瑞峰：“金九”推货高峰来临 改善型产品抢食市场

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　全国25项轨道交通规划获批 涉及资金超过8000亿

　　9月5日，国家发改委批复了全国多个城市的轨道交通建设规划，总投资规模预计超过8000亿。此次批复的内容涉及全国19个城市、两个地区和一条线路。太原、兰州、广州、沈阳、厦门、常州等6个城市的轨道交通近期建设规划获批，哈尔滨、上海等城市的近期建设规划调整方案获得批准，另外还有江苏省沿江城市群城际轨交网、内蒙古呼包鄂地区城际铁路规划等区域轨交铁路规划获批。其中广州城市轨道交通近期建设规划调整方案投资最高，预计总投资为1241亿元。

　　8月CPI同比上涨2.0% 前8月平均同比上涨2.9%

　　9月9日，国家统计局的数据显示，2012年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，食品价格上涨3.4%，非食品价格上涨1.4%。而1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.9%。业内认为，CPI的小幅反弹在市场预期之中，主要原因是部分食品价格出现较为明显的上涨;但受经济增速持续放缓的大环境制约，物价涨幅低位运行的大势并不会因此改变。

　　8月PPI同比下降3.5% 创下34个月新低

　　9月9日，国家统计局的数据显示，2012年8月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.5%，环比下降0.5%。工业生产者购进价格同比下降4.1%，环比下降0.5%。1—8月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.3%，工业生产者购进价格同比下降1.2%。业内认为，PPI继续大幅下挫，说明经济形势依然较为严峻。而实体经济的经营状况未得到好转，反而进一步恶化。在目前的物价水平下，通过更为宽松的货币政策刺激经济稳增长是可行的政策选择，预计在十八大之前或将有降息或降准的可能。

　　高技能人才入户门槛下调 高级技师可直接入户东莞

　　9月5日，东莞市政府常务工作会议审议并原则通过了《东莞市高技能人才入户城镇工作方案》。根据方案，三类取得高级工、技师和高级技师职业资格(即国家职业资格三级、二级和一级)的人员，只要符合计划生育政策、无违法犯罪和参加国家禁止的组织或活动记录，可直接申请入户东莞。这三类条件包括：具备技师、高级技师职业资格的技能人才;具备高级工职业资格，在莞稳定就业，且在莞购买社会养老保险满2年、45周岁以下的技能人才;具备高级工及以上职业资格的省内技工院校、职业院校应届毕业生。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：樟村联合社摘东城地块 寮步地块惨遭二次流拍

　　上周共有两宗商服用地在国土资源交易网进行竞拍，分别是位于东城区樟村和寮步坑口村。其中，编号为2012WG037位于东城樟村社区，面积约4.1万㎡的10年限商服地块被东莞市东城樟村股份经济联合社以总价4136万元获得，折合楼面地价仅630元/㎡，溢价率为5.1%。该地块位于大王洲桥旁，紧邻东江，东城中路，莞龙路、东江大道、运河路、滨江路、文华路、银竹路等交通干道纵横交错，以及东莞轻轨R2线的桥站在其附近，交通便利，其商业潜力发展可期。

　　另一宗商服地块是位于寮步镇坑口村，近万平米的商服地块最终因无人报价而二次流拍，这也是这是今年2月以来，继塘厦大坪村两宗商住用地惨遭流拍后，第三宗流拍的地块。近期，寮步因今年连续两宗商住商服地块相继成功拍出，加上部分楼盘的热销，寮步土地市场在逐步的回暖中，而政府也顺势推出近1万㎡的商服用地，可惜该地块未能延续此前旺势，惨遭二次流拍。

　　2、本周无土地待拍信息

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：“金九”推货高峰来临 大户型新增比例上升

　　“金九”的第二周，共有6个项目有商品房新增供应。新增楼盘个数虽比前一周少一个项目，住宅的供应量却大幅度上涨。瑞峰市场研究部监测数据显示：上周住宅供新增1232套，面积约16.19万㎡，环比分别上涨52%和84%。大户型新增供应比例提高，主要是南城御花苑天珑湾新增120套270-380㎡的楼栋产品。寮步香市1号在经过人才公寓的热销后，趁势推出1-5栋的581套87-204㎡三至五房的商品房，即使没有人才公寓的价格优势，但经过其旺势的带动下，自9月1号开盘以来就热销185套，其参考均价在7200元/㎡左右。清溪镇又有一纯新盘——清溪商会大厦上周上市，推224套95-170㎡的二至三房及10套234-280㎡的空中别墅，参考均价在6500元/㎡。而水乡片区道滘新里城和望牛墩的富盈四季华庭在九月营销旺季及新规划出台的利好环境下也推出合计297套78-130㎡的刚需产品。非住宅方面则新增240套，面积约1.92万㎡，主要是洪梅雍景家园的车库新增。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：楼市再玩“跷跷板 ” 住宅非住宅涨跌不一

　　“金九”第二周，东莞楼市出现跷跷板现象，住宅签约1315套，合计13.67万㎡，环比分别下降23%和19%;非住宅签约不降反升，共签约535套，合计2.17万㎡，环比分别上升180%和47%。住宅签约环比减少的主要原因是“金九”前期为重要的蓄客阶段，各大商家把主要精力放在推盘上而非已经成交待签约的客户，在“十一”前预计有一波较为集中的签约潮，况且住宅日均188套的签约量对东莞来说已算是不错的成绩，接下来的“金九银十”仍然值得期待。非住宅则是迎来了久违的大涨，签约套数180%涨幅主要是因为车库集中签约，商铺方面也有较大涨幅，主要是富盈公馆和大朗毛织中心的商铺签约。

　　2.2 住宅量价走势：量价齐跌 “金九”前期为蓄客期

　　由于个盘爆发未能持续，上周住宅量价齐跌，成交面积约13.67万㎡，环比下跌19%，但从全年走势来看仍属高位。住宅成交均价8018元/㎡，环比下降2%，勉强站上8000关口。5月以来住宅成交持续高位，8月开始部分开发商抢跑“金九银十”，成交量连续两周大幅上涨后，9月第二周出现回调，但预计“十一 ”前后仍会有一波较为集中的签约出现，在“以价换量”持续的同时市场上出现了提价的声音，价格涨跌博弈正持续升温当中。

　　2.3 区域住宅成交：南城以微弱优势领跑 寮步凭香市1号再列次席

　　南城以2套之差再次站上住宅区域排名榜首位置，均价从前一周的9175元/㎡大幅提高至9688元/㎡，主要系御花苑天龙湾的高端洋房签约比例增大造成。寮步再次受香市1号支撑，以220套的总成绩紧随南城其后;但是与此前不同的是本次签约的为1-5栋，而非6-11栋的人才公寓，因此均价也从之前的6018元/㎡提高到6977元/㎡。合正上东公园1873开盘热销，签约逐渐释放，上周签约95套，排在个盘签约第二位，助推万江再次跻身三甲位置。均价过万的区域明显减少，仅松山湖、厚街、大岭山受别墅支撑过万，7字头以下的镇区多达17个。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名：恒大御湖开盘热卖 花样年江山新品受捧

　　2.6、楼盘活动：“金九”时节开发商推货节奏加速 新品开盘项目有4个

　　“金九”时节开发商推货越发加速，上周进行新品开盘的有4大项目，为富盈世界汇综合体旺铺开盘;南国雅苑新品67-89㎡单位入市;富盈东方华府三期紫峰开盘，推138-140㎡单位，香港歌星许志安助阵;新世纪星城三期美寓开盘，推700余套50-111㎡单位。

　　同时，为迎接“教师节”活动，长城世家、中惠香樟绿洲等项目推出优惠购房活动。此外，东城万达广场蓄客动作频频，自8月26日营销中心开放周慧敏助阵以来，之后两周都有专家助阵，不断扩大项目的知名度。

　　3、新开工工程：住宅开工量大幅上涨 松山会馆动工

　　上周共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约22.5万㎡，环比增长73%，非住宅开工面积约7.05万㎡，环比下滑近一半。其中松山湖松山会馆是纯新盘开工，占地面积约13.57万㎡，容积率仅1.6，将建成会馆+综合性办公楼+高管别墅模式的企业会馆区。此次写字楼开工面积约1.05万㎡。凤岗翡翠山湖三期臻萃园和东城新世纪海涛居也在上周开工，合计住宅面积约22.23万㎡。

　　总结：

　　1、发改委一天内密集批准25个地铁轻轨项目，涉及资金7000亿，意味着我国部分城市的交通拥挤对轨道交通建设存在需求，城市轨道交通建设可以形成大规模的投资，对经济增长有一定的拉动作用。

　　2、上周共有周有两宗商服用地在国土资源交易网进行竞拍，位于东城樟村社区的商服地块被东莞市东城樟村股份经济联合社以总价4136万元获得，折合楼面地价仅630元/㎡;寮步坑口未能延续寮步土地市场的回温，惨遭流拍，成今年2月以来的第三宗流拍地块。

　　3、“金九”第二周共有6个项目新增供应，住宅供新增1232套，面积约16.19万㎡，环比分别上涨52%和84%，大户型新增比例提高。非住宅新增240套，面积约1.92万㎡，主要是洪梅雍景家园的车库新增。

　　4、 “金九”第二周，东莞楼市出现跷跷板现象，住宅签约1315套，合计13.67万㎡，环比分别下降23%和19%;非住宅签约不降反升，共签约535套，合计2.17万㎡，环比分别上升180%和47%。

　　5、“金九”时节开发商推货越发加速，上周进行新品开盘的有4大项目，为富盈世界汇、南国雅苑、富盈东方华府、新世纪星城。同时，为迎接“教师节”活动，长城世家、中惠香樟绿洲等项目推出优惠购房活动

　　6、上周共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约22.5万㎡，环比增长73%，非住宅开工面积约7.05万㎡，环比下滑47%。定位于企业会馆区的凤岗松山会馆上周动工，合计建筑面积约3.11万㎡。