8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

    8月关键数据一览：

    月度总体叙述：

　　2012年8月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积46.28万㎡，环比增幅12.04%;其中商住用地供应面积为15.11万㎡，环比降幅高达42.16%;8月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积15.11万㎡，环比涨幅25.48%。8月27日，石龙首宗优质商住地块2012WG034被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。8月28日，万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，乘胜追击将编号2012WG035的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住地块占地面积1.74万㎡，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/㎡，创下虎门商住用地成交价格新高。8月30日，编号2012WG036的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万㎡，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/㎡。由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。

　　2012年8月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价2995元/㎡，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价3253元/㎡，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价5854元/㎡收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然一幅“土地盛宴”路线图。土地市场是楼市预期的“晴雨表”，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今的持续“以价换量”之后，资金链趋于稳健，并且在一段时间的“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势一浪高过一浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果“金九银十”没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为“金九银十”的提前预演。

　　9月东莞土地市场将有17宗土地入市，总面积逾63.88万平米，供应量环比增加38.03%，同比增幅5.99%，再次迎来推地高峰。其中商住地共有3宗，面积为7.29万平米。8月楼市不淡，随着“金九银十”的到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继续加大推地力度，9月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，9月土地交易或将继续热闹。

　　一、8月一线城市土地市场供求齐跌，楼面均价同比下降

　　8月一线主要城市土地供需一览表：

　　全国土地出让收入下降近三成 地方加大推地力度

　　8月29日，国务院召开十一届全国人大常委会第二十八次会议，财政部部长谢旭人指出，今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。与此同时，温州、杭州等地接连被曝出由于财政吃紧，不断加大推地力度的现象。

　　业内人士表示，房地产调控的常态化，对土地出让金依赖强的城市来说，财政“紧箍咒”将愈演愈烈。但是，随着地方推地力度加大和市场的变化，房企拿地意愿也会逐渐增强。因此，专家认为，第四季度或将迎来房企拿地的高峰。

　　8月土地供应低位运行，金九银十将迎推地高峰期

　　8月土地供应继续低位运行，供地量低于去年同期，全国300个城市共推出土地3203宗，推地面积11490万平米，环比减少12%，同比减少23%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)971宗，推出面积4035万平米，环比减少7%，同比减少16%。

　　1-8月，全国300个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)单月推出量均低于去年同期，7、8月供应量优于上半年各单月水平，随着金九银十的到来，推地量将迎来高峰期。

　　北京：土地市场8月陷僵局零成交 后期供应增多迎金九银十

　　自7月20日中铁房地产集团竞得房山商业金融用地地块以来，截至8月27日，北京已经近一月无住宅类土地成交。同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。分析人士指出，由于这些地块多数处于昌平、大兴、通州等周边地区，恐怕很难一举扭转北京土地市场的冷清局面。8月份土地市场零成交，首要原因是北京土地储备中心改变土地出让策略，是土地市场的0供应，造成了成交大幅萎缩。但事实上，自2012年以来，北京土地市场已在3月、5月、8月出现3次零成交现象，这也使今年北京土地成交数据大幅下降。

　　据北京市土地储备中心公示的数据显示，在经过8月份住宅地块断顿之后，9月即将入市交易的包括住宅类用地地块共计14宗，其中有9块位于通州、大兴、顺义等周边地区根据统计，14宗宅地面积合计约166公顷，只占本月初市国土局公布第二批住宅用地382公顷的43.5%。这也意味着后期仍将有大量宅地供应。

　　上海：九月“白菜价”密集推地 累计起始出让金85亿

　　截至8月30日上午，按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为上海土地出让最多的月份。

　　土地出让起始价格极为便宜，几乎可用“白菜价”形容。以杨浦区五角场镇340街坊地块为例，该地块位于成熟的五角场商圈，出让楼板价8263元/平方米，但同区域同类土地的成交楼板价在25000元/平方米左右。业内人士表示，大规模优质土地低价出售的原因可能有两个，除了地方财政需要外，也与国务院楼市督察组增加土地供应，以抑制房价反弹的指导有相当大的关联。

　　另据中指院提供给《每日经济新闻》的数据显示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢价率仅为7.86%，而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。

　　广州：8月推42万平经营性用地 预计至少收金32亿

　　近日，北京、温州、合肥等一二线城市一反之前的收缩谨慎的态度，开始大批量开闸放地。北京8月份推出27宗经营性地块，温州则狂推52宗共计3220亩土地，合肥也于昨日挂牌出让16宗地块，共。土地市场开始解冻。广州土地市场在8月亦推出了9宗经营性地块，约42万平方米，挂牌总价约32亿。

　　统计显示，截止8月30日，广州土地市场在8月共挂牌出让9宗经营性地块，其中4宗为宅地，5宗为商业地，出让总面积约42万平方米，挂牌总价约32亿，大部分计划于9月份出让。广州8月共协议出让三宗地块，出让总面积7.7万，土地收入约4.2亿。8月31日，广州萝岗还将出让一宗商业地与一宗宅地，出让面积11.2万平，挂牌总价1.37亿;其中宅地楼面地价480元/平，商业地楼面价279元/平，房管局公告显示，目前尚无人报价。

　　签约南山牛成村旧改 招商地产深圳频繁囤地

　　在土地资源稀缺的深圳，具有央企背景的招商地产今年以来却频繁拿地。8月31日，招商地产与深圳市百旺股份有限公司签署合作意向书，双方将携手深圳南山区牛成村的改造开发。招商地产表示，此次参与牛成村的改造开发，将发挥自身在社区综合开发等方面的优势，对牛成村进行重新定位、规划和改造。资料显示，牛成村位于南山区西丽水库和铁岗水库之间，辖区面积约3.3平方公里，是南山区地处特区外的唯一村庄。

　　除此次签约牛成村旧改项目外，招商地产还于8月初获得了南山西丽中心区的城市更新项目。该项目改造范围占地面积14.92万平方米，是继华润大冲村后，南山旧改版图的又一大旧改项目。

　　北京：首次将养老设施用地纳入土地供应计划

　　日前，北京市国土局启动了《北京市2013年度国有建设用地供应计划》的编制工作。目前，养老机构用地属于划拨用地，并没有在供地计划中明确供地面积和位置。北京市国土局提出，应通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资本投资养老机构建设，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。

　　二、东莞8月土地供应今年最高，商住用地供应面积有所下降。

　　土地供应以挂牌上市时间为准，下同。

　　8月东莞土地供应环比上涨，商住用地供应面积环比萎缩44.76%。

　　2012年8月，东莞市国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积46.28万㎡，环比增幅12.04%，同比减幅14.02%，其中商住用地3宗，供应面积15.11万㎡，环比降幅44.76%，同比减幅42.16%;商务金融用地8宗，占地面积6.41万㎡;其余7宗均为工业或仓库用地。

　　2012年8月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　数据来源：东莞市国土资源局

　　三、8月东莞土地市场成交火热，商住用地高溢价成交。

　　8月东莞土地市场成交火热，高溢价成交3宗商住用地。

　　2012年8月东莞市土地成交17宗，成交面积43.32万㎡，环比增幅59.13%，同比减幅9.92%;成交金额27.45亿元，环比增幅1035.06%，同比增幅123.36%。其中商住用地成交3宗，成交面积15.11万㎡，环比涨幅25.48%，同比减幅31.74%;成交金额12.19亿元，环比减幅634.24%，同比增幅14.05%，商务金融用地成交8宗。成交面积6.41万㎡，成交金额13.62亿元。

　　2012年8月东莞土地成交一览：

　　数据来源：东莞市国土资源局

　　四、南城总部基地8地块掀起竞拍狂潮，寮步片区规划利好土地市场。

　　1、南城总部基地二期8地块拍卖高溢价成交

　　2012年8月13日，上午10点整开始，备受瞩目的南城总部基地二期地块进入最后报价阶段。8幅商务金融地块占地面积从5260㎡到12000㎡不等，容积率从5.848至9.5，整体起拍楼面地价1298元/㎡，单个地块最大溢价率达到172.59%，最终拍卖结果，8幅商务金融地块总成交金额达到13.62亿元，整体楼面地价2995元/㎡，整体溢价率130.77%。

　　南城总部基地概念、价值渐被认可，掀起久违竞拍狂潮

　　此次南城总部基地二期土地拍卖，距离一期地块拍卖已经过去将近两年，上次拍卖还要追溯到2010年9月2日，当时一期9幅地块被本土、外地房地产开发商集中“分蛋糕”，现场热闹有余，但激情不足，绝大部分地块已底价或溢价50-100万成交，折合楼面地价1100元/㎡左右。然而，此次南城总部基地二期地块的上市，却是一片激烈的竞拍画面，其中“打头炮”的2012WG026地块，由于占地面积最大，容积率最高，位置最优越，处于东莞大道边上，经过9家企业、151轮竞价、5小时的马拉松式竞价，最终被东莞市浙英房地产开发有限公司以总价38380万元收入囊中，折合楼面地价3367元/㎡，溢价率172.59%。随后，2012WG027、2012WG028地块分别经过71轮、49轮竞价，被广东华坤实业投资有限公司、广东贤丰矿业集团有限公司收归门下，折合楼面地价2810元/㎡、2954元/㎡。接下来，东莞市中熙房地产开发有限公司与自然人王武树顺利拍下2012WG029、2012WG030地块，折合楼面地价2611元/㎡、2903元/㎡。随后拍卖时间已经进入晚上的6点-8点，2012WG031、2012WG032、2012WG033地块，分别被东莞市鸿鹄实业投资有限公司、东莞市景丰实业投资有限公司、东莞市东江水务有限公司顺利拍下，折合楼面地价3059元/㎡、2825元/㎡、2942元/㎡。

　　由于此次拍卖没有设置任何苛刻的门槛，采取对市场完全开放的形式，此举引来众多企业的疯狂抢夺，单个地块最大溢价率达到172.59%，究其原因，不难发现最大的变化是，相比两年前南城总部基地的首演，时过境迁随着东莞产业升级推进，大中型企业品牌服务意识的增强，南城总部基地的概念变得清晰，知名度、影响力也与日俱增，并被各行各业所期待，未来其背后蕴含的价值、商机也将得到充分释放。

　　中心城区新规划利好助推南城总部基地建设热潮

　　此外，7月底《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》已通过市政府审批，根据《规划》到2015年东莞中心城区常住人口为146万人，建设用地控制在164平方公里，建成辐射全市的现代服务业核心聚集区，体现岭南山水特色、城市魅力的标志区，文明宜居、承载力和可持续发展能力强的“幸福中心城市”，其中落实到南城区的重点建设项目就包含南城总部基地二期、宏图周溪片区三旧改造等等，由于该规划的时期是在2011年-2015年，所以很多项目都将很快立项推进，将在未来几年逐渐成型，而不再是遥遥无期的愿景。

　　住宅市场后续政策隐忧犹存，企业扩大商业地产领域掘金力度

　　2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/㎡，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。具体到一线城市来看，7月深圳新房“价升量跌”，共成交3570套，比6月下降20%，均价为22125元/㎡，环比上升12%。此外，在京穗相继出现“高价地”高价成交后，上海土地市场近日也推出一块“准高价地”地块，如该地块在年内成功出让，则很有可能将成为今年上海的总价高价地。正是因为5月以来楼市的持续升温，国务院派出督查组在部分省市调研，目前已经返京整理报告，准备提交国务院，一旦某些城市接连涌现高价地，甚至价格快速上涨的话，可能招来后续的强化政策。

　　此时，东莞的房地产开发商与矿业、水务企业无论是出于长远的战略布局考虑，还是对住宅市场的担忧，都更加愿意掘金南城总部基地的价值，扩大在商业地产领域的影响力，况且还有一个有利条件，选择南城总部基地作为商业载体，可以得到政府后续的政策扶持与优惠，后期的开发贷款、规划审批操作更为流畅。

　　2、石龙西湖村莞龙路北侧商住用地成交价创新高

　　2012年8月27日，上午9点56分，今年石龙首宗优质商住地块进入最后报价阶段，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，最终经过4家公司、88轮的竞拍，被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。

　　地块属性优越、拍卖时机恰当，成交价格创下石龙新高

　　不难发现，商住地块拍卖时机的掌握，对土地能否顺利出让，或者成交价格的高低起着至关重要的作用，毕竟土地市场是深深依附在楼市的大环境当中，东莞楼市5月份以来连续保持旺盛的交投氛围，开发商出货回笼资金的情况好转，特别是随着央行的两次“降准降息”，宏观市场资金面趋于乐观，该地块选择这个时机上市，十分契合有意在房地产领域开疆拓土企业的意愿。再从地块本身属性而言，这宗商住地块的优势十分明显，地块规模较大，占地面积超过8万㎡，为石龙单宗地块体量最大的项目，况且又位于石龙西湖片区、面对一线江景，石龙新火车站、R2线起点站都近在咫尺，片区居住价值将被重新塑造，所以最终成交的楼面地价达到3253元/㎡，创下石龙商住用地的新高，而2011年8月海伦堡地产拿下的2011G071地块，其楼面地价仅为1612元/㎡。

　　石龙楼市长期供不应求，未来两年逐步缓解不足

　　虽然石龙房地产市场起步较早，不乏外地品牌开发商，片区市场发展日趋成熟，但是由于中心区域土地资源的稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，甚至呈现一种供不应求出现断档的局面，其中2009年-2011年商品房的供应面积分别是9.15万㎡、5.10万㎡、7.83万㎡，远远低于同期的消化量22.85万㎡、15.22万㎡、9.77万㎡，进入2012年仅有佳兆业•御府这一个全新楼盘上市，此举引起石龙本地与惠州客户的浓厚购买欲望，开盘销售率超过80%。从潜在供应来看，未来2年石龙上市的楼盘包括新鸿基•奕翠园、嘉宏石龙项目、联泰苑、腾龙领寓等等，可望逐步缓解供应不足的片区尴尬。

　　3、万科地产在虎门再下一城扩大版图

　　2012年8月28日，上午11点42分，编号2012WG035的虎门镇博涌村地块，通过3家开发商、108轮的激烈竞价之后，最终被东莞市虎门万科房地产有限公司收入囊中，该商住地块占地面积1.74万㎡，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/㎡，创下虎门商住用地成交价格新高。

　　虎门商业发展潜力巨大，商住混合用地优势明显

　　根据虎门最新的总体发展规划，该商住混合地块所在的博涌片区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈，这正是因为该地块所在的功能定位，根据详细控制指标，地块商业建筑面积必须大于等于30%以上，显然其背后蕴含的商业价值潜力巨大，最终成交楼面地价5854元/㎡，高于3月30日同区域东莞凯和实业投资拿下的2012WG011地块时候的2338元/㎡。

　　万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，乘胜追击再拿地

　　2010年是东莞万科战略调整的重要一年，借助当年楼市欣欣向荣的东风，大举挥师东拓发达镇区，先后在长安、虎门最成熟的核心区拿下标杆性的项目，也即是声名远扬的万科长安中心、万科紫台，如今这两个项目也从出身高贵的名门之后，华丽转身成为东莞城市综合体与标杆豪宅的代名词，特别是虎门万科紫台，无论是户型产品、园林打造，还是圈层营销、品牌推广，都树立了虎门豪宅的标尺，在虎门房地产发展历程具有划时代的意义，并最终实际万科品牌在虎门的落地，可见当前借助商业地产发展的快车道，顺利拍下博涌村商住地块，算是万科地产在虎门的乘胜追击，占据其在虎门商业地产市场的一席之地。

　　4、宏远地产拍下寮步镇石步村商住地块

　　2012年8月30日，中午12点09分，作为本月东莞土地市场的最后一拍，编号2012WG036的寮步镇石步村商住地块，通过4家开发商、66轮的激烈竞价之后，最终被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万㎡，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/㎡，该地块与外界交通方便，东部快速干线、石大路、金富路环绕，附近楼盘有鼎峰•品筑、菁英时代、风临花语岸。

　　结束惨淡行情，今年寮步土地市场明显升温

　　如果将时钟拨回2011年，寮步的土地市场用“惨淡”两个字来形容最深刻，从2011年7月29日-2011年12月29日，寮步商业、商住用地惊现“五连流拍”，成为土地市场最为落寞的片区之一。进入2011年，野百合也有春天，近来东莞楼市持续交投活跃，寮步片区规划利好不断，标杆楼盘的香市1号人才公寓多次开盘卖完，土地市场也一扫阴霾，2012年7月27日，北京永融信投资管理有限公司以1312元/㎡的楼面地价，顺利拿下塘边村商务金融地块。此次，本土老牌房企宏远地产以1394元/㎡的楼面地价击退其他对手，将石步村商住地块收入囊中，再度让人看到寮步的魅力所在。

　　片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰

　　根据《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》，寮步西北7个自然村(下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯)被纳入中心城区，寮步“融入大市区”的蓝图终于逐渐清晰。而根据《寮步总体规划》将建成“一心、四轴、多组团”的格局，“一心”即城市中心;“四轴”分别为传统发展轴——莞樟路，现实发展轴——香市路，未来发展轴——松山湖大道，联动发展轴——蟠龙路;“多组团”分别为蟠龙路商务组团、佛灵湖生态旅游度假组团、香市休闲旅游组团、香市科技园组团、华南工业园组团、环城路居住组团、生态大道沿线发展组团，将寮步打造成科技、商贸、休闲、居住的复合型新城镇，“莞香文化”的品牌也将得到重塑。正是这一系列的规划利好，让不少房地产开发商对寮步楼市情有独钟，过去几年尤其以广源地产、香槟集团、鼎峰地产最为“给力”，最新宏远地产、北京永融信的踊跃加入，将给寮步楼市增添更多活力。

　　寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求

　　2012年以来，寮步楼市平稳向上，目前约有10个在售楼盘，当中尤其以香市1号、香槟雅苑、鼎峰•尚境、花样年•君山、丰泰•旗山绿洲最为耳熟能详，其中东城东板块的标杆洋房价格已经达到9000元/㎡左右，并逐渐向黄旗山板块看齐;而以香市路周边为主的新区板块，洋房价格也逐渐进入6500-7000元的价格区间，特别是香市1号多次开盘卖完，开启了一轮置业热潮。未来寮步的潜在供应项目有鼎峰•领御豪园、宏远•御庭山、星城绿湖、怡丰•华府、中惠•卡丽兰等，其中卡丽兰入市在即。从长远来看，当前寮步楼市的价值仍然被严重低估，特别是镇中心成熟区域，随着寮步慢慢融入市区，以及未来莞惠城轨的开通，无论是东城还有松山湖，由于楼市的供应规模十分有限，并且价格过高，令不少置业者望而却步，而寮步正好有效吸纳这部分置业需求。

　　寮步房地产发展历程回顾

　　20世纪90年代中后期，东莞房地产发展处于起步阶段，从2005年开始进入东莞房地产的高速发展时期，寮步房地产市场大致在东莞城市房地产发展的牵引下发展。1996年至1997年的两年期间，寮步房地产发展处在未定型前的最初的一种形式，东莞寮步房地产公司、东莞市太和花园建造有限公司、东方新城开发公司等纷纷在寮步投资开发项目，其中的项目包括了嘉湖山庄、东方新城、太和花园、鸿图广场等。之后寮步地产发展缓慢，处于相对停滞阶段，2001年寮步房地产开始再次起步，从2004年起进入高速发展阶段，大批地产项目在东城以东、良横片区和寮步镇中心板块扎堆发展，其中包括了比华利山庄、金湖花园、时富花园、太和花园等项目，品牌地产商家也不断涌入，万科第一个入主东莞的地产项目万科城市高尔夫花园就选址寮步良横片区，万科城市高尔夫花园、三正世纪豪门的先后到来，使寮步镇房地产发展进入了一个新的时代，此后不断有本地知名开发商进入掘金。

　　五、9月土地市场再迎推地潮

　　截止8月31日，根据市国土局已经公告的情况来看， 9月东莞土地市场进入最后竞价的土地有17宗，而镇区总面积近7.29万平米的3幅商住地块挂牌出让，分别为编号为2012WG040的虎门镇金洲村地块，编号2012WG041的寮步镇坑口、塘边村地块，编号2012WG043的东坑镇丁屋村地块。另有3宗商服用地进入最终交易环节。

　　东城：樟村推4万平商服用地 折合楼面价600元/平

　　编号为2012WG037位于东城区樟村社区的约4万平商服用地，将于9月5日10时在东莞国土资源局交易网上进行拍卖。地块已于8月21日10时起接受网上报价，截至9月3日晚上12点，已有两家企业报价，目前最高报价为4036万元。该地块占地面积41001平米，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，起始价为3936万元，起拍楼面价约600元/平。地块位于大王洲桥(东城中路)旁，紧邻东江，与达鑫江滨新城隔江对望。地块附近有较多交通干道纵横交错，除了东城中路，还有莞龙路、东江大道、运河路、滨江路、文华路、银竹路等环绕。而东莞轻轨R2线也在地块附近设下桥站，站点离地块直线距离约1公里。该地块建成商业服务项目后，或能辐射周边联华半山湖、翠景花园、利景花园、新桃花园等住宅小区。

　　东坑：今年首宗出让商住地，量小质劣或影响出让结果

　　9月12日，东坑镇原本有一宗编号为2012WG039的地块进入最终交易，但经调整最终延期至10月11日，另有一宗编号为2012WG043的地块将于9月28日交易，面积为2827平米，容积率在1.0-4.0之间，起拍价为962万元，起拍楼面地价850.7元/平。该地块成为东坑2012年度出让的首宗商住地。目前，东坑镇房地产正处于严重“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售。但该地块体量较小且地块背面有一组1万伏高压电线穿过，或对该地块出让结果产生影响。

　　虎门：金洲村再推商住地块，区域价值诱人

　　编号为2012WG040位于虎门金州村的商住地块，将于9月17日截至报价并进入最后交易环节。2010年，东莞市龙泉实业发展有限公司曾一口气加价5000万，击退现场包括龙光地产在内的竞争对手，以38430万元总价在虎门金州擒获一宗面积为74836平米的商住用地，该地块与此次出让的地块位置紧邻。而2007年1月18日，虎门拍出一宗“三最高价地”：东莞市商住地块楼面地价最高、东莞土地拍卖竞投单位最多、现场拍卖叫价次数最多——即由东莞金湾花园建造公司夺得的“虎门高价地”，也在该区域内。

　　据出让公告显示，该地块位于虎门连升路与广珠高速交汇处附近，是虎门CBD核心区域。面积为9672平米，容积率区间为1.0-4.0，起拍价位9190万元。其中商服用地比例大于等于30%，预计对开发商的诱惑力不小。

　　9月挂牌交易的土地一览：