东莞二手房评估系统上线五月余 评估市场仍存乱象

　　因二手房交易中常出现“阴阳合同”问题导致税收流失情况，东莞市存量房交易计税价格评估系统于2012年3月31日正式上线，截至2012年9月6日，该评估系统已经上线五个月零六天。据房掌柜记者采访了解，尽管东莞市房产评估系统上线，但不少房产评估公司还在进行有关评估业务，目前评估市场出现估价差额大、手续费不一等乱象。业内人士分析，这是由于房产评估系统上线，房产评估公司业务范围随之大为缩减，在利益驱使下，行业内衍生出一些不良的竞争现象。

　　现象：

　　同套房不同公司评估 估价差别大

　　据房掌柜了解，尽管东莞市房产评估系统已经上线五个多月，但目前仍有不少市民选择房产评估公司对自己的房子进行评估。在评估过程中，有市民发现，不同的房产评估公司对同一套房子的评估价格估出不同的数额，而且差额较大。

　　8月下旬，家住东城的丁女士为了购买一套新房而准备卖掉自己的旧房或是换取银行贷款。于是，她请了一家位于东城房产评估公司对自己的老房子进行评估，评估公司给出的评估价是50万元，但丁女士认为自己的房子不止这个数值。

　　几天后，丁女士又请了一家位于南城的房产评估公司评估。这家评估公司的评估报告出来后，丁女士却发现前后两家公司评估所收手续费不一样，前者收取了2500元，后者收取的是2750元。丁女士回家后才想起，前后两份评估报告对房子的估价不同，后面评出的价格为55万元，前后相差5万。

　　据丁女士称，她本人在迪纳酒店公寓看中一套房子，急于把手中已有8年房龄的旧房做抵押向银行申请贷款。因此，丁女士便没再找其它评估公司或者有关部门进行再度鉴定。

　　另外，丁女士还透露，在评估当中，曾有评估人员私下向她暗示，如果想让自己的房子获得更高一点的评价，只需要提高相关手续费即可。丁女士考虑到自己房子的实际价值，断然拒绝了这一提议。

　　查证：

　　评估手续收费不一 市场存在乱象

　　“想让房子获得更高估价，只需多交手续费。”为何会出现此种情况?难道没有统一的收费规定吗?

　　为解其惑，房掌柜记者通过电话对市内7家房产评估公司进行了采访。其中，东莞中联房地产评估公司、东莞华联资产评估事务所等4家公司都表示，已不再进行房产的评估业务，而东莞三瑞土地房地产评估咨询有限公司、新博土地资产评估有限公司等仍有房产评估业务和服务。

　　记者就此向三瑞和新博咨询房产评估手续费收取情况。两家评估公司的工作人员均表示，目前的评估手续收费是按照国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行的。《通知》中规定，房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5%的费率计收，等等。

　　而据记者多方面查证，关于房产评估费用的收取方面，国家暂时还没有明文规定评估机构的收费标准，法律条文上还存在空白，目前仅有国家计委、建设部发出了相关通知以及建设部在1999年就下发了《国家标准房地产估价规范》。但国家依然没有强有力的、完备的以及具体的法律法规，对评估价格的误差作出约束和规范。

　　业内人士称，《房地产中介服务收费的通知》虽规定大致的收费标准，可是不具法律效益。在利益的驱使下，个别房产评估公司会存在钻孔子的情况，评估手续收费不一也给市场制造了乱象。

　　措施：

　　估价差额过大 可去评估协会、地税局审核

　　估价差额过大，此种情况是否正常?为此，房掌柜记者向房屋中介进行咨询。

　　据启富置业总经理助理林晶分析，对于同一套房子，出现存在差额是不可避免的。鉴于不同的房产评估师相关行业的知识结构不同，对房屋的区位价值、实物价值以及权益等等都存在认识上的差异，因而存在估价差异。但是，对专业级别的或者拥有房产评估师资格证的人士来说，对同一套房屋估价的差额不会出现太大偏差。

　　林晶还说，在评估房屋过程中，如果估价差十分大，且户主对评估价有质疑，建议到当地的评估协会和地税局备案和审核，要求该评估机构出具详细的估价报告，并成立相关估价小组，邀请有资格的相关估价师进行重新评估，通过正常的法律途径规范乱评估的行为。

　　“评估市场出现无序竞争是不应该的。为了满足客户这方面的特殊需求，获取当中利益，提高各自的业绩，评估机构在评估价上动起手脚，这既损害了消费者的利益，也同时影响了整个东莞房屋中介服务市场的健康发展。”林晶表示。