得期待。