“认筹”是2007年以前东莞房地产市场最热门的词汇之一。楼盘开盘之前,开发商基本都会走认筹程序蓄客,蓄客是否理想关系到开盘之日销售能否达到预期目标。
随着2007年9·27新政的出台和2008年经济形势的恶化,“认筹、蓄客”基本消失,但最近随着楼市成交的上升,又开始出现。
一些新盘采用“认筹”试探
五一期间,一些市场关注度较高的楼盘选择“认筹“蓄客,并不着急推货,以期错开五一黄金周的集中放量。丰盛名苑9日开放样板房,打出认筹1万抵10万的优惠,大朗某楼盘举行2009年第一次大型认筹,凡提出申请的人士只需付2万元认筹金,在得到38000元的置业基金之余,还可获得5000元的额外购房优惠。当天号称有近千人前往观看。
还有一些楼盘也都计划在5月下旬开盘,但在五一前后也是采取咨询登记的方式吸引购房者。5月9日,刚刚获得CBA总冠军的广东宏远·东莞银行队被邀请到世纪城·香榭里捧场其认筹活动。
松山湖某楼盘在正式开盘前1个月进行诚意登记,并称价格还没有确定,开发商会根据当前的市场和储客情况加以定夺。而客户只需要填写详细资料和提供身份证复印件,不需要缴纳任何诚意金,在开盘当天就可以获得减少20万元的置业优惠。
认筹目的:甄别客户购买力决定推货速度
正太联合房地产策划有限公司总经理黄海涛表示,认筹蓄客是开发商对市场的一种看好的信号,五一的成交量有一部分就是4月蓄客的结果。
“市场回暖自然有开发商想通过认筹的方式获得更多的优质客户。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示,以今年五一和去年相比,去年是打价格战,不断下调,绝对不能蓄客认筹,等到积累了一定客源,旁边的楼盘突然打个低价,好不容易蓄到的客人就会变成别人的业主了。
但今年情况相反,部分楼盘还提高了价格,如果购房者对某个楼盘很看好,就会参加认筹,希望凭借认筹的VIP资格降低置业总成本。
此外,现在开发商定价不会像2007年那样盲目高涨,经过一年多的试探,开发商也基本摸清购房者的心理底线。
一位不愿透露姓名的业内人士称,现在的认筹与2006年情况不同。以前认筹是以试探购房者的心理价格为第一目标,现在是“看锅吃饭”,开发商通过回访、调查职业、收入水平等方式分析认筹客户的真实购买力,并进行筛选,看到底有多少人有购买意向,从而决定楼盘的推货速度。
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