合富辉煌：“金九”开门红 上周东莞楼市量价齐升

　　东莞楼市告别淡季不淡表现突出的8月迎来传统楼市旺季9月，作为8月尾9月头，上周全市一手住宅再次发力为金九迎来开门红。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0827-0902)东莞一手住宅总签约16.8万平方米，共1706套。如剔除香市1号人才公寓，则上周全市一手住宅实际签约16.1万平方米，共1593套，环比前一周(13.7万平方米、1375套)面积套数分别增加18%、16%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8161元/平方米，剔除香市1号人才公寓则上周实际签约均价8311元/平方米，环比前一周(7702元/平方米)稳中有升8%。

　　在缺乏市场热点的传统淡季8月，开发商收窄促销幅度退出“以价换量”，仍然取得了不俗的销售业绩。8月全市一手住宅总签约56.9万平方米、共5771套、签约均价7882元/平方米，如剔除香市1号人才公寓数据，则8月全市一手住宅总签约50.3万平方米、4919套、均价8266元/平方米。

　　受上半年工程进度、7-8月无推货节点等因素影响，多个项目将新品上市期推迟到“金九银十”。在新品推货量增加、购房优惠加大的情况下，被累积的需求将得到释放。同时在楼市成交量持续走高、新推产品综合质量相对提高的的情况下，不排除“金九银十”楼市价格将上升的可能。

　　土地市场

　　(2012年8月27日-2012年9月2日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0827-0902)全市共供应1宗商住地，地块位于东坑镇丁屋村，面积约3.1万平方米，容积率为1.0-2.42，起始价约6395万元，起始楼面地价约850元/平方米(按最高容积率2.42)。

　　上周供应地块信息

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0827-0902)成交3宗商住地，总面积约15.1万平方米，地块位置分别为虎门镇博涌村、石龙镇西湖村莞龙路北侧、寮步镇石步村，地块位置都比较优越及稀缺，其中虎门地块被万科以4.07竞得，溢价率达68.2%，楼面地价约5854元/平方米，比10年紫台项目5217元/平方米高出637元/平方米，创下虎门新高价地。

　　石龙镇地块面积约8.1万平方米，容积率为2.5，被广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司联合竞拍，最终,6.57亿元竞得，折合楼面地价约3252元/平方米，地块的具体位置位于西湖村西湖中路段，地块北面隔着江南中路望东江支流，地块位置优越，离11年8月份海伦堡集团拿的地块位置距离较近，当时成交的楼面地价约1612元/平方米。据了解，广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司为佳兆业借壳拿地，但是目前尚未得到佳兆业证实。

　　寮步镇地块位于石步村，面积约5.3万平方米，被宏远地产以1.55亿元竞得，折合楼面地价约1394元/平方米。该片区去年曾经流拍过2宗商住地，总面积约5.2万平方米。同片区地块去年无人问津，而今年却引来多家开发商经过66轮竞拍才完美落幕。

　　寮步、虎门地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　告别淡季不淡表现突出的8月东莞楼市迎来传统楼市旺季9月，上周东莞楼市签约迎来9月开门红，以热闹的局面宣布“金九银十”正式打响。

　　上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主，样板房开放、新品认筹等各种推广、蓄客工作进行得如火如荼。受上半年工程进度、7-8月无推货节点等因素影响多个项目将新品上市期推迟到“金九银十”，9月全市预计共有37个项目有新品加推。其中以东骏朗晴居、碧桂园天麓山、鼎峰花漫里、松湖春天等项目为代表的全新项目共有7个。新推产品继续主打刚需，主力面积为80-120平米。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月27日至9月2日全市商品房共成交1895套，环比前一周1604套增加291套，签约面积约为18.3万平方米，环比与前一周16.1万平方米增加约2.2平方米;其中住宅签约1706套，环比上一周1375套增加331套，签约面积约16.8万平方米，环比前一周13.7万平方米增加约3.1万平方米。全市商品房签约均价8811元/平方米，环比前一周7482平方米上涨1329元/平方米;上周住宅网签均价约8161元/平方米，环比前一周7577元/平方米上涨584元/平方米，上周住宅均价上涨8%，主要由于中高端楼盘大量签约拉高整体均价，如上周南城区数个品牌及区位号召力高的楼盘以较高均价签约，如恒大雅苑上周热销256套，中信森林湖，世纪城玫瑰公馆等，成交均价均在8千以上，另外松山湖万科虹溪诺雅洋房也迎来热销。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年8月27日至9月2日共有31个区域住宅签约成交1706套，其中四大城区共成交619套，仅占全市住宅成交的36%。

　　南城区签约成交437套位居全市首位;寮步镇签约成交170套排名全市第二，其中上周香市1号正式开盘迎来热销113套，占寮步总成交66%;黄江镇签约成交为167套全市排名第三，其中江山花园洋房畅销119套。

　　价格方面，大岭山镇以12088元/平方米位居全市首位，主要由于上周大岭山镇签约仅11套，其中万科麓湖有2套别墅以18500元/㎡成交从而拉高了大岭山镇整体均价;松山湖以11056元/平方米排名第二;长安镇以11029元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年8月27日至9月2日新增商品房供应约9.1万平方米，环比前一周16.2万平方米减少7.1万平方米，新增住宅产品共828套，环比前一周1326套减少498套。

　　从上周的供应项目来看，有3个项目预售即开盘，开盘即大卖，分别是恒大雅苑、上东国际1873、江山花园，可以预见今年金九银十将热情高涨，众多开发商激烈抢占市场份额，然而，对于一些走量或规避风险的开发商而言，避开“金九银十”提前入市也是一个不错的选择。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0827-0902)全市洋房签约14.6万平方米，共1521套，签约均价约7575元/平方米，签约面积环比前周增加约2.5万平方米，均价环比前周上涨6.7%。自上周起大部分楼盘都积极推货备战“金九”，新开楼盘加快签约速度快速回笼资金。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0827-0902)别墅签约面积约1.4万平方米，共58套，签约均价约13515元/平方米，面积环比前周增加约0.4万平方米，价格于前周基本持平，连续三周价格平稳。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0827-0902)公寓签约面积约0.7万平方米，共签约122套，签约均价约9246元/平方米。上周签约面积环比前周增加0.2万平方米，价格自7月份来单周最高，主要原因为上周松山湖万科虹溪诺雅项目签约了46套，签约金额达3700万元，拉高了总体均价。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.27-9.02)东莞全市商品房新开工总面积约26.4万平方米，环比前一周(8.20-8.26)21.2万平方米减少了5.2万平方米。

　　上周东莞全市商品房新开工来自塘厦镇—万科朗润园、长安镇—长安万科中心以及凤岗镇—御山翠峰花园;长安万科中心属于商业综合体，以商业为主，而万科朗润园和御山翠峰花园上周新开工部分以洋房为主。